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內容來自sina新聞

重劃區 房價怎麼貸款比較會過件>台中西屯建地貸款二手房一次性付款比例保持高位

  南方日報訊(記者/鄭佳欣)南方日報記者瞭解到，由於銀根趨緊，房貸難度加大、放款時間較慢以及利率提高等因素疊加，二手房市場的一次性付款比例不斷走高。業內人士表示，由於成交量持續下滑，各大開發商正在醞釀新一輪的以價換量促銷行動。

  去年底以來銀根逐步收緊，被認為是促成樓市成交不斷走低的主因。在多地政府陸續"救市"之時，不少專傢和業界人士"把脈"樓市關鍵還是在銀根。此前，廣州市不少銀行都上調瞭首套房貸利率，幅度在3%-20%不等。13日記者瞭解到，目前工商銀行首套房利率上浮5%-10%，調整為基準利率。其他銀行首套房利率也略有調低。

  滿堂紅地產高級研究經理周峰透露，4月份滿堂紅促成的二手房交易中，一次性付款比例占38.8%，達到歷史新高位。合富置業有關人士介紹，4月該公司促成交易中，一次性付款的買傢保持四成左右，一次性付款的套均總價繼續保持250萬元上下。一次性付款比例保持較高位，主要原因包括房貸收緊，房貸難度加大、放款時間較慢以及利率提高。

  據央行官網最新消息顯示，2014年5月12日，人民銀行劉士餘副行長主持召開住房金融服務專題座談會，要求各商業銀行優先滿足首套房貸需求，合理確定首套房貸款利率水平，提高貸款發放和審批效率。對此，滿堂紅地產高級研究經理周峰表示："如果國有銀行真的跟進調整首套房貸政策，對市場來說是利好。"

  周峰分析，目前不管是在一手房市場還是在二手房市場，買傢都認為房價會下調，因此小幅度的調低利率可能還不如直接降價對促銷更有用。此次央行會議算是一種表態，不過就算銀根要開始放松也會是先在二三線城市，一線城市因為有風向標作用，不會馬上就有動作。預計在未來1-2月內房價還是下調趨勢。

  中原地產項目部總經理黃韜表示，目前主要的問題在於銀行手頭的貸款額度不多，很多申請首套房貸的購房客雖然可以申請下來，但是申請時間一般需要等3個月左右，這對開發商回款和銷售等方面都造成瞭一定影響。由於樓市成交持續下滑，接下來各大開發商正在醞釀新一輪的以價換量促銷，可能會對市場成交產生一定的刺激作用，也是對此次房貸"喊話"能否真正落到實處的一次考驗。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08164137585.shtml

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