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首個四環內自住房將入市 限價2.2萬位置很霸氣
魯能·豐和臺自住房項目地理位置圖
新浪樂居訊 (編輯 宋雲龍)8月12日新浪樂居獲悉，魯能旗下的自住型商品房"豐和臺"限價22000元/平方米，預計將於近期入市。魯能·豐和臺項目位於南三環外宋傢莊地鐵西南角，是目前北京唯一一個地處四環以內的自住房項目，項目距離宋傢莊地鐵僅有500米距離，其優越的地理位置不禁令人感嘆"很霸氣"。《《新浪樂居自住房型商品房欄目自住房業主論壇
四環內，地理、交通"很霸氣"
此前，北京建工的百子灣地塊是最引人矚目的自住房項目，而此次魯能·豐和臺自住型商品房從地理位置上講不亞於百子灣地塊。豐和臺項目位於北京市豐臺區南苑鄉石榴莊，東至頂秀欣園西側路，南至石榴莊九號路，西至蒲黃榆路，正處於方莊商圈和亦莊開發區的接駁處，區域優勢明顯。
從交通上看，魯能·豐和臺靠近宋傢莊地鐵，該站是5號線、10號線、亦莊線的換乘站，同時地理位置位於三環與四環之間，公交、地鐵和私傢車的選擇可以更加多樣化。另外新浪樂居初步統計，項目周邊配套有銀泰百貨、上品折扣、中鐵購物中心及新世紀華聯超市等。不得不承認，魯能·豐和臺是截止目前所有自住房項目裡地理位置和交通配套上的民間二胎金主風險佼佼者。
新浪樂居隨機采訪瞭十幾位申請自住房的購房人，當聽說該項目距離宋傢莊地鐵僅500米的距離時，所有的購房人表示都會申請該項目並會持續關註項目的進展。可以大膽預測，在恒大禦景灣、金隅匯星苑之後，魯能·豐和臺可能會再掀起一陣自住房申請的高潮。偉業我愛我傢市場研究院分析師宋輝表示："這個區域的自住房優勢非常明顯，22000元/平的價格在這個區域的吸引力是很大的！"
比周邊項目便宜一半
數據統計顯示，2014年7月豐臺區二手房價格為32791元/平米，宋傢莊地鐵周邊二手房的均價在31000元左右浮動，初步計算魯能·豐和臺22000元/平米的價格比周邊二手房的價格低瞭近50%左右。
在新房方面，魯能·豐和臺附近的新盤隻有上海建築、中冶德賢公館、方莊公館，除瞭上海建築定價在52000元/平以外，其餘兩個項目還未定價，不過業內人士預測德賢公館、方莊公館的價格都在40000元/平以上。保守估計，若以區域周邊45000元/平的新房均價計算，豐和臺自住房的價格比周邊新盤價格低100%，便宜瞭近一半的價格。據我愛我傢市場研究院分析師宋輝分析"這個區域二手房價格想要跌到22000元/平是非常困難的。從目前看，所以它的價格優勢還比較明顯，位置實在太好瞭。"
位置好 曾遭多傢房企瘋搶
時間回溯到2014年1月15日，該地塊競拍現場吸引瞭魯能、龍湖、K2、合生創展、鑫苑置業等多傢房企到場參與競拍。競拍開始後，現場競爭十分激烈，當競拍達到土地價格上限後扔沒有一傢房企退出。最終，魯能以42.4億元並配建自住型商品房6.9萬平的代價奪得豐臺南苑地塊，限價22000元/平米。
資料顯示，豐和臺自住房項目由北京順義新城建設開發有限公司開發，該公司是魯能地產集團旗下公司。魯能集團有限公司，成立於2003年，主要開發瞭北京優山美地、魯能•格拉斯小鎮、魯能•7號別墅、魯能•7號院、重慶星城、濟南領秀城、三亞灣新城等項目。
截止目前，魯能·豐和臺的具體上市時間還未確定，更多關註自住型商品房資訊敬請關註新浪樂居《聚焦自住型商品房欄目》
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-12/17412862071.shtml
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