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天津新八大裡賣地帶熱周邊二手房
新八大裡地塊憑借先天的地理位置優勢，市區稀缺地塊、交通便捷、配套完善及將來較強的地塊價值潛力，致使各大開發企業爭相進入板塊。受到新八大裡規劃的影響，其未來發展及市場價值均將備受市場關註，目前，該區域周邊二手房市場的關註度及價值已經隨之提升。
據我愛我傢市場研究中心介紹，"新八大裡"地塊四至為：東觸洞庭路(海河邊際)、南至黑牛城道、西臨解放南路、北到大沽南路，分別毗鄰天津四個比較重要的生活圈，復興門生活圈、梅江生活圈、尖山生活圈、天津灣生活圈，片區內二手房均價相對適中，值得有需要的購房者提前關註。
復興門生活圈配套齊全
二手房單價：17000元至18000元/平方米
該區域屬於天津較為成熟的生活圈，沿途有地鐵1號線的土城、陳塘莊和復興門3座地鐵站及多條公交線路。配套大型超市、醫院、中學、大學等設施，生活氣息濃厚、人文素質較高。成交較好的房源多為80平方米至100平方米兩居室，單價17000元至18000元/平方米，適合部分購買能力相對較好的剛需購房者。
據瞭解，未來該片區域還將建設3所小學、4所托幼園、1所中學、3個菜市場和3個社會公共停車場，其中在地鐵1號線土城站和復興門站旁邊，各規劃有一個停車場，對於居住在周邊區域的市民，可以開車到地鐵站，然後換乘地鐵出行。
此外，根據規劃，解放南路地區還設計瞭四處獨具特色的節點，這些也將成為提升該區域吸引力的重要因素。其中，"海河節點"以小型辦公、休閑商業功能為主，建築設計延續海河上遊既有風格及空間尺度，形成瞭海河沿線的又一重要亮點。"軋一節點"以商業、酒店、寫字樓功能為主，建築風格大氣、現代，是黑牛城道沿線重要的地標性建築，與周邊建築共同構成豐富的天際輪廓線。"兩河節點"位於復興河與長泰河交匯處，以創意型辦公及休閑商業功能為主，形成具有活力氛圍及良好景觀環境的濱水建築群。"外環節點"則位於解放南路與外環線交匯處，以商務辦公、大型商業為主，利用現有水系，打造成為迎賓線上開放靚麗的城市門戶。
低利房貸二胎年息借貸增貸轉貸 梅江生活圈吸引改善需求
二手房單價：約22000元/平方米
梅江商業街餐飲、休閑等配套齊全，梅江會展中心匯聚天津重要車展、房展、珠寶展、各地美食展，易買得超市、幼兒園、各大銀行等均匯聚於板塊內。房源以中大戶型為主，多為100平方米至130平方米兩居、三居，單價22000元/平方米左右。綠化環境好、宜居舒適、即將開通地鐵6號線，吸引部分改善需求購房者。
鏈傢地產銷售經理郭艷表示，改善型客戶一直是梅江區域的主要購房群體，他們十分青睞梅江商圈的優越環境。進入2014年4月，改善型客戶逐漸增加，占到買賣客戶的70%至80%之多。對於改善型客戶不斷增加的原因，郭艷說："首先，隨著地鐵6號線的施工，梅江商圈的交通越來越便利；同時，基礎設施不斷完善，新增重點學校較多，例如上海道小學分校區，這些都是吸引客戶到梅江區域置業的主要原因。另外，梅江各小區居住人文素質高也是本地乃至外地客戶購房的一大因素。"
根據規劃，解放南路地區將劃分為南北兩個部分，其中黑牛城道兩側地區所在的"北區"連接文化中心周邊地區，依托海河及黑牛城道，打造以專業商貿、創意辦公為主的活力街區。"南區"則借助梅江南成熟社區的品牌優勢，打造以居住生活為主的生態社區。
尖山生活圈毗鄰繁華地段
二手房單價：19000元至21000元/平方米
尖山生活圈是天津最具代表性的成熟生活板塊，醫院、學校、大型超市配套齊全，距離黑牛城道、快速路較近，出行便捷，毗鄰南樓商圈、銀河商圈和友誼路商圈。房齡相對較長，但以中小戶型為主，多集中於40平方米至70平方米的一室、兩室，均價在19000元至21000元/平方米，存量房源相對緊張，可適時出手。
需要註意的是，尖山八大裡區域一直是重劃區 房價天津舊房改造的重要工程之一，許多二手房都處於拆遷和待拆遷階段，因此所剩房源有限，購房者選擇時需要註意。對於尖山區域二手房成交均價環比穩中有升的原因，鏈傢地產某門店經理桑帥新解釋說，尖山區域的拆遷事項一直在陸續開展，在永安道、利民道以及河西梅江等靠近拆遷區域周邊的地區，均是拆遷剛需主要考慮的置業地點。除瞭拆遷之外，婚房、學區等因素促使剛需人群購房依然為市場成交最重要的需求。同時，目前出手的購房者均是對今年市場情況以及金融政策瞭解之後購房的，因此更加理性。
天津灣生活圈受市場關註
二手房單價：18000元至19000元/平方米
天津灣商圈是近年來河西區新晉商業圈，經過拆遷改造、配套逐漸完善，備受市場關註。片區主要涵蓋兩類小區，第一類房齡相對較長，如美好裡、書苑裡，集中於50平方米至80平方米的一室、兩室，均價在18000元至19000元/平方米；第二類房齡較短，基本為5年至10年，如海景雅苑，位於河西區中環線與南北大街交口，毗鄰海河。多為60平方米至90平方米的一室、兩室，均價在21000元左右/平方米，總價相對較高，但居住環境及舒適度較好。
總體來說，天津灣區域主要打造以休閑商務為主導的城市綜合體，匯集瞭包括五星級酒店、甲級寫字樓、城市公園、購物中心、休閑娛樂、親水公寓等業態，集商務、居住、休閑、娛樂、餐飲、運動、購物等多功能於一體。因此，天津灣區域的最大特色是多業態士林區房屋借款和配套齊全。其中的天津灣公園作為一項公共配套，對整個區域內的市民都是一種生活方式的提高。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/09532805416.shtml
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