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餘亞超寶業工業化健康、節能、舒適住宅的探索與實踐
???餘亞超：非常高興主辦方能夠給我創造這樣一個平臺，我們是來自浙江的寶業集團，能夠有這麼一個平臺聽到專傢、教授的真知灼見，受益匪淺。下面我把我們寶業集團在節能工業化健康住宅方面的一些探索與實踐與各位分享。
??寶業集團大傢不是很熟悉，我們是真正起傢於草根的企業，因為我們是在浙江的一個民營企業，在2003年的時候在香港主板市場上市，現在我們也形成瞭建築、房地產、住宅產業化三位一體的商業模式，其實我們專註於產業化已經有將近20年歷史，在國內也算是比較長的。到現在為止，我們也已經形成瞭一個國傢住宅產業化基地，同時我們在區域發展方面我們也進行瞭擴張，目前我們在安徽合肥、湖北武漢都有自己的產業化基地，剛才大傢看到的就是我們國傢住宅產業化研究院，主要的實驗室。同時我們還有一個流水線，目前已經形成瞭兩條工業化流水線，都是國際合作。一個是輕鋼體系的，我們和世界500強日本大和房屋株式會社合作，還有一個是在PC方面，在預制混凝土方面是和德國的一傢公司合作。在這幾年我們已經形成瞭幾類結構體系，在不同領域應用。
??這個圖是公司的結構體系，我們有建築、房地產、住宅產業化三位一體，全產業鏈。這是我們的三個基地，浙江的基地有1500畝，裡面有部品，包括玻璃門窗、木制品，還有鋼結構、裝飾、木業，同時還有PC流水生產線和輕鋼結構流水生產線。輕鋼結構是引進日本的流水線，還有德國疊合板式的建築。
??國傢住宅產業化研究院，是真正用於建築的CT，我們把我們的建築物在裡面造一棟實際大小的房子，來分析它的綜合性。
??我們提出的口號是鼠標加水泥，建造到制造。什麼概念呢？大傢知道汽車廠生產一輛汽車出來，有相關的氣候耐候性實驗，在各種惡劣環境下做實驗，我們的住宅原來是定性，定量的研究非常小，因為缺少相關的實驗設備，在2002年的時候到日本，相關的幾大科研機構，包括大的公司，他們發現他們都有實驗室，所以回來以後我們下定決心，跟日本幾所大學和大型公司聯合，包括我們國內的中國建科院，聯合造瞭這樣一個實驗室，裡面可以模擬我們國傢960萬平方公裡土地上各種惡劣氣候，比如哈爾濱零下30度，漠河零下30度，新疆吐魯番零上60度，各種濕度、風雨，最高可以模擬16到17級的超強臺風，對建築物局部進行實驗。還有日照，包括屋頂日照、側壁日照，同時還有房屋的氣密性能、保溫性能做實驗。通過實驗對建築物真正的問題在哪裡，保溫節能性在哪裡，舒適性研究，就有一個真正數據性的東西拿出來。包括現在我們外墻外保溫出瞭很多問題，我們國傢的建築節能實際上真實情況到底怎麼樣，這個數據是沒有的。我們建築節能隻要通過瞭圖審，這個建築物就可以造瞭。但是因為建築方法不一樣、施工方法不一樣，到底這個建築物節能是多少，不知道，我們這個就可以真正算出來到底節能性能怎麼樣。
??包括我們在新型圍護結構方面也有這樣一個設備，動風壓設備，對氣密、水密、平面內變形檢測等都可以做實驗，都是高於國傢標準。
??還有結構力學實驗室，我們跟同濟大學在實驗室做瞭實驗，抗震性能非常好，包括聲音實驗室，還進行舒適度的研究。還有室內環境，剛才臺灣的李教授講得非常好。
??目前為止我們是不同的體系針對不同的產品，大傢看到的這個是針對低層工業化住宅體系，我們廣大的農村一地震就傷亡非常大，結構安全性怎麼樣，舒適度怎麼樣，健康怎麼樣，沒有人去關註。這是我們針對多土地貸款新竹關西土地貸款層的鋼框架結構體系，還有針對經濟適用房、保障房、PC疊合板體系。我們的產品目前可以做到全覆蓋。
??下面我重點介紹一下寶業跟日本大和房屋的低層工業化住宅介紹。我們提出的口號是“高舒適、低能耗、回歸自然”的健康住宅產品。現在大傢都說恒溫恒濕恒氧，我們不采用這個體系，我們覺得還是要回歸自然。因為當時日本為什麼跟我們合作呢？他們也是一個島國，人口增長常年不景氣，所以他們急於尋找海外市場，中國廣大農村包括城市化建設的市場是非常有潛力的，所以當時2002年的時候，我們公司通過跟日本大和房屋聯系上以後，我們最開始是進行技術合作，到現在為止，我們已經聯合投資建廠，目前已經投產瞭。
??這一套體系分為幾大方面。結構體系、圍護體系、內裝體系、設備體系。重點介紹一下內裝方面，我們針對健康、舒適方面做瞭不少工作，比如我們在外墻方面，我們沒有用傳統的秦磚漢瓦，我們是用的水泥纖維板，同時它有自潔功能，到現在為止我們建的樣板房，沒有任何維護和刷洗，它有自潔功能，確實非常好。同時我們在整體廚房、整體衛浴應用上面也都非常領先。針對高端人群，我們也引進瞭智能管傢，你上一傢洗手間，就能知道自己的健康狀況。包括尿糖、血壓、心跳各方面，都自動采集進入電腦，給你建立數據庫。
??這是我們自己開發的四季園，做好的一個樣板房，有各種立面，非常美觀。
??針對剛才提到的高舒適、低能耗、回歸自然的健康住宅，我們著重進行瞭以下幾項。第一就是通風換氣，特別是新風系統，我們引進瞭空氣凈化的設備，通風換氣的同時還有效過濾瞭PM2.5，還進行瞭有效的熱回收。
??在整體廚房方面，我們利用工業化、一體化的生產，工人現場安裝非常快。整體衛浴同時還有傢庭人員管理系統，還有一些環保的建材，因為這個前面有專傢都相應的介紹過，我這裡就不再重復。
??我們開發健康住宅關註的三個基本點，第一是居住的基本性能。第二是強調對環境的適應性。第三是居住生活方式。我們的房子施工兩個月都不到就可以做好，並且安裝和裝修同步，隻要三個月就可以全部做好，我們叫做全生命周期的造價管理，前期的策劃、設計階段、生產階段、裝配施工、運營維護。
??這是這套住宅最後的總結，我們叫做健康、舒適、低能耗、回歸自然。第一是室內空氣環境，我們自己有實驗室，每一項建材進來之前我們就把關，真正做好檢測，事後檢測已經遲瞭，我們把好建材的入口關，我們自己有這個條件，可以實實在在的做起來。同時我們在自己開發的30多層的高層住宅裡，也踐行瞭這一理念，從源頭全過程的環境檢測，同時我們在墻面方面，包括矽藻土的塗料也非常好，調節濕度的同時也能吸收一些有害的空氣，關鍵技術的集成比較多，我們分瞭幾大類。
??在建造過程中，我們的實驗是緊密相隨的，包括圍護結構的氣密、水密、抗風壓實驗、隔音性能實驗，隔聲不光是房間和房間的隔聲，還有樓板的震動，因為輕鋼體系大傢都很關心，是不是會有震動。針對中國的特色，樓板不用輕質樓板，還是用現澆。
??最後是我們做出來的一些結果。在耐久性方面我們進行延誤實驗，還因為推理，大傢知道比較好的汽車大梁是電泳技術，因為耐候性非常惡劣，因為汽車都是暴露在外面，水、霧、雪、風霜都有，但是線是包在裡面，所以就采用電泳技術，提高它的耐久性。還有防水性能、節能性能。室內環境我們都是遠遠優於國傢標準。所有的這些實測值都能滿足基準值要求，今後計劃在進一步研究開發基礎上提升相應基準值的要求。
??目前我們在開發的一些房產中，大力推廣剛才開發的健康的工業化住宅體系，目前我們在紹興有一個非常大的樓盤，總共是52萬平方，在裡面我們有300棟工業化別墅在推廣，並且市場反響非常好，大大超過我們當初的預計。同時一個新的產品大傢可能覺得觀念上一下子接受不瞭，我們也采用瞭一個模式，就是我們建立瞭一個相當於住宅公園，把各種不同的戶型、各種不同的技術建立這樣一個展示場，請當地富裕農村的老百姓，包括一些白領用戶過來參觀，讓他們給我們提一些意見和建議，最終把這個住宅當成一個產品，就像買一個茶杯是一樣的，他到這裡看，慢慢的讓他接受這樣一個新的理念，因為我們這個不是傳統的秦磚漢瓦造的房子，我們的可回收率可以達到70%以上，可能大傢一下子接受不瞭，但這是我們國傢發展的必然趨勢。我們國傢如果不走資源節約型、環境友好型的路子就是無法承載的。浙江當地老百姓蓋的房子也花很多錢，造價很高，代價很大，外面看起來很氣派，雖然花瞭很多錢，但是裡面舒適度很差、健康性也很差，實際上這個錢沒有花在刀刃上，過瞭多少年以後壽命又不行，造成拆掉又重新蓋，是大量浪費。
??這是我們造好的樣板間，同時我們還對外出口，我們出口印度的一個別墅項目，最近當地一個房產商也要過來。還有針對多層的建築，江浙地帶容積率有要求，造低層還不允許，我們對高層也在實踐。
??我們還有一個市場調研，做好的房子，賣出去以後，來訪的客戶我們讓他們針對我們的房子提意見和建議，購買率達到瞭82%，特別是一些白領，文化程度比較高的人，接受度非常高。
??健康、舒適、節能的工業化住宅，最終能夠得到廣大顧客的好評。
??下面我進行一個小結。我們開發的住宅，第一個我們認為安全耐久，大傢都知道我們在汶川地震中傷亡很大，我們的體系是輕鋼結構體系，耐震性很高，我們所有的指標都經過耐久性實驗，杜絕短命建築。施工快捷，采用預制裝配的方式，減少濕作業，工期比混凝土結構縮短2/3，工業化流水線生產出來，質量得到保證。並且隨著現在用工價格的提高，將來優勢會越來越體現。再就是健康舒適，這始終是我們把握的。從源頭開始，全過程采用無公害的綠色建材，保證各項指標達到或優於國傢標準。采用智能傢居。再就是低碳環保。
??我們把我們的體系做瞭一個實驗，同樣情況下，節能效果大傢可以從這幅圖看得見，我們相當於減少瞭60%，這是實測出來的數據，並不僅僅是根據計算得出來的數據。我們國傢原來測墻體材料保溫性，往往是拿一片材料或者一面墻來做實驗，實際上到底整體怎麼樣還是個問號。而我們這樣測出來的，真正是一棟房子在我們的十大環境裡面，日本是用Q值來衡量一棟房子的保溫性能，我們整棟住宅300平方，一年下來相當於為社會種瞭176棵樹，減少二氧化碳的排放。相當於沒百公裡耗油10升的汽車，從杭州到北京來回五個單趟的效果。還有大量的建築材料，外墻材料，內壁材料，包括鋼結構，都是可以資源再回收利用70%以上，是真正世界級環保，節能、節地、節水、節材。謝謝大傢。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/17035944022572701364567.shtml
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