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不動產登記為何沒提 強制登記？房貸-房屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸
??22日，國務院發佈《不動產登記暫行條例》（下稱《條例》）。從2015年3月1日起，不動產統一登記將正式實施。記者註意到，《條例》並沒有要求對不動產權利進行強制登記，但如果權利人不登記，其不動產交易安全將受到嚴重影響。這意味著，如果你不去登記，也不會被強行要求，但容易出現糾紛。
??至於現有房產證是否因《條例》的施行而重新登記？雖然此前國土資源部透露，不動產登記統一簿冊證樣式已設計完成，但昨日國土資源部官員在回應媒體查詢時表示，手中的各種房產證、權屬證書也將按照“不變不換”的原則執行。
??為何不強制登記
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??為何不動產登記不采取行政強制措施？國土資源部政策法規司副司長魏莉華解釋稱，不動產登記是服務於不動產交易，以保護不動產權利人的權利、維護不動產交易安全、提高不動產交易效率為目的的市場經濟的基礎性制度。不動產交易屬於民事活動，民事活動應遵循的基本原則就是意思自治，即自願原則。我國《民法通則》第4條明確規定，民事活動應遵循自願原則。《合同法》第4條也規定：“當事人依法享有自願訂立合同的權利，任何單位和個人不得非法幹預。”
??清華大學法學院副教授程嘯表示，在不動產登記上，申請原則包括以下幾層涵義：首先，除非法律另有規定或者依據有關國傢機關的囑托，否則不動產登記機構隻能依據當事人的申請進行登記。當事人不申請，登記機構不能主動登記。即申請是啟動登記程序的原因。
??其次，當事人是否申請登記以及何時申請登記，應由其自行決定。登記機構不能隨意為當事人的申請確定期限，或對超過期限的申請不予登記或施加處罰。
??再次，當事人的登記申請界定瞭不動產登記機構的活動范圍，登記機構不得超越該登記申請范圍從事活動。也就是說，如果當事人申請的是抵押權登記，登記機構不能辦理所有權登記；當事人申請的是轉移登記，登記機構不能辦理註銷登記。
??最後，隻要登記尚未完成，即沒有記載於不動產登記簿，申請人就可以單獨或共同向登記機構申請撤回登記申請。
??不去登記易出現糾紛
??既然不動產登記應遵循自願原則，那麼如果當事奇岩重劃區貸款全省皆可處理人都不來申請登記，國傢建立登記制度的目的豈不打折扣？或許正是基於這種擔心，一些人才提出需要對不登記或不及時登記的當事人給予處罰。
??“事實上，這種擔心是完全沒有必要的。因為我國法律對不動產交易原則上采取的是‘登記生效要件主義’。程嘯表示，根據《物權法》相關規定，不登記就無法發生當事人預期的物權變動的效果（如所有權不轉移、抵押權沒有產生等）。比如，張三將一套房屋賣給李四，兩人簽訂瞭房屋買賣合同並且張三將房屋交付給瞭李四，李四也搬進去住瞭一段時間。但是，兩人如果沒有到不動產登記機構辦理房屋所有權轉移登記，雖然在法律上張三與李四簽訂的房屋買賣合同是合法有效的，但是，因未辦理登記，故此房屋的所有權仍然是張三而非李四的。在法律上，李四隻是債權人而已。張三作為房屋的所有權人依然可以將房屋出售給王五或抵押給銀行。當張三因拖欠他人債務而被起訴時，該房屋也可以被法院查封。顯然，不辦理登記，李四就無法得到房屋的所有權，勢必要承受巨大的法律上的風險。
??原有房產證不會作廢
??根據《條例》，在不動產登記的類型方面，分為首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記等8大類。根據規定，原有的登記證書不會作廢。
??國土資源部地籍司(不動產登記局)司長(局長)王廣華表示，為瞭讓老百姓盡量適應這種變化，手中的各種房產證、權屬證書也將按照“不變不換”的原則執行。即已經依法發放的證書繼續有效。若是產權人在新證書頒佈前就已經申請瞭登記，將會繼續發放舊版證書；新的證書頒佈後申請登記的，發放新版證書。
??●當事人不申請，登記機構不能主動登記。
??●登記機構不能隨意為當事人的申請確定期限。
??●登記機構不得超越該登記申請范圍從事活動。
??●對尚未完成的登記申請人可撤回申請。
??不動產登記申請涵義
??【上哪登記】
??廣東不動產登記局
??接受申請
??廣東已由省國土資源廳設立正處級不動產登記局。接下來，全省各市（州）縣（區）將陸續成立不動產登記機構。根據國務院要求，機構設置必須在明年3月1日前完成。
??【如何登記】
??個人提出申請後30天辦結
??省國土資源廳人士表示，為不增加納稅人的負擔，不會強制要求重新登記。如果權利人主動要求重新登記，可以申請辦理新證，而且免費。
??但是，明年3月1日起，不動產首次登記、變更登記、轉移登記、註銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等，都將采用統一登記。
??登記不動產，首先需由登記人提出申請、提交資料，不動產登記機構審查材料或實地查看後，在30個工作日內辦結（法律另有規定的除外）。這一流程，與辦理房產證基本一致。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/15135953416827169457068.shtml
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