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南京版國五條引熱議 二手房買賣可能還要火一陣
昨晚，南京市"國五條"實施細則在網上一公佈，就引起瞭各方熱議，無論是開發企業，還是中介、消費者，都是有喜有憂。對於開發商來說，高淳溧水的不限購對當地企業是一大利好，而嚴懲"反限購"則讓高端改善盤感覺危機。對於中介來說，沒落地的20%個稅使得二手房市場仍能保持紅火，但不踏實的心情仍然存在。而消費者更是喜憂各半，準備賣房的又得到瞭"政策空窗期"，而想等新政平抑房價的則有些失落。
消費者
如果沒有後續政策，指望房價降不太現實
想賣房買屋貸款二胎年息借貸增貸轉貸的市民稱，懸著的心終於能放一放瞭
南京市落實"國五條"細則昨日正式發佈，對於市民來說則是有喜有憂，由於20%個稅未提及，一些有房要賣的市民暫時放瞭心。而對於想買房的人來說，個稅沒落地，高淳、溧水沒限購，細則的殺傷力顯然減弱瞭不少，能不能管住房價，有些讓人擔心。
剛賣房的人 辛苦的折騰不算冤
20%個稅沒落地，這一個月來辛苦賣房的人會不會覺得冤呢？宋先生前不久剛剛賣掉瞭城南的一套老房子，"就是怕征20%個稅，我們才著急賣的。 房子是40萬元買來的，現在的售價200萬元，如果按20%繳個稅，要30多萬元的稅。所以國五條細則一出來，我們就把房子掛出來賣。"當時宋先生速戰速 決，當天掛牌，當天成交，價格也沒有多計較，"我想就算我以後能多賣個十來萬，還是不如省下三十多萬元的稅更劃算，所以價格上面好商量。"議定瞭價，便是 艱苦的過戶過程，"過戶當天在華僑路交易大廳排隊，一直排到第二天凌晨兩點。雖然有地方坐，但空氣不好，人也很累很辛苦。直到交瞭件，我們心裡才踏實。" 不過，宋先生對20%個稅沒落地也不覺得多意外，"我覺得賣瞭也還是值得的，畢竟瞭卻瞭一樁心事。細則今房貸二胎 什麼是房貸二胎任何問題免費諮詢天不出臺，保不住以後不出，落地還是遲早的事，早 賣早安心。"
想賣房的人 懸著的心終於暫放一放
從3月初"國五條"國傢細則發佈以來，徐女士的心一直懸著。目前全傢人居住在河西一套130多平方米的商品房內，她手上還有一套90多平方米的 小房出租，"本來就打算賣掉老房子的，但一直也沒真正提上議事日程，"徐女士說。誰料月初，國傢突然出臺新規，要求嚴格按照所得20%征收二手房交易的 個稅。"這套老房子是2006年買的，當時隻花瞭60多萬元，現在要值160萬元左右，若是嚴格按20%個稅征，個稅要收到近二十萬。"於是，一傢人著急 掛牌出售，可找瞭很多個買傢，一方面還價還得厲害，另一方面，徐女士也心疼全額5%的營業稅。"由於產權證辦得晚，還有幾個月才滿五年。現在賣，營業稅繳 得太冤枉。但若是不賣，又怕20%個稅開征。"糾結瞭一個月，徐女士的房子也沒舍得賣。昨天，當得知南京細則未提及20%個稅之後，徐女士表示懸著的心暫 時可以放一放瞭。"看來政策執行還有一段時間，我還是等滿瞭五年再賣吧。"
想買新房的人 板等房價降，看來有點懸
從去年下半年開始，小張和女友就在南京各處看房子，"板橋、橋北、江寧這些適合剛需的地方都跑過瞭，房價不斷往上漲。前段時間看，橋北、板橋的 房子單價都要過萬瞭。買一套房子，怎麼著也要一百萬。好不容易等到'國五條'出臺，周圍像我一樣的年輕人都說，這下好瞭，房價要降瞭，開發商要低頭瞭。可 現在看來，還真有點懸。"小張向記者分析說，南京的房價控制目標已經定瞭，低於人均可支配收入的增幅，"這是不是意味著，房價還是可以漲的？而且看來看 去，南京細則裡實實在在有分量的新規不多。如果沒有後續進一步的規定，指望這個降房價不太現實。我想還是不等瞭，有合適的就買吧。"
想買二手房的人 這下好瞭，還有小面積房可淘
剛剛畢業兩年的新南京人小顧一直有在南京買套房的打算，"新房一般面積大，價格高，買得起的地段就很偏，位置好的價格都很貴，小面積的又多以單 身公寓為主，不實用。我的想法是在市區買一套60平方米左右的老房子，單價1.5萬元左右，總價也能控制在百萬以內。在20%個稅新政出來之後，我覺得買 二手房的門檻一下子提高瞭，如果賣傢轉嫁稅負，我可能隻能去買新房瞭。但現在看來，新政一時半會不會落地，還是有小面積的二手房可以淘。"
開發商
新房申領銷售許可，審批可能會更嚴格
高淳溧水不限購，兩地開發商喜上眉梢
南京新政發佈，開發商也在時刻關註。其中高淳、溧水的不限購讓兩地開發商松瞭一口氣。而對於嚴格限購、嚴格銷售許可證審批等條款，一些業內人士也表示，會促使房價的穩定，特別是對於高端改善項目來說，以後的銷售會遇到一定的挑戰。
高淳溧水不限購是利好
昨天南京出臺的新政解釋中，再次明確瞭剛剛撤縣並區的高淳和溧水不執行限購，兩地的開發商可說是喜上眉梢。
溧水大盤臥龍湖風情小鎮的一位營銷策劃人士告訴記者，繼續不限購肯定是利好，因為溧水不少項目中的主要客源之一就是南京主城客戶。另一位溧水開 發商也對記者表示，特別是適合養老和度假的項目要松口氣瞭。該人士表示，不少略有條件的南京退休老人都會花上一筆錢在溧水美麗的湖邊置上一棟小房子，享受 夕陽慢生活，這是一種正當的自住需求，如果限購瞭會被誤傷。
新房申領銷許審批可能更嚴
城南一傢剛需樓盤的營銷負責人昨晚對記者表示，從目前南京公佈的新政內容看，主要是針對房價控制的，對於其他方面並沒做出太多要求。他認為， "國五條"本身就是針對投機者進行打壓，相對還是保護剛需群體的。因此目前看來南京新政對剛需市場幾乎沒有影響，對他們項目的後市操作也構不成影響。
不過這位人士也指出，新政中重申瞭抓好住房價格申報工作的內容，雖然相對以往沒有改變，但可能意味著未來新領銷許的審核將更嚴格。據記者瞭解， 目前南京不少樓盤為瞭漲價方便，都選擇領取銷許後打個折後，以後通過慢慢減少折扣來實現價格遞增，以此規避"三個月內不得漲價"的要求。但最近住建委及物 價審批部門對新領銷許的價格愈加敏感，要求也越來越高。該人士表示，近期他在申領銷許時因為申報價格比前期漲幅較大而吃瞭幾次"閉門羹"，未來這方面可能 會更嚴，業內廣泛流傳的5%控漲紅線更為收緊也不無可能。
嚴打"反限購"，高端改善項目將更謹慎
南京新政中對二套房首付及利率是否提高並沒作出指導性建議，這讓從事高端大戶型項目的開發商暫時松瞭口氣。但其中對完善限購措施提出瞭更為嚴厲的要求。新政解釋中點出"對於教唆、參與、協助購房人違反限購政策的，樓盤要暫停銷售，企業要停業整頓，個人要堅決清退。"
張輝認為，這一條南京是表態要嚴打開假證明等違反限購的行徑，加強購房資格和信貸資格的審查，客觀上會對改善性豪宅產生影響，進而影響大傢對後 市的預期。城北一傢聚集瞭不少改善客戶的樓盤營銷人士也表示，他們會在今後的工作中加強對購房資格的審核，操作會更加謹慎。不過吳祥華表示，在二套房首付 及利率調整的實質性政策出臺前，南京新政對市場影響應該不會很大。
中介
盼著"20%個稅"細則落地，又害怕它落地
不落地客戶還會搶簽，落地瞭二手房交易土融建融高雄苓雅土融建融可能陷入冰點
昨天南京新政中對二手房個稅部分的唯一解釋是，對已提交預申請的二手房交易案件力爭在4月底前辦理完畢。對於備受關註的交易所得20%個稅隻字 未提。這也讓一直以來等待細則落地的中介從業者無法放下高懸的心。"門照開，生意照做，但擔心也依然存在，走一步看一步吧，"中介人士表示。
20%個稅，怕它落地也盼它落地
怕落地也盼落地，中介對於20%個稅新規的心態很糾結。怕的是新規實施後，二手房交易將跌入冰點，北京市就是個明證，昨天的中介門店就已經門庭冷落瞭。但盼的是，新規落地就安心瞭，一天不落地，就一天不能放下懸著的心。
"明天後天還要繼續忙，估計趕過戶的人還不會少。"南京鏈傢市場分析師尹筱沁對記者表示，目前各店依然是有單照收，近期負責網簽的權證部依然很 忙碌，隻要關於所得20%個稅的政策一天不落地，交易客戶肯定還會搶簽。但估計離政策落地時間不會太久，現在就看江蘇細則有沒有內容，還有就是國傢稅務總 局如何出臺具體措施瞭。大傢都在等著，不落地就沒辦法明確下一步的行動。現在隻能走一步看一步瞭。
完瞭，還得繼續加班！
"交易所得20%征個稅沒提？完瞭，那我下周還得加班瞭。"滿堂紅龍江區域一位一線門店的王店長聽到這個消息後一聲長嘆。王店長表示，自從"國 五條"細則出臺後，公司要求每位店長周末不得休息，有事請假也要看什麼事由。總之交易很多，經紀人很忙，客戶很著急，自己不能休息。她一邊嘆氣一邊介紹自 己的經歷，前一陣為買賣雙方調解如何負擔個稅的問題，忙到瞭夜裡一點多。最後一位客戶幹脆在店旁邊租瞭間旅館，第二天一大早過來趕著去過戶。多勞多得，累 一點不是能多賺些錢嘛，記者問道。王店長表示，剛開始大傢也都這麼想，但每天每天連著這麼忙，現在最想做的事就是休息，畢竟身體第一啊。"我們是真希望政 策快些落地，早出來早安心。"
記者 張遙 王燁
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-01/16152002673.shtml
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