林瑋婷

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內容來自sina新聞

踏春樓市各盤人氣漸回升 大房企以優惠搶客

台南永康農地貸款一二線城市成交領漲

順德樓盤適時“惠”市民間二胎房貸貸款全省皆可處理

全國兩會，中央對樓市表達瞭積極的態度，讓房地產市場信心大漲，24個主要一二線城市上周成交上漲27.6%，開發商推貨節奏加快。順德個別大房企趁機推出優惠折扣，成功拉升瞭銷售中心訪客量、成交量。

兩會信號拉升大市

“全國兩會”是3月份的重頭戲，兩會前夕的“降息”，更讓房地產界緊緊地盯著兩會的“動靜”。李克強總理在《政府工作報告》中說：“堅持分類指導，因地施策，落實地方政府主體責任，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。”在隨後的兩會總理答記者問環節裡，李克強總理以簡短的回答釋放瞭幾個利好房地產信號：“對中國公民的海外購房是支持的”;“住房既是經濟問題，更是民生問題”;“需求是剛性的，我們鼓勵居民自住性住房和改善性住房需求”。這三段內容被業內人士理解為後市將出現明顯的利好。

在暖意綿綿的信號下，全國房地產市場信心大增。數據顯示，上周，24個主要一二線城市成交量環比上升27.6%，其中，一線城市成交量環比上漲達25.6%，二線城市成交量環比上漲28.2%，開發商加快推盤節奏。有報道指，與樓市緊密關聯的地產股在本周一漲瞭3%，並被地產業內看好。

業內專傢指，如今3月份的市場已恢復到春節前，由兩會釋放的信息推測，樓市政策將繼續寬松，4月份或是利好政策出臺之時。總理講話中鼓勵改善性住房需求，或會刺激改善型需求量。合富市場分析師預計，年內資金將有持續放松，尤其對於首套置業者的政策支持將會繼續出臺。

順德各盤人氣漸回升

全國樓市走上“踏春”之旅，順德的腳步稍有緩慢。根據合富輝煌統計，14日~17日順德共成交226套，分別為71套、50套、47套、58套，日均成交56.5套。上周3月7日至13日，順德一手房總成交共444套，日均成交63套。對比上周，本周現時的日均成交量相差不大，略有下調。

走訪各大樓盤發現，不同房企對於“兩會”的態度不一樣。保利中央公園、碧桂園鉆石灣、金域天下等少數知名樓盤對“兩會”信號比較積極，以樓盤微信轉發《2015政府工作報告》、總理答記者問等內容的“幹貨版”“解讀版”，向購房者釋放樓市積極信號。大部分的樓盤還是以3月元宵節、婦女節等傳統節日做主要的營銷話題。

在樓盤訪客量方面，多數樓盤表示人氣有所回升，但是否與兩會有關則不明顯。容桂頤澳花園的張偉傑經理表示，3月份樓盤推出76~95平方米新貨，售價與之前差別不大，現認籌享受95折優惠。從3月份來訪量來看，暫時未有大幅度增加，估計客戶需要2~3個月消化兩會信號。

在倫教工作的李冰表示，平時也很關心兩會新聞，隻是對於買房還是要看開發商優惠力度，也擔心太多的利好信號會讓房價更加堅挺，或許近期買房更好。計劃買房的鄭小姐表示，後期的政策更加寬松，買房計劃要緩一緩。

大房企以優惠搶客

雖然樓盤來訪量未見大幅度上升，但有些大房企的樓盤已經把握時機推出優惠政策，促進產品銷售。

如：保利中環廣場舉行“搶房節”，推出10套一口價單位，最高優惠20萬元，首波活動成功撬動需求;萬科金域濱江舉行“三好購房節”，推出四重好禮相送;美的·翰城推出“3·15團聚日”，打出9.9折優惠;美的·君蘭江山推出“換房革命”，最高讓利20萬元，但隻限於大平層單位，折後約8000~9000元/平方米;保利·中央公園本周推出限量一口價單位，成交參加傢電抽獎，並且將推出單價“6字頭”起新品。

房價方面，記者監測瞭18個樓盤發現，去年12月與今年2月、3月的成交均價差別不大，個別樓盤今年成交價格下調是由於推出產品不同。開發商對兩會反應如何?宏匯房產董事總經理王武生認為，兩會的主要目的讓房地產市場回歸理性，開發商應該以精準、創新的產品取得突破。對於前景，王武生抱著樂觀的態度，他預計未來還將有一次“降息”。

個盤特寫

保利中環廣場：10套特價房一天清貨

日前，《順德樓市》記者以購房者的身份來到瞭保利中環廣場，在銷售中心門外張貼起巨大的宣傳廣告：“保利搶房節出手正當時”。有兩三名購房者正走出銷售中心，銷售中心內有一兩張桌子坐著購房者和正在計價的銷售人員。

銷售人員梁小姐稱，現時7座、8座的售價為11000元/平方米，A11組團的洋房均價為15000元/平方米。上周六日舉行瞭搶房節，推出10套一口價單位，最高優惠20萬元，折後價8000~9000元/平方米。回憶起搶房節，梁小姐高興地說：“上周日，售樓中心很熱鬧，10套特價單位很快清貨瞭。客戶到場後，因為之前已瞭解得很清楚瞭，到場後直接買房。我也忙到下午三四點才吃午飯。”

記者瞭解到，搶房節將在本周六日繼續舉行，除瞭有購房優惠外，還有傢電抽獎活動。

萬科金域濱江：舉行“三好購房節”

離開保利中環廣場後，記者來到同區域的萬科金域濱江。在銷售中心門口，同樣看見瞭巨大的宣傳牌：“三好購房節 助力三好傢庭”，該活動含四重好禮。

銷售人員潘小姐介紹，萬科金域濱江采用萬科最新的鋁模板銀行二胎 台新銀行二胎利率貸款全省皆可處理施工工藝，擁有防漏、環保等優點。去年消化瞭一批毛坯產品，而新品90~115平方米帶精裝修，均價15000元/平方米。記者從順德區商品房交易信息網瞭解到，該樓盤去年成交價為16000元/平方米。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08595984488121017093969.shtml

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