林瑋婷

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內容來自sina新聞

監管層要求不許停個人房貸

  5月13日消息，新浪財經今日從多渠道獲悉，央行和銀監會周一召開住房金融服務座談會，要求商業銀行提高按揭貸款發放效率並合理定價，不許停止個人購房貸款。會議未涉及開發貸事項，也無文件土融台中南屯土融出臺。

  去年開始，在銀行資本約束緊張、流動性管理難度加大的情況下，購房按揭貸款對商業銀行的吸引力有所降低。銀行往往會將資產投放到收益率較好、風險可控的資產運用，而按揭貸款的利率偏低，並不是最理想的業務品種。這直接殃及剛需首套房等受支持的消費者個人住房按揭貸款的難度比過去加大、程序拉長，貸款利率下浮空間縮小。

  以北京為例，農行、中行首套房貸利率會根據個人資質打分決定利率，最低可打9.5折，且前者二手房房齡加貸款年限不能超過55年；建行最低可打9折，且前者二手房房齡加貸款年限不能超過39年；這意味著隻有很少一部分人能拿到最低折扣，基本和工行直接執行基準利率無差。而交行、光大、北京銀行等一律執行首套房基準利率上浮5%，二套房則全部上浮10%以上，放款流程延長至三個月。

  在線金融搜索平臺"融360"此前發佈的3月份房貸分析報告顯示，在樣本選取的35個城市中，有25個城市有停貸現象，主要以中小商業銀行為主。

  在此背景下，昨日央行牽頭召開瞭住房金融服務座談會，央行副行長劉士餘主持，部分銀行參會。會議要求各商業銀行保證正常房地產融資需求，積極引導房地產信貸市場健康發展，商業銀行要對個人住房按揭貸款合理定價，提高貸款發放和審批效率，不許停止個人購房貸款。

  不過，上述會議並未提及要加大針對房企的開發貸款。此前針對房地產信貸，銀監會要求，強化房地產開發企業和土地儲備貸款風險防范，加強經營性物業貸款風險管理和房地產信貸風險分區域管理。

  對於會議傳達內容，各銀行表示不會因此調整房地產和按揭政策，執行層面會加強總分溝通和資金支持，確保額度內的按揭貸款正常發放。

  在房地產投資增速下降、部分區域成交量和價格紛紛下跌的情況下，上層督導監管層召開會議，或同時意在穩住市場需求。

  國泰君安分析師邱冠華表示，利率市場化背景下銀行資金成本上升，按揭業務銀行不怎麼賺錢，很多商業銀行雖名義上支持按揭，實際上已大幅收縮甚至暫停，近期社會怨言較多，故監管層領導督導召開瞭這次會議。

  中信證券預計，按揭貸款 規模仍將保持平穩增長，當前定價可能接近中期均衡水平。

  值得註意的是，本月6日，央行智庫、社科院學部委員餘永定在接受《中國證券報》專訪時稱，"中國經濟學傢的普遍共識是：如果2014年中國經歷一場危機，則這場危機的觸發點很可能是房地產價格暴跌。"

  餘永定分析稱，房地產價格暴跌沖擊金融體系的第一個環節是銀行按揭抵押貸款和房地產開發貸款。盡管房地產業貸款在銀行貸款中的占比20%左右，但如果房地產價格下跌，和房地產相關的企業出現問題，相關貸款也會出問題。其還暗示，監管層和商業銀行應該估計房地產價格下跌的幅度，預判當房地產價格下降到什麼水平時，剛性需求才會入市，對房地產價格形成支撐。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/16362729235.shtml

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