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津城新房成交量連降兩周 四問樓市為何顯疲態？
??新年伊始，津城新房市場顯現疲態。根據市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示，繼今年首周津城新建商品住宅成交量下滑後，剛剛過去的一周(1月5日至11日)成交量再度下滑，全市新建商品住宅共成交1327套，成交面積14.4萬平方米，環比下降27%。業內人士分析，隨著春節臨近，樓市逐步進入交易淡季，加之開發商推盤節奏有所減緩，短期市場成交量將呈現連續下滑現象。
新房成交為嘛連續下滑
剛剛過去的一周，天津樓市僅有兩個住宅項目開盤，均為老盤加推，分別位於東麗區和武清區。走訪河北區、南開區、河西區多傢在售樓盤發現，新年以來還沒有推出非常給力的優惠政策，因此準購房者都在觀望，等待合適時機再出手。
二手房成交量為嘛上漲
值得關註的是，截至上周末，1月本市二手私產住宅共成交2069套，與去年12月同期相比上漲瞭23.01%。對於二手房成交量穩漲走勢，業內人士分析，與近期部分二手房業主主動下調報價有關。從58同城搜索發現，本月以來，老城廂、下瓦房等熱點片區湧現出不少低價房源，比如一套新安花園99平方米的兩室住宅報價僅175萬元，而上個月該類房源報價至少為190萬元。
近期新房報價走勢如何
據搜房網數據監控中心統計，1月本市有21個項目預計開盤，這些項目中全新盤有14個，占預計開盤總量的66.67%。開發商的推盤速度大大高於購房者的買房速度，這將直接使樓市庫存徘徊於高位。受此影響，開發商將加大促銷優惠力度，吸引購房者出手。最新統計數據同樣顯示，1月天津打折優惠樓盤共有406個，環比上漲瞭10.33%。
何時才是買房最好時機
統計機構預計，今年本市新建商品住宅將有60個全新項目計劃入市，很多購房者關註，何時才是最好的買房時機。樓市大佬任志強表示，由於房地產市場庫存巨大，預計今年房地產投資增速會繼續下滑，估計房價會在底部運行一個較長的時間。任志強同時指出，由於前一段時間庫存過大，因此房價迅速回升的可能性不大。
新聞來源ht彰化埤頭土地貸款tp://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09555960584584898066154.shtml
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