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  縱觀6月佛山土地市場,禪城和順德分別推出大型商住地塊,或將作為下半年土地市場的前哨站,但靚地難尋。



  相比於去年同期11塊商住地的成交量,今年土地市場明顯呈現疲軟狀態;從溢價率來看,由於競買人較少,上述出讓土地並未出現去年那樣的搶地大戰,土地幾無溢價,樓面地價也很低,沒有超過3150元/平方米。

  很難判斷這個五月佛山樓市是"紅"還是"黑",兩份差異巨大的統計數據讓人大跌眼鏡的同時,又讓業界感到疑惑。

  這一說法得到曹紹林的認同,"不單單是中海錦城、中海千燈湖一號賣得也不錯,還有保利西雅圖等、以及裡水、金沙洲一帶的樓盤成交情況都很好"。

  5月前十強銷量榜單上,中海錦城、大瀝的星華府、裡水的柏悅華府、領地海納豪庭、金沙洲的金名都、廣物山海名門以及三山新城的保利西雅圖等都榜上有名。

  至於住建局的統計數據為何會那麼低,"統計方式的差異、網簽滯後等因素難以忽略,但不排除住建部門有一些其他想法或者為之後的樓市政策做鋪墊",一位不願透露姓名的業內人士如是說。

  對此,業內人士分析認為,住建部門的數據存在簽約滯後的因素。"代理商統計的是簽約數據,而住建部門公佈的是備案數據,簽約跟備案數據是有可能相差一到一個半月的。所以我們現在看到的數據可能有一大部分是4月的簽約數據,而5月的成交情況可能要到6月才能體現出來。"

  5月僅4地塊底價成交

  "經過上半年相對惡劣的地產形勢,未來佛山樓市或將發生變化",在葛樸看來,由於形勢持續低迷,一定程度上將導致剛需客戶越來越猶豫,觀望情緒加重;此外,由於廣佛交界處樓盤對廣州客依賴程度越來越高,近來有風聲稱廣州番禺、花都、芳村等區域也在醞釀降價,這將對廣佛交界區域樓盤產生不小的壓力;最後,相比於前兩年"遍地開花"的房地產發展狀況,未來佛山樓市供應和消化將越發集中,部分鎮街樓盤的日子可能不大好過,如羅村、獅山等。

  為何如此?因為當前佛山樓市形勢並不明朗。一方面是禪桂中心城區的降價難售、部分鎮街樓盤的坐立不安;而另一方面,廣佛交界盤卻被普遍看好並熱賣。

  從相關代理商提供的數據中可以發現,五月南海成交量在佛山獨占鰲頭。世聯地產報告指出,5月每一周佛山銷售前十強樓盤都主要分佈在南海。最高時,前十強樓盤有7個出自南海。而南海的成交量主要依賴部分廣佛交界、性價比高的大盤。

  這是否意味著佛山房地產市場出現"拐點",即佛山樓市成交量及成交價格正在進入下行通道?

  佛山樓市出現"拐點"?

  "雖然5月份禪桂中心城區部分樓盤不算景氣,但廣佛交界處多個項目熱賣,單單中海錦城成交量就超過1000套",世聯地產佛山公司總經理葛樸說。

  然而這一解釋並不能讓所有人信服,"如果是這樣的話,為什麼之前一年多從未出現過這種巨大的數據差呢"?合富輝煌市場部總監曹紹林質疑道。

  放眼全國,樓市信心仍在。5月底,沈陽開始放松限購,到6月初,沈陽正式高調對外宣佈全面取消購房限購政策,不論是當地人還是外地人,均可在沈陽購買多套住宅;繼5月底央行力挺首套放貸之後,近日銀監會公開表態"要大力支持首套住房需求",意在激活樓市。

內容來自sina新聞

  廣佛交界多盤熱賣

  雖然撲朔迷離,但混沌中的佛山樓市仍然發出積極信號。上周,合眾地產表示看好佛山並可能逆周期拿地,另一則業內傳聞顯示復興集團有意進軍佛山地產市場。而與此同時,廣東戶籍制度改革給佛山帶來更加寬松的入戶政策,也變相為佛山爭取到瞭更加廣泛的購房者群體。

  "隨著銀行信貸政策越收越緊,利好越來越少,產品同質化程度越來越高,入市量也越來越大,幾種不利因素之下,客戶觀望情緒非常濃厚",佛山匯誠宏圖房地產咨詢公司總經理劉世恩表示,今年5月的樓市含金量的確比往年差很多。

  曹紹林告訴記者,根據合富輝煌粗略統計,五月佛山樓市銷量並不差,至少超過80萬平方米。根據世聯地產統計數據顯示,5月佛山新房共成交101.77萬平方米,成交套數9738套,成為限購以來佛山單月最高成交量,這一數據與易居市場周報統計較為接近。從數據情況來看,5月周平均成交量都在20萬平方米以上,頭兩周成交量接近30萬平方米。

  劉世恩否定瞭這一觀點,在他看來,佛山樓市仍然相對穩健,"畢竟剛需擺在那裡,而且價格比較實在,基本不存在泡沫"。



  至於下半年樓市走勢如何,葛樸則認為"關鍵要看政府的態度",倘若信貸政策寬松一些或者有其他寬松信號放出的話,下楊梅房屋土地貸款半年的形勢可能會好轉。

  針對購房者越發濃厚的觀望情緒,劉世恩分析認為,進入6月,發展商到瞭年中交答卷的時候,加上去年開工量比較大,下半年入市的產品進一步增加,預計會有更多發展商加入到價格促銷的行列。同時,由於廣州價格松動,廣佛交界處熱銷產品隨之也面臨價格松動,從6月開始可能會出現成規模的、以價換量的銷售方式,由此引發佛山市場價格結構的變化。對於有剛需的人群來說,或是一個買房的好時機。

  ■行業觀察 "神奇"的5月樓市

  倘若一定要給五月的佛山樓市貼個標簽,最合適的莫過於"神奇"二字。樓市成交量眾說紛紜撲朔迷離、土地市場出現個位數銷售且流拍比例超過30%、限購政策朝松綁夕叫停等共同組成一副"神奇"的畫卷。

  "紅五月"名副其實?來自佛山多傢代理商統計數據顯示,今年佛山五月新房成交面積超過100萬平米,成交套數超過9500套。端午小長假禪城、南海、順德三區商品房成交970套,同比去年大增246%。

  回顧4月樓市銷量,根據住建局統計數據,佛山市4月樓市以73萬平方米的總銷量成功實現逆襲。逆襲之後,業界對於5月樓市表現充滿期待,但5月份全市總成交量52平方米的數據令不少業內人士感到意外。

官方數據與代理商成交量"打架" 紅五月OR黑五月?

  種種跡象表明,樓市大勢依然堅挺。

  ■相關

  "紅五月"名不副實?在多傢代理商發佈統計數據的第二天,佛山市住房和城鄉建設管理局(以下簡稱"住建局")也在官網上公佈瞭五月佛山一手住宅交易數據,五月全市新房成交52萬平米,環比大跌28%,均價8810元/平米,環比微跌近3%。除高明區外,其餘各區銷量跌幅均接近或超過30%,三水區更是大跌近五成。

  "紅五月"土地市場難紅,成交地塊個位數之餘,流拍劇反復在佛山上演。數據顯示,5月份佛山共有11宗商住地和1宗商服地掛牌出讓,供應集中在順德區和三水區。其中,4宗地塊提前取消出讓,4宗地塊因無競買人參與而流拍,餘下4宗地塊均以底價成交。

  兩相對比,不難發現代理商和住建部門的數據在"打架",50萬平方米的差距讓人瞠目,"這相當於憑空消失瞭5000多套成交量!"有業內人士看到數據時驚訝道。

  值得註意的是,4塊成功出讓地塊中,有兩塊為三水雲東海街道出讓的巨無霸地塊,單幅出讓價超過12億元,拉高瞭整體數據。順德出讓的兩塊地,成交價都在2000萬元以下。禪桂中心區無一單土地出讓。

  截至到目前,禪城區共掛牌4宗商住用地,其中6月5日拍賣的五峰路以南地塊面積達到10.55萬平方米,起拍價6.54億元,已經由恒強地產底價競得;6月16日拍賣的南堤路南側地塊面積達到9萬平方米,起拍價14.53億元,是今年以來禪城出讓起始價第二高的地塊。

  6月份順德區將推出9宗商住用地。其中,原定於6月10日出讓的容桂水道以北、穗龍路以南地塊已經取消出讓。據瞭解,該地塊占地面積逾12.8萬平方米,起拍價約5.66億,樓面價1617元/平方米,是容桂今年以來推出的最大面積商住地塊。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-13/09124212241.shtml

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林瑋婷

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