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  當然,大北區不缺高端項目,有部分項目都是北城乃至整個長沙首屈一指的高端項目。隨著長沙城市的飛速發展,各區域都在進行轟轟烈烈的造城運動,相比起來北城仍然顯得不那麼矚目。本期會客廳,邀請各位一起來探討大北區的價格與價值對等與否?區域核心競爭優 勢是什麼?如何科學、策略性激發其優勢,最大限度將其張揚出來,並以此吸引區域外人群的入住?關於這些問題,特邀大漢城鎮建設有限公司營銷副總經理 譚運德共同討論。

  主持人語:

  主持人:各位認為,應該如何科學、策略性激發其優勢,最大限度將其張揚出來,並以此吸引區域外人群的入住?

  曾有業內人士說過,長沙是一個很熱衷於片區炒作的城市,北城,一直以來都不是炒作的重點,房價雖然低,卻也不會落後太多。最新數據顯示,長沙開福區商品住宅均價突破每平方米7000元的關口。

  長沙,有一個奇怪的現象,賣得最貴的房子在大北區,但該區域卻又是個名副其實的價格窪地。

  譚運德:北城給我的感覺是項目個體比較壯,但是整個城市規劃的潛力並沒有挖掘出來,比較散,所謂的交通方便也不是特別方便,對於老百姓來說主要交通方式是打車或坐公交車,這些在北城還不是特別地方便。

  大北區人口眾多,面域廣闊。但無可否認,在老長沙人的眼裡,北城長期以來落後衰敗,被戲稱為"北丐"。高雄旗津土地貸款生活配套不完善,城市化價值未能展現,這使得區域外人群對該片區認識模糊,在不少老長沙人看來,伍傢嶺以北就是農村。

  我覺得,政府對北城沒有比較清晰的規劃。 為什麼梅溪湖現在這麼旺?原因可能是在大前提下的資本遷移,但重要原因還是因為有金茂和大河西先導區在,而北城就沒有合力瞭,沒有帶頭大哥。

  不過,隨著金融生態區的規劃確立,不少大盤林立於北城,以及來自長沙市住房和城鄉建設委員會的消息,面積約14.30平方公裡的蘇圫垸濕地公園 片區擬2014年啟動建設,讓北城很是沸騰瞭一陣。還有人有人評價蘇圫垸濕地公園"這將是比洋湖濕地公園遼闊近三倍的美麗天堂"。

  主持人:大北區房地產開發處於上下不定的態勢,整體房價落後於其他區域,根源到底是什麼?它的價格與價值對等嗎?

內容來自sina新聞



大漢譚運德北城沒有帶頭大哥

  譚運德:北城需要有頂層設計啊。如果北邊能夠做得很好的話,我們作為市民到瞭北邊就不會覺得到瞭城市的邊緣,同時更北的地方還要有外來的拉動力,能夠把現在的金融區域、中建、青竹湖當作北邊來理解,這樣的話人們就更加有去北邊的理由瞭。

  最後,希望媒體來一起推動,同時希望政府在完善基礎設施方面加大力度。其實,我覺得望城那邊的交通動作還是很大,但蘇托垸濕地公園那邊還是沒有起來。那麼,以蘇托垸濕地公園為重點帶動起來,還是有機會的。地段、綠化、撈刀河等等,這些元素都不缺。(文字整理 彭丹夏)



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/15554074186.shtml

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林瑋婷

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