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圖為 和泓半島現場人氣

??大勢所趨多項政策助力豪宅市場

??限購限貸的松綁以及二孩政策的放寬,給能夠滿足購房者二次以上改善需求的“豪宅”產品註射瞭一針強心劑。從成交數據來看,解除限購後,在沈陽市場中,144平方米以上的中大戶型以及大平層、別墅等產品的成交占比有瞭明顯增加。

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??利好政策催暖豪宅市場。但與其借風使船不如斃而後已。

??另外,與普通住宅相比,豪宅往往占據更為生態的自然環境,以及庭院、地下室、車庫等能提高居住舒適度的附加空間。同時,隨著政府對豪宅用地(尤其是對城市別墅)審批的謹慎,造成瞭“買一套少一套”的稀缺感與緊迫感。在經歷瞭諸多政策與市場變化的洗禮下,高端住宅產品也顯示出瞭更好的保值增值功能。

圖為 中海“搶墅節”活動首日全線產品皆有成交

??中海沈陽別墅系產品在3月13日-22期間舉辦盛大的“搶墅節”活動。活動期間,盛京府、愛丁堡、盛京閣三盤聯動推出20個特價盤,並推出“特惠額度每3天遞減10萬”以及“最高價值18000元的三星豪華傢電成交禮”的優惠。據相關負責人透露,“搶墅節”活動的首日全線產品皆有成交。

??而不動產登記的實施,盡管對豪宅市場會產生某種諱莫如深的不良影響,但絕對不會是致命的一擊。

沈陽購房者結構呈現多樣化豪宅項目打響逆襲戰

??中海效應還在持續。和泓半島公館也創下大戶型3月的銷售記錄。2胎房貸 2胎房貸利率比較缺錢急用哪裡借錢

??自我救贖翻新營銷方式立足沈陽市場

??此聲號角,盡管突然,細究卻也合乎情理。它是豪宅市場蟄伏許久後的必然反彈,也符合著沈陽購房需求日益多樣化的趨勢。

??豪宅項目的自我救贖,一方面體現在不斷翻新的營銷方式與不斷加大的優惠力度。另一方面則對絕佳地段或自然資源的占有,使其更具有保值增值的潛力和空間。

??天下大事,合久必分,分久必合。樓市亦然,沒有永遠的輝煌,也不存在永恒的落寞。顯然,在政策利好的大背景下,豪宅已經駛入回暖的十字路口。

圖為 中海“搶墅節”活動海報

??除此之外,中海亦開創瞭央企房款分期付款的先河。購房者購買中海別墅可以分三期,第一期先行交付20%房款,第二期年底交付總款的60%,第三期在次年6月份前付清餘下房款。相關負責人表示:“別墅分期付款並不多見,這種方式可以減輕客戶的資金壓力,為客戶提供更多的理財與投資空間。”

??根據胡潤研究院2014年的調查顯示,沈陽市區內豪宅客戶群主要集中在鋼鐵煤礦等生產業、醫療等其他器械制造業、汽車制造及下遊產業貿易、金融周轉資金拆借等行業。另外,就在3月13日(不動產登記實施後),孔雀城開發公司又奪下兩宗大面積地塊,欲擴建孔雀城規模。由此可見,既然開發商認為不動產登記對豪宅影響甚微,我們又何須庸人自擾。

??據瞭解,和泓半島公館推出瞭三十套相當於6折的特價房源,並官方宣佈瞭48小時狂銷5000萬的成績。和泓地產沈陽總經理李志洪表示,“各個圈層都有其對應的意向客戶群,和泓的成功突圍正是用大力度的優惠抓住瞭分屬於這個圈層的‘剛需’客群。”

??新浪樂居訊(編輯 張喆)沈陽樓市,向來是把“剛需”看作為代名詞的。與之相對,有著光鮮外表的豪宅卻平添瞭些許寂寥。但就在這陽春三月,豪宅們竟“出其不意”地鳴起瞭逆襲樓市的號角。

??河畔花園,作為沈陽豪宅發展的第一批產品代表,起步於1992年。到瞭2009年至2010年,沈陽豪宅產品步入瞭一個集中供應的時期。而在2011年後其銷售狀態並不理想。但隨著政策松綁,優惠力度的不斷加大以及豪宅產品的稀缺性愈加凸顯等因素,使得越來越多的城市高端人群對其躍躍欲試。

??如今沈陽豪宅市場已調整好姿態,以穩中有升的節奏步步為營。如此內外兼修,豪宅逆襲戰角也勢必會越來越嘹亮。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-15/18295982819682460419369.shtml

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林瑋婷

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