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??同時在國際方面,倪鵬飛表示:“國際經濟有瞭新的變化,國際經濟雖然沒有完全走出衰退的陰影,但是形勢正在好轉,並且一些主要發達國傢的經濟形勢明顯改善,它的宏觀政策特別是貨幣政策就有所改變。全球的房地產形勢,特別是一些發達國傢的房地產形勢發生瞭變化,形勢在明顯好轉,房價在明顯上漲。”
??在分析到調整背景時,倪鵬飛做出瞭四點梳理。一是中國經濟步入“新常態”,最集中的表現是中國經濟增長從原來的8%以上直接下降到7%以上的狀態。二是保障房建設取得實質性進展。三是十八大和十八屆三中全會以後,新一屆民間二胎借款利率任何問題免費諮詢中央政府全面深化改革,同時治理經濟的理念發生瞭重大變化,“我們要市場發揮決定性作用,不再對一些方面進行過度幹預。”
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/09005954772581889652410.shtml
??對於2014年出現的市場調整,倪鵬飛認為調整實際上從2013年就已經開始隱現,2014一季度進入瞭實質性調整狀房貸二胎試算二胎年息態,到瞭第三季度,進入瞭全面調整。
內容來自sina新聞
??倪鵬飛強調,基於前面這些背景,這次調整是三期調整的重合,並且標志著一個新的時代的到來,“從住房的賣方市場進入瞭買方市場。”
??關於以上提到的三期重合,倪鵬飛解釋說,首先是長期走勢的調整,同時,“從中國的經濟來看,從1978年到現在也是每十年都有一個周期,現在是中周期的調整。另外是短期的調整。從1998年以後,中國房地產市場每三年左右都會有個周期性波動,從2008年開始那些報告就可以看出,都用一兩年的形勢判斷,要麼是春暖夏涼要麼冬暖秋涼等,都反映出短期的調整態勢。現在也是,從短期來看,2014年短周期也是衰退的狀態。”
??《中國住房發展報告》發佈暨經濟新常態下中國住房發展研討會如期舉行,發佈會上中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示,2014年住房市場經歷瞭逐步加深的三重調整,並且標志著一個新時代的到來,即從住房的賣方市場進入瞭買方市場。
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