林瑋婷

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  事實上，2013年以來土地價格大幅攀升的情況加劇瞭流動性風險。信達證券的研究數據顯示， 2013年土地成交均價大幅回升，特別是一線城市飆漲，土地成交均價達到11473元/平方米，同比增長139%，而二線城市土地成交均價3756元/平方米，同比增長也達到43%。

  穆迪的報告表示，考慮到受評開發商的過往信用記錄，以及其中多傢已為資本支出和再融資需求提前準備瞭資金，因此其流動性與再融資風險處於可控范圍。

  2013年對地產行業是最好的時光，國傢統計局的數據顯示，過去一年全國住宅銷售額同比增長達到26.6%，多數企業沉浸在銷售增長的喜悅中，個別上市房企的增長率甚至達到153%，不過同樣的好景今年恐怕難以再現。

  "過去一兩個月，對股票投資者來說，不但是香港的股票投資者還有內地A股的投資者，都有這樣的疑問：為什麼一方面每一個公司銷售做得都很好，銷售額增長達到20%到25%，銷售均價也增長10%，股票價格卻跌得那麼厲害？"瑞銀中國內地/香港房地產行業研究主管李智穎說，"原因在於很多投資者認為整體經濟增長不夠有活力，受此影響最大的行業肯定是房地產，特別是在資金的流動性上。"

  "我們預計住宅銷售增長將在今年放緩，從26.6%降至10%左右。"評級機構穆迪在最近的一份報告中指出，"導致增長放緩的原因包括按揭貸款的收緊以及潛在需求的減少。"

內容來自sina新聞

  大量購房需求在過去一年被釋放使得2014年的銷售增長缺乏強勁動力，但地產行業面臨的嚴峻問題還在於資金面存在的不確定性。

  2013年7月份突如其來的"錢荒"，讓投資者開始擔心，倘若沒有充足的現金流，一部分缺乏融資渠道的房地產企業將出現困難甚至面臨倒閉。雖然"流動性緊張"風波很快度過，但給地產行業投下瞭漫長的陰影。

  巴克萊在近期的報告中預計內地今年的流動性將會收緊，假如平均借貸利率由2013年上半年的水平上升100個基點的話，內地房地產商下年度凈利潤將會下跌4.5%，信貸收緊以及政府持續打擊影子銀行，對小型開發商的影響將較大。

投資者發問房企銷售額增長股價為何跌慘？

  巴克萊的報告稱，經過去年積極收購土地後，其追蹤的12傢開發商去年購地開支按年增長112%，但期內合同銷售額則隻升34%，這將會加深投資者對高負債開發商資金的憂慮。

  李智穎也認為，雖然對於上市地產公司來說，融資壓力相對較小，但行業內未上市公司達80%，這些企業面臨的資金壓力正在增加，如果地價繼續瘋土地貸款苗栗頭屋土地貸款狂上漲，開發商項目去化速度會受很大影響，因此會陷入惡性循環。

  不過也有不同的市場觀點。德銀近期發表的內房股報告認為，市場對近期流動性緊張的憂慮過度。穆迪的報告也指出，內房股目前仍能維持良房貸二胎怎麼辦怎麼貸款比較會過件好的流動性。截至2014年1月20日，穆迪評級的49傢房地產開發商中有40傢的展望為穩定，占比為82%，高於2012年底的57%。

  與此同時，今年年初國際債務資本市場延續瞭強勁的發展態勢。2014年1月1日至27日，15傢受評開發商共計發行瞭60億美元債券，高於2013年第四季度的55億美元。新發債券的部分所得用於償還境外債券，因此也將有助於緩解受評開發商的再融資風險。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-30/10353905952.shtml

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