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廣廈會客廳第83期:地鐵城市影響力幾何

新聞來源http:/土地貸款高雄鳥松土地貸款/cs.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/08373432585.shtml

  從集中度上看,TOP30城市僅占全國288個地級市總數的10%,但其房地產市場規模卻占到288個地級市更大的比例:2012年,TOP30城市商品住宅總成交面積為3.57億平方米,占全國288個地級市9.85億平方米的36%;TOP30城市商品住宅總成交金額為26417億元,占全國288個地級市53467億元的49%。從中可見兩點:其一,我國房地產市場發展至今市場規模依然具有高度集中的特征;其二,TOP30城市銷售金額占比明顯高於銷售面積占比,說明排名前30位的城市房價遠高於其他250餘個城市,因此市場價格也具有高度集中的特征。

  在年銷售1000-2000萬平方米的城市中,北京、上海、廣州三個我國房地產市場發展最早的城市均在列,值得關註的是,深圳由於市區面積較小的關系未能進入銷售面積TO土地貸款屏東屏東土地貸款P30城市行列;天津、武漢、長沙、西安、鄭州、合肥、哈爾濱等區域中心級城市年銷售規模也超過瞭1000萬平方米;另外,蘇州雖然行政級別較低,但近年來其強悍的產業經濟實力正促使其房地產市場快速擴張,當前蘇州的商品住宅銷售規模已經超越省城南京和江蘇省內另一重鎮無錫。

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內容來自sina新聞

  我國房地產市場發展至今,雖說經歷瞭所謂黃金十年,但客觀上講,真正具有成規模市場的城市,相對於我國城市總量而言並不多。我國地級以上城市總共288個,縣級市、縣城更是數以千級。雖然說2011年之後,隨著一二線城市遭遇限購等巨大的政策性壓制,大部分全國品牌房企開始將三四線城市作為新的戰略發展重點,但歸根結底這也就是最近兩三年剛發生的事情,而回顧近十年以來全國房地產市場的發展歷程,其主線一定還是288個地級市中的大約30個重點城市,而這部分城市,其實才真正代表瞭我國房地產行業目前的發展程度和水平--在這個背景下,我們對2012年全國288個地級市商品住宅銷售面積數據進行排序,取前30位城市進行針對性研究。

  榜首位置上,重慶、成都和沈陽排名全國前三位,重慶主城九區面積5469萬平方米,比其他三個直轄市總面積更大,其商品住宅市場年成交4105萬平方米,是第二位成都的1.7倍,而成都和沈陽作為西部和東北的中心級城市,同樣具有廣大的疆域面積和人口基礎,和重慶一起成為2012年僅有的三個商品住宅年銷售面積超過2000萬平方米的城市。

  至於年銷售低於1000萬平方米的城市,結構組成就相對復雜得多,既有大連、貴陽、杭州、昆明、南京這樣的區域中心級城市,有無錫、唐山、南通、東莞這樣的具有發達產業經濟支撐的城市,當然也有惠州、威海這樣擁有當地鮮明房地產市場特征的城市。

30大城市年銷售量占全國近四成 半數越過千萬方關口

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林瑋婷

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