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??2014年房企營業收入上漲增速放緩,從上述十傢房企的年報中可以看出, 2013年營業收入平均漲幅為38.64%,2014年漲幅收窄至18.99%,融創中國和富力地產還出現瞭負增長,分別下降瞭18.69%和4.32%。

??隨著去年樓市進入調整期,房地產市場成交量下滑,各大房企去年期末的“成績單”也不盡人意。梳理瞭“2015中國房地產500強”中較靠前房企的年報,包括萬科、恒大、保利、碧桂園、世茂、融創中國、龍湖、富力、招商、金地共十傢品牌房企。研究發現,上述十傢房企的賺錢效率普遍下滑,2014年房企營業收入和凈利潤漲幅雙雙放緩,分別收窄為18.99%和8.84%,遠低於2013年的水平。同時,由於銷售不暢,資金鏈緊繃,十傢品牌房企的平均資產負債率超過瞭70%。

??房企平均負債率高企 萬科負債率超77%

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內容來自sina新聞

??選取的十傢品牌房企的凈利潤的增長速度也開始放緩,2013年凈利潤平均漲幅為33.78%,到去年收窄至8.84%,僅恒大漲幅較高為31.40%,萬科、龍湖、招商三傢房企的凈利潤漲幅降到瞭10%以下,富力地產則急需用錢怎麼辦二胎年息出現瞭14.9%的下降,雅居樂也比去年下滑瞭13.2%。

??對此,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進表示,此類房企營業收入的漲幅出現下滑,和行業走勢基本一致。在2013年市場比較火熱的情況下,房企銷售業績的得到快速提升,而去年市場降溫後,房企受制於去庫存的壓力,高速增長的業績難以為繼。

??“由此可見多數企業增收不增利”,蘭德咨詢總裁宋延慶表示,2014年上市房企利潤率延續瞭近年來持續走低的態勢。如果剔除評估物業增值,預計房地產行業平均凈利率已抵近10%,甚至已低於10%,這意味著企業盈利壓力非常之大,房地產行業很有可能進入“中利行業”之列。

??綜合營業收入和凈利潤增長的情況來看,在營收增長超過18%的情況下,整體的凈利潤增幅不及營收的二分之一,房企賺錢的效率明顯下滑。嚴躍進還談到,營業收入漲幅大於凈利潤的漲幅,背後反映的是房企為消化庫存,營銷成本和費用支出有所增加。另外,部分房企主動降價,項目的盈利空間也有所收窄。

??龍頭房企凈利潤增速普遍下滑 富力地產凈利潤下跌14.9%

??隨著樓市的持續低迷,房地產開發企業到位資金也在下跌。國傢統計局的數據顯示,2014年,房地產開發企業到位資金121991億元,比上年下降0.1%,其中,國內貸款21243億元,增長8.0%;利用外資639億元,增長19.7%;自籌資金50420億元,增長6.3%;其他資金49690億元,下降8.8%。

??雖然房企投資有所減少,但由於銷售業績不佳,房企的資金出現緊缺,導致負債率有所上升。梳理發現,上述十傢房企去年的平均資產負債率達到瞭73.84%。公告顯示,該十傢房企的負債總額為17366.62億元,除富力、金地兩傢房企外,其他八傢房企的資產負債率均超過瞭70%,融創中國的資產負債率甚至達到瞭81.33%。

??業內人士分析,在2014年房市低迷的環境下,開發商普遍采用的高杠桿和高資金成本驅動的“以債養債”模式,致使房企負債的風險“攀上新高”。房企在高負債的基礎上,財務運作極不靈活,萬一出現資金鏈斷裂,房企隻能倉促甩賣股權。

??但嚴躍進表示,從目前來看,75%-85%的負債水平是合理的。雖然房企的負債率高企,但基本處在一個比較安全的范圍內,出現系統風險的可能性不大。

2014年房企平均負債率高企 萬科負債率超77%

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08225992088997940489263.shtml

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林瑋婷

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