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  而在不久前,華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者表示,"如果三中全會後,房企再融資可能會放寬,屆時,華遠地產肯定會沖上去。因為,這一渠道打開之後,我們就能取得足夠'糧食'去擴張瞭。"而此番華遠地產高調拿地,無疑顯示瞭地產"預言傢"任志強對於樓市後勢的信心,同時,也顯示出華遠加速全國佈局的決心。

內容來自sina新聞



  加碼商業地產

  毛利率處高位

  值得一提的是,華遠地產得到瞭其背後有著30年歷史的華遠集團的支持。而華遠集團旗下經營服務業和高科技板塊,重要的是其在做金融業務。

  而萬科總裁鬱亮曾表示,對股東來說,最重要的指標是凈資產收益率而非利潤率。

  由此可見,對於華遠地產這樣一傢中型企業來說,盈利能力顯然要高於整個行業約15個百分點,甚至比萬科也高出不少。

  實際上,華遠地產的規模擴張速度相比萬科等確實不快,不過其高層向記者直言,"我們沒有從資本市場拿錢",這對企業規模發展確實有一定影響,但"股東給你一塊錢,你要給他賺多少錢,這是企業的核心競爭力,而不僅僅是看規模"。

  近日,華遠地產經過32輪現場競價,以12.1億元、配建9.2萬平方米自住房競得北京市大興區一宗宅地,溢價率15.24%。這是華遠繼年初斬獲密雲地塊後,一年之內又一次出手。

  不過,從近三年公司年報來看,華遠地產2012年銷售毛利率為51.8%,2011年和2010年這一指標分別為50.76%和52.4%;萬科A2012年銷售毛利率為36.56%,2011年和2010年分別為39.78%和40.7%。

  "萬科當年從資本市場拿到瞭幾百億元的資金,我們沒從市場拿一分錢,我們從零開始,但現在我們的總資產已經100多億元瞭。"任志強說,"現在華遠小嗎?"他如此向本報記者反問道。

  華遠地產認為,"我們一直在增強回報率,在所有的分紅企業中,我們的現金分紅很多"。不過,從企業規模擴張戰略來看,任志強最近的目標可能是沖擊100億元的銷售額,而當年同為"華潤系"的萬科今年已經開始沖擊2000億元的銷售目標瞭。

  "你可能不知道西單購物中心是我們的。"任志強向《證券日報》記者表示,1987年,華遠正式進入房地產開發行業,就先在商業地產領域發力,開發瞭北京華威大廈。1993年,華遠還參與瞭改造西單商業區,就是當時投資總額為10億美元的"西西工程"。

 做高收益率

任志強不服萬科 稱華遠凈資產收益率更高

  這或許就是任志強面對王石時毫不示弱的底氣。

  值得一提的是,據Wind咨詢數據統計顯示,2013年前三季度,142傢房企平均銷售毛利率為36.89%,而去年同期則為39.39%,同比下降3.5個百分點。此外,據中原地產研究中心統計數據顯示,今年前三季度,房地產行業利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%,而2013年上半年為19.2%,2012年則為21.3%左右。

  由此可見,整個行業的盈利能力是在持續下行的。鬱亮也曾表示,長期來看,行業進入下半場之後,利潤率下降的趨勢是存在的。

  "在23個行業裡面,房地產的利潤水平大概排在第八位到第十位,房地產行業利潤總額較高,是這一行業土建融台南北門土建融規模大造成的,房企本身利潤並不高。"有業內人士向媒體表示,扣除掉土地增值稅、開發和融資等各種成本,房企的利潤沒多少。

  任志強向《證券日報》記者打比方說:"房子不可能像電視機或者汽車,兩分鐘一臺電視,六分鐘一輛車,我們算的周期比較長,最少要三年或者四年,利潤高不到哪兒去。"

  對此,任志強向《證券日報》記者坦言,"對於華遠來說,在沖擊百億元銷售額的同時,也更註重對股東的回報率和企業安全性指標。"確如其所述,除瞭去年,華遠近年來的凈利收益一直高於萬科。

  記者翻閱近三年的財務指標發現,華遠地產2012年凈資產收益率(攤薄)為19.03%,2011年和2010年分別為19.2%和19.47%;萬科A 2012年凈資產收益率(攤薄)為19.66%,2011年和2010年分別為18.17%和16.47%。

  "我們不土融苗栗獅潭土融需要刻意地追求規模。"華遠地產董事長任志強說,"我們更註重企業的效率指標和安全性指標"。在他的計劃中,更傾向於把華遠地產打造成一個"小而美"的企業。

  "從凈資產收益率來看,與萬科相比,除瞭2012年,在其他年份中,一直是我們更高。"任志強依然毫不示弱。

  事實上,華遠地產的管理層認為,華遠做商業地產是有著豐富經驗的。"華遠的商業地產面積很大,從目前華遠佈局城市平均下來看,商業地產和住宅地產的投資比例約為4:6"。在其來看,"商業地產對華遠未來發展很重要"。

  值得一提的是,2013年11月11日,華遠地產以12.1億元獲得"北京市大興區孫村組團居住區B-17地塊R2二類居住用地項目(配建限價商品住房)"。不過,在本月成交土地中,華遠所得地塊的樓面價並不高。據華遠地產稱,這是任志強走"穩健"路線,註重安全的戰略,即"華遠不拿地王"的結果。此外,華遠在京已實現東、北、南"金三角"佈局。

  不過,由於此次獲得的的是住宅用地,不含商業,可能並不能完全體現出華遠作為綜合體運營商"長袖善舞"的特質。但該公司高層表示,華遠非常重視商業地產項目的投資力度。至於以後是否要大力度地投資商業地產項目,任志強說,"這要看機會,可能在某些適合的城市會多投資一些商業項目"。

  "長沙就有商業項目,核心區要保留,但非核心區是要賣的。"華遠地產內部人士稱,"保留需要資本和實力的支撐。"

  實際上,除自有資金外,華遠地產拿地和開發的資金選擇瞭與基金、信托等合作。"我相信市場早晚會給你這個機會,三中全會後可能會允許再融資。"任志強稱,"我們通過再融資就可以迅速發展瞭。"

 華遠地產董事長任志強向《證券日報》記者表示,從凈資產收益率來看,與萬科相比,除瞭去年一直是華遠更高

  華遠地產上述高層向記者表示:"華遠集團不做實體開發,做金融業務,比如信貸、擔保業務。"同時,這可能會給華遠地產的未來融資拓寬渠道。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-20/08593738678.shtml

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林瑋婷

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