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 樓市全面"松綁"可能性較小

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-02/14194421960.shtml

  首批救市風潮告一段落,但市場反應平平,至8月底,二次"救市"又開始風行,多個城市此前部分松綁,宣佈全面取消限購。截至目前,全國46個限購的大中城市中,僅9個城市未出臺松綁政策,其他30多個城市實施瞭不同程度的松綁政策, 8月更有福建、海南、寧夏出臺省級"救市"政策。

  數據顯示,前8個月,武漢住宅成交達10.25萬套,高於去年同期的10.08萬套,是至今8月銷售的最好成績。然而,業內並未因此樂觀。因為,從供銷比看,市場供銷已發生扭轉。統計顯示,前8月,武漢住宅成交1011萬平米,新批供應達到1245萬平方米,銷供比為0.8,而去年同期銷售面積1009萬平米,供應839萬平米,銷供比為1.2,後期銷售壓力增大。

  昨日,8月樓市數據顯示,全國100個城市(新建)住宅平均價為10771元/平方米,環比上月下跌0.59%,連續第4個月下跌,跌幅縮小0.22個百分點。

  成交量上,8月全市住宅成交土地貸款屏東東港土地貸款14264套,較7月增加1002套,高於去年同期,也是武漢歷年8月份成交最高紀錄。新盤低開,老盤優惠是市場主旋律,部分樓盤為解決信貸門檻,推出"分期首付"、特價房等優惠刺激,市場成交總體穩中有升。

  成交量1.4萬套,歷年同期最高

  對於現今的二次放開潮,某房產研究人員認為,從武漢發展實際來看,若全面取消限購,則房價反彈上漲壓力較大,預計年內沒有可能性。因此對部分區域、項目而言,以價換量,或配合區域的利好政策加大營銷,是下一階段的主旋律。如地鐵4號線二期、鸚鵡洲大橋、雄楚高架的建成,必將成為年內四新與白沙洲板塊的熱點話題,對樓市成交有巨大的激活效用。

房價同比下降 價跌量漲8月武漢樓市以價換量

  從漲跌城市個數看,74個城市環比下跌,26個城市環比上漲。同比來看,較去年同期上漲3.15%,漲幅較上月縮小1.57個百分點,為連續第8個月縮小。

  幾大區域中,武漢經開、東湖高新、江夏及黃陂等區域,成交量較好。上述區域在政策松綁後,受惠力度最大。從數據來看,經濟開發區利好釋放時間最短,其他3個區域在限購松綁後成交穩中有升,特別是江夏、黃陂提升達50%以上,除瞭區域供應增加因素,這些區域外來購房比例高,不限購的140平米以上別墅洋房類產品較多,限購松綁後受益最大。

  市場供應量上,因限購政策調整,7月底和8月初武漢開盤項目明顯增加,至8月中旬,因市場反應一般,單周開盤項目大減。經監測數據顯示,全月推出樓盤22次,與7月持平。累計推出4679套,當日銷售2203套,低於7月的平均值。具體看, 8月開盤項目中,有6個項目開盤日銷售率低於30%,全月僅有個別樓盤開盤日銷售率超九成。

  7月中旬,武漢在政策調整後,從實際效果看,全市成交量目前穩定在1.3萬套以上,雖房價連降4個月,但幅度仍在10%左右的正常范圍,調整意義顯現。

  其中,武漢住宅樣本平均價8084元/平方米,較上月降低1.58%,同比下降0.25%,連續第4個月下降。這是今年武漢房價首次出現同比下降。

  進入金九銀十,房企將加大促銷力度,部分城市取消限購刺激需求入市,短期市場成交回升。業內預計,隨著供應高峰的到來,房企在加大推盤力度的同時,合理定價、有效促銷將會吸引剛需族,市場成交或將季節性環比回升。

內容來自sin民間二胎借款利率年息a新聞
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林瑋婷

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