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  2014年上半年天津商品住宅開盤情況從區域分佈上來看,環城四區有43個,占全市開盤總量的38.39%,開盤量在全市居首。濱海新區有31個項目開盤,占全市放量的27.68%,位居第二。遠郊區縣23個項目開盤,占全市放量的20.54%,遠郊區縣大部分的開盤量集中在武清和寶坻,武清13項目開盤,寶坻6項目開盤。市內六區僅有15個項目開盤。

  遠郊上演最後的瘋狂,月成交占全市比重超五成。盡管一季度"藍印取消"政策尚未落地,但是隨著積分入戶政策的發佈,遠郊就已表現出瞭"末班車"效應。隨著4月份政策的落地,政策取消前的5月份,遠郊商品住宅成交占全市比重超五成。

  在降價樓盤方面,6月底與1月初報價相比(新開盤以開盤時價格為起點)共有42個新盤降價,占在售樓盤總量的7.85%,其中濱海新區與遠郊區縣均有13盤降價,分別占降價樓盤總量的30.95%,是降價樓盤個數最多的區域。環城四區降價樓盤個數為9個,市內六區降價樓盤個數為7個。分析原因,隨著改善型需求入市,以及教育政策等影響,市內六區房價更為堅挺。

  分析原因,環城四區的配套建設不斷完善,以交通建設為例,當前已經開通的1、2、3號地鐵線路已經覆蓋瞭環城四區的重要區域,受"雙限"政策影響,軌交項目"漲"聲四起。市內六區與遠郊區縣緊隨其後,漲價樓盤個數分別為33個和32個,濱海新區21盤漲價。

  2014年的上半年,受藍印取消、京津冀一體化等政策影響,環城四區及遠郊區縣項目爆發,銷量走高。據高策機構天津公司統計,環城四區10項目登榜,占據套數榜半壁江山;受藍印取消政策影響最大的武清區集中發力,在套數榜TOP20中占據7席,其中楓丹天城成交961套成為套數榜冠軍。所有項目中富力津門湖熱銷10億元領銜金額榜。

  月度成交跌宕起伏

  上半年天津樓市可謂風起雲湧,市場表現不能一概而論。排除貫穿整個上半年的"藍印政策取消"預期影響,整個市場成色並不好於去年。從區域上看,除瞭受藍印取消影響較大的遠郊商品住宅成交套數同比漲39.04%之外,市內六區、環城四區和濱海新區成交同比全線回落,市內六區成交量跌幅最大,達49.16%。價格方面,受藍印末班車影響遠郊需求集中入市,因此上半年全市新建商品住宅成交均價僅為9739元/平米。

  就近入學、交通管制政策催熱市區和地鐵的沿線。天津在內的19個重點大城市,在2014年制定完善進一步規范義務教育免試就近入學的方案,這一政策的落地激活瞭市區學區房市場。另外,"雙限"政策的落地,津地鐵房"漲"聲四起。上半年,市內六區和環城四區均價,無論是環比還是同比,漲幅顯著。

內容來自sina新聞

  整體樓價跌進萬元基隆二胎

  1月天津樓市入"春節檔",天津商品住宅成交7091套,環比跌32%,同比跌11.28%;節後樓市剛需當道,助力市場回暖,2月天津商品住宅成交環比降15.12%,但是同比漲幅仍高達32.43%。3月受信貸"緊箍咒"等因素影響,樓市並沒有快速回暖,成交量同比降幅超四成;4月藍印當道,商品住宅成交漲兩成,拉低全市均價至9713元;受藍印末班車效應影響,5月津新房成交創新高,均價結構性下降至8984元/平米;6月,後藍印時代津樓市理性回歸,新房成交量跌六成,成交均價漲兩成,改善型需求入市。

  改善型需求入市,新房二手房成交的戶型面積均增加。2014年上半年,無論是新房還是二手房,改善型需求均有增加的趨勢。6月份,天津新房成交套均面積(成交商品住宅的平均戶型面積)高達108.30平米。6月份二手房套均面積達85.59平米,自3月份以來逐月穩增,改善型需求逐漸入市。

  新房占成交比7成

  藍印政策的最後1個的月,天津新房成交比重逾七成。2014年上半年,由於受藍印末班車影響,天津新房成交比重顯著增加,尤其是藍印政策取消前的5月份,天津商品住宅成交15065套,二手房成交5779套,新房成交比重高達72.27%。

  2014年的房地產市場,從政策層面上來講,政策相對穩定;而從市場層面來講,是一個調整之年。雖然市場需求量大,但是一方面市場上的"悲觀預期"影響瞭房地產市場的銷售,影響瞭購房者的購房計劃。這些悲觀預期首先來源於宏觀經濟的放緩,其次是市場供應過剩的武斷的判斷,這些不對稱的信息影響瞭購房者的入市計劃。加之去年市場成交基數大,因此從上半年成交量上來看,無論是同比2013年上半年,還是環比2013年下半年,均有所下降。

建地貸款台中沙鹿建地貸款 改善需求催生變化

  樓盤報價總體平穩

  據統計,截至6月25日,2014年上半年,天津的新房樓盤報價呈現總體平穩的態勢。天津在售新盤共計535個,6月底與1月初報價相比(新開盤以開盤時價格為起點)共有123個新盤漲價,約占在售樓盤總量的22.99%。在所有漲價樓盤中,環城四區37盤漲價,是漲價樓盤個數最多的區域,占天津市漲價樓盤總量的30.08%。

  據統計,2014年的上半年天津共成交商品住宅49043套,環比減少22.58%,同比減少6.70%。從成交均價上來看,上半年由於受藍印末班車效應影響,遠郊區縣成交比重增加拉低全市整體均價至9739元/平米,環比、同比分別結構性下跌5.74%和3.38%。從天津19個區域商品住宅成交均價上來看,上半年均價環比上漲的區域達15個,同比上漲區域達16個,成交價格堅挺。

天津房價回到"萬元"時代 改善需求催生樓市格局變化

  112項目158次開盤

  據統計,2014年上半年天津樓市共有的112個項目開盤,共計開盤158次,開盤項目數同比減少9.68%,開盤次數同比減少13.19%。其中全新項目有26個,占上半年開盤項目總數的23.21%。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-07-26/09092836551.shtml
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林瑋婷

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