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  鏈傢地產市場研究部張旭認為,按照目前的市場情況來看,5月份市場的成交量約在4000餘套,延續瞭4月份以來的低迷行情,為2011年以來同期最低。

  隨著開發商比賽"跑得快",北京市場的庫存量也水漲船高。根據鏈傢地產[微博]市場研究部統計,截止到5月25日,北京新建商品住宅的庫存量為75067套,回到2013年1月份的水平。

新聞來源http:土融高雄鼓山土融//tj.house.sina.com.cn/news/2014-05-27/14152750711.shtml

  大智慧阿思達克通訊社5月27日訊,大智慧通訊社從北京市住房和城鄉建設委員會網站獲悉,截止27日,5月,北京新建商品住宅共有19個項目獲批,粗略估計可新增供應近8000套。

  鏈傢地產分析,由於前期拿地和開發量大,當前市場中供應處於持續釋放的階段,而市場交易長期低迷,新房市場庫存壓力持續攀升,開發商面臨一定程度的銷售和回款壓力。

  中國房地產學會副會長陳國強對大智慧通訊社表示,受到最近成交量低迷的影響,所以有些項目也想抓緊時機盡早入市,尤其是剛需盤。因為北京的自住房對剛需盤的沖擊和分流效應是很明顯的,所以剛需項目為瞭避免下半年與自住房項目直接競爭會加緊推盤。

房企上演跑得快 高供應下北京庫存攀升至7.5萬套

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  今年以來,開發商推盤節奏明顯加快,庫存持續攀高,面對高企的庫存壓力,開發商當前基本力求快速周轉的銷售策略,"以價換量"的現象開始出現,如 "零首付","特價房",低價開盤,團購與打折優惠等,這表明瞭當前開發商為贏取客戶已經開始變相"降價",雖然幅度不是很大,但是已經說明當前的市場格局已經發生變化,客戶的主導地位將逐漸顯現。

  亞豪機構副總經理任啟鑫表示,在三四線城市房地產市場陷入供過於求的僵局背景下,房企對於北京房地產市場的信心並未改變,目前加速推盤,一方面是為瞭沖刺上半年業績目標,另一方面也是為瞭積蓄資金抄底土地市場、佈局未來。

  上海易居房地產研究院研究員嚴躍進對大智慧通訊社表示,對於北京的房企來說,今年的銷售目標比較高,很多全國化房企都把北京作為銷售的重要板塊北京市場的房企依然需要加快庫存的去化,所以在二季度的入市節奏會逐漸加快。
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林瑋婷

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