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內容來自sina新聞

  2014年1月第二周,北京土地市場共成交瞭8宗土地,迎來首個成交高峰,其中住宅用地成交成為主力,商品房供應出現斷檔。北京市建委發佈的信息顯示,1月前兩周,新建商品住宅市場出現"零供應"。而去年同期,鏈傢地產的數據也表明,彼時曾有兩個項目共計168套房源入市,而今年的供應量則為連續4年來同期的最低水平。

樓市供應持續低迷 商業住宅樓盤或成供應主體

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08333902480.shtml

  在2013年12月份房企營銷策略的轉變下,樓市供應結構也出現瞭較大調整,中高端項目與商住項目成為供應主力,1月份樓市成交結構也由此向中高端及商住項目偏移。

  對此,任啟鑫分析指出,當前受限價令限制,"剛需"項目惜售情緒加重,推盤積極性顯著降低,房企轉而依靠中高端項目及商住項目兩種產品線以提高利潤,這也是一種"曲線救國"的策略。

  中國房地產報記者經多方調查後發現,1月份,"剛需"與高端市場同時陷入供應低迷的窘境,前半月出現"零供應"。而從1月份的成交情況看,商住項目及中高端樓盤的成交卻表現"搶眼"。2014年在北京計劃供應的住宅用地中,普通商品房供應被擠壓至30%。

  亞豪機構副總經理任啟鑫分析指出,2013年樓市銷售火爆,2014年開年伊始,房企正處於一年中資金流最為充裕的時候,此時更易出現由於庫存不足造成推盤積極性普遍降低的局面,加之2014年北京加大自住型土地貸款台南新化土地貸款商品房用地供應,使純商品房的供地量受到擠壓,而房企對於土地的補倉意願依然強勁。



  但值得註意的是,"剛需"盤在1月份也沒有任何供應,很多業內人士猜測開發商在地價上漲與房價上漲預期中捂盤惜售。對此,偉業顧問副總經理趙鐵路表示,開發商真實的意圖並非是惜售,而是想跟政府講一些條件,"拖著,畢竟現在地價漲得太快"。

  從目前的供應結構看,在保障房、自住型商品房、普通商品房的三元組合中,普通商品房供應被擠壓,在地價上漲、高端限價的情況下,房企的業務模式也更加多元化,尤其是商住及含商業的項目供應加大,成交走高。中國房地產報記者采訪的多傢中介機構均表示,未來商業及高端產品將成為開發商新的利潤增長點,充當起市場供應主力的角色。

  商住盤擠進供應主體?

  思源經紀總經理助理李昕煒認為,1月份的"零供應"或受兩方面影響:一是2013年年底政府的"限漲"政策執行力度大,導致部分開發商被動推遲瞭開盤計劃;二是進入2014年以後盡管政府的"限漲"力度依舊,但已經上報的預售申請仍未獲批,這使得一些開盤意願較為強烈的開發商仍處於等待預售證的階段。

  在低端、中端、高端區別對待的三元格局下,房企的業務模式也更加多元化。商業及高端產品或將成為新的利潤增長點。據亞豪機構統計數據顯示,1月第二周,北京商品住宅成交套數排行前10的項目中,包含順義·綠地啟航國際、中糧萬科FUNMIX半島廣場、紅石座、熙悅睿府·書香、珠江四季悅城、中國鐵建·梧桐匯等在內,共有7個項目全部為商住產品。

  李昕煒認為,商品住宅市場成交情況一直與供應是正相關的,而商住樓同樣也具有這一特征。從需求角度看,自北京實施"限購"以來,商住樓市場憑借"非限"優勢逐步活躍,若"限購"長期實施,商戶樓市場需求有望逐步壯大。

  對此持不同意見的趙鐵路則認為,因國傢政策限制審批商住項目,所以判斷商住樓將很難成為未來的供應主力,此種住宅產品將很難有大的發展空間。

  除商住產品外,中高端項目在1月份也表現"搶眼"。排名首位的京投萬科·西華府項目屬位於北京市豐臺區的中高端住宅項目,在其469套周成交量的強力帶動下,北京市四至五環間的住宅產品由之前一周的2%成交占比,大幅提高到第二周的22%。與此同時,總價在300萬元至500萬元之間的產品占比也提高瞭近10個百分點。

2胎房貸 銀行2胎房貸利率多少免費諮詢試算  2014年開年土地市場迎來成交高峰。而與土地市場的高位開局形成鮮明對比的,是樓市供應的持續低迷。

  任啟鑫預測,未來商住項目及中高端項目將作為房企的主力開發及盈利產品,被持續推向市場。



  房企急補倉緩放糧

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林瑋婷

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