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  商品房市場方面,網上房地產數據統計,截至2013年12月15日晚,南京樓市全年新房成交86289套,比去年全年72827套的數字增長瞭18%,也創下瞭近4年來新高。新房認購100870套,比去年84419套的數字增長瞭19%。

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  年底沈八條發威 12月沈城樓市顯疲態房價成交量齊跌

  據統計數據顯示,今年前11個月,南京商業地產成交91萬平方米,辦公類房源成交達到49.8萬平方米,占到商業地產成交量的55%。2012年全年的商業地產成交為75萬平方米,今年前11月,南京商業地產成交量已經超去年全年。

  新房成交創4年新高

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  同樣在李智看來,明年的南京商品房市場成交量一定會有所收斂,"隨著房價的上漲,今年新房成交量逼近9萬套,市場購買力已經得到瞭大規模的釋放,明年成交量收縮是必然。"

  樓市調控政策發力 廉租公租並軌運行是大勢所趨

  據記者瞭解,2010年啟動的第三輪調控2年之後效果逐漸減弱,盡管限購限貸政策並未取消,甚至在今年有所加強,但市場的成交量並未因此下滑。



  在經歷瞭11個月的火爆之後,南京樓市熱度未減。

  商業地產成交放量

  去年底,有南京房地產行業專傢指出,南京的商業地產將在2013年進入高成交量的一年,其中兩江板塊將會成為成交量的主要板塊。從今年的商業地產成交量來看,預測似乎得到瞭證實。其中,在江寧板塊,憑借萬達廣場、金輪星光名座、金輪新都匯和中冶天城等項目成交量處於高位。在下半年,河西板塊憑借新地中心二期6萬平方米的寫字樓的開盤,成為成交量較高的板塊。

  統計數據顯示,截至11月30日,江寧辦公成交161733平方米,河西辦公成交59112平方米。此外網上房地產統計數據顯示,2013年河西板塊辦公產品均價20094元/平方米,而江寧則是13056元/平方米。

  "江寧板塊的成交量高於河西板塊的原因,就是江寧板塊有價格優勢,也吸引眾多投資者購買。"南京房地產行業專傢張建初對《每日經濟新聞》記者說。

  "限購令讓眾多投資者轉向商業地產,而隨著'寧八條'的出臺,二手房首付提至七成,會促使更多投資者將資金轉向商業地產,所以明年南京的商業地產成交量可能還會創一個新高。"房地產行業專傢李智對《每日經濟新聞》記者說。

  沈城房地產開發商未雨綢繆 明年開盤日期已經確定

內容來自sina新聞

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  此外,在正常情況下,南京樓市一年的成交量會在800萬~900萬平方米左右,而今年已遠遠超過這個量瞭,"如此大的成交量已逼迫一些並不迫切入市的需求迸發,極大地透支瞭購買力,或許這樣的瘋狂會在明年放慢腳步。"張建初對記者說。

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商業地產前11月成交量超去年全年





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-17/07252540407.shtml

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林瑋婷

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