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  "補建"即補充交納房屋維修基金,就是對於沒有交納房屋維修基金的小區,業主委員會與全體業主協商交納維修基金的標準。而"續籌"就是在維修基金使用後,剩餘的基金不到首次收取的30%時,需要繼續收取房屋維修基金,當然,這筆資金需要業主委員會與全體業主召開業主大會,達成決議後才能收取。

  住戶想下樓

  根據沈陽市電梯協會的調查統計數據顯示,沈陽電梯保有量已達到三萬多部,服役年限超過15年的占到全部比例的10%。電梯民間二胎房貸轉銀行由誰負責維護保養?電梯的使用年限到期後怎麼辦?高額費用誰來買單?



  現狀

  該怎麼辦?

  破解

  到瞭使用年限後

  克儉小區全部26棟居民樓內共有12個高層居民樓,這些高層都屬於一層多戶的"筒子樓",最多的一層住戶達到33戶。社區工作人員介紹,克儉小區於2003年回遷,回遷的時候就是同一樓體一部電梯正常運行,而另一部停運。"2008年之前,電梯運行狀況還不錯,2012年之後基本處於半工作狀態。"

  思考

  3層到18層,一層15戶,這些居民共用一部電梯,上下樓都得繞著走。日前,居住在克儉小區的居民得到好消息,今年7月,傢門口的出行難問題將得到解決。皇姑區將對華山、克儉、壽泉地區棄管小區的40部停用電梯進行維修,恢復到"安全使用達標"。

沈陽市皇姑棚改地區40部停用電梯7月將治愈

  政府出錢

  根據國傢相關規定,電梯必須每年進行一次定期檢驗,並將《安全檢驗合格》標識貼在電梯內,除年檢外,電梯還需要進行日常的維護保養。"目前沈陽市具有國傢質檢總局資質的電梯維修保養單位共有一百多傢,具體的保養內容和頻次主要由物業和維保單位協商,這些單位的維修質量良莠不齊,收費也不同。"沈陽電梯協會的一位工作人員介紹說。

  樓體的高度、電梯的材質、使用程度各不相同,每部電梯的保養費也從幾百元到上千元不等,再加上年檢費,一部正常使用的電梯維護費用每年就在萬元以上。

  克儉小區屬於原克儉棚戶區的改造小區,居民生活水平普遍不高,物業每月向每戶收取10元的管理費,物業無力承擔電梯的修理和維護費用。

  去年,皇姑區政府全額墊付800萬元資金維修改造144部"失管電梯"。維修保障瞭12棟高層居民樓中的13部電梯,使其正常使用,可是像克儉小區個別住宅樓520戶居民共用2部電梯的情況依然存在。近日,皇姑區將"對華克壽地區棄管小區40部停用電梯進行維修,恢復到安全使用達標"列入2014年為群眾"辦實事"的工作,預計在7月底可以緩解克儉小區住戶早晚高峰電梯難乘的窘境。

  在老人所指的另一側,記者發現二樓、三樓的電梯依然停用。三樓的一位住戶抱著孩子和兒童三輪車通過樓梯向上走到四樓,才順利地乘坐電梯下到一樓。"二三樓不收電梯費,所以停用。"這位住戶介紹。記者隨著這位住戶走進電梯,並未看見電梯年檢的檢驗合格標志。小區居民透露,克儉小區的電梯管理費由承包人承包,按每人每月12元收取,而沒有辦理"月卡"的業主,則按次收取4角錢費用。

  昨天上午,記者來到位於天山路與珠江街交會處的克儉小區。一樓,電梯門緊閉,電梯液晶顯示面板處電線裸露,未安裝任何指示設備。一位老者跨過單元大門後,徑直拐向樓梯處。老人表示,自己傢在三樓,平時步行上下樓。"我是2004年搬來的,你看見的這個電梯從來沒運行過。"老人告訴記者,若想乘坐電梯,可繞行至樓體的另一側,"那邊有電梯,上去之後再繞過來,一層15傢住戶都靠那一部電梯。"



  去年頒佈實施的《沈陽市電梯安全管理辦法》,規定"使用期限超過15年的,電梯使用管理者可以委托特種設備檢驗檢測機構或者原電梯制造單位進行安全技術評價。"質監局特種設備科的工作人員解釋說,國傢目前沒有強制性的報廢標準,"電梯的使用年限與使用和保養程度有很大關系,使用超過15年的,經檢驗合格可以繼續使用;未通過技術檢驗,下發整改通知書,整改合格後也可以使用;安全評價存在安全隱患無法維修的,則實施強制報廢。"

  雖然沒有15年強制報廢的規定,照比使用年限為70年的房子來說,維修、更換電梯都是人們不得不面對的事實。記者從某品牌電梯銷售部瞭解到,一部設計載重1噸的20層客梯,運輸、安裝所有的費用要近30萬元。15年、20年後,需要更換電梯時,繳納的房屋維修基金可能早就所剩無幾,支付電梯費是杯水車薪。而以20層樓,每層6戶為例測算,一個單元至少需要2部電梯,若要120戶住戶平攤近60萬元的費用,則每戶至少要支付5000元。交瞭房費,付瞭物業費,還有多少消費者願意為更換電梯費買單,現在很難說清。

  對此,皇姑區小區辦的陳姓工作人員解釋說,電梯大修等關於社區公共維護的費用,可由業主委員會召開全體業主大會,經三分之二以上的業主簽字同意,形成業主大會決議後,可啟動房屋維修基金。"若是維修資金不足,則按照'誰受益誰承擔'的原則,可以實施'補建續籌'。"

  7月底解決

  先得上一層

內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08072695222.shtml

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林瑋婷

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