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  國人成出海產品購買主力

  據國際知名房產機構世邦魏理仕報告指出,根據目前富裕人群的資產規模和投資偏好估算,約有5%或將投向海外房地產市場,大約會有1.1萬億元人民幣,而隨著這波海外購房熱興起,或將產生一系列經濟影響。

  對於資深白領劉先生而言,今年以來,每周末奔赴各個海外項目的講座現場,已成為他業餘生活的一部分。"無論是美國、英國,還是葡萄牙、西班牙,甚至塞浦路斯等,這些國傢現在都可以投資買房,差別就是有些承認買房移民,有些隻能做投資。"劉先生對於各個國傢的投資、移民政策如數傢珍。他說,身邊的朋友和同事想"走出去"的不在少數,多半都是由於北京房價高企、限購等原因想投資海外房產。

  今年以來包括美國、英國、澳大利亞等20餘個國傢的投資項目都面向中國市場;而伴隨國人走出去的節奏,國內知名房企也越來越多地涉足海外地產業務,受到國內購房者追捧。有報告指出海外置業潮需警惕,但業內人士分析認為,海外置業對於國內購房資產微不足道,短期內不會對樓市產生較大影響。

  海外房企頻頻進京推盤



【2013年9月長沙樓市銷售報告】

  而碧桂園集團相關負責人則表示,海外置業對於經濟、樓市的影響不需要太過擔心,相對於龐大的國內購房需求,選擇出去的畢竟是少數。而對於開發商而言,快速開發的模式在國外也受到較大制約,因此選擇海外項目也不會形成大規模開發。

  對此,一位不願具名的業內人士指出,我國對資金流出的管制較為嚴格。目前海外投資房地產的規模與去年我國居民國內買房總金額的6萬億元相比,仍然微不足道,短期內對於國內樓市乃至宏觀經濟的影響並不大。但考慮到海外購房者日益增多,且購房者多通過"螞蟻搬傢"、虛假投婦女二胎年息借貸增貸轉貸資等方式突破資本管制,其潛在經濟影響仍然值得關註。

  新西蘭房產某代理商的中國區負責人認為,國內政策對於樓市不斷加碼,讓本已缺乏投資渠道的財富階層迫切尋找新的出路,海外置業隨之升溫。因應這一潮流,海外開發商以及代理商也會紛紛進駐中國市場。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/09083668268.shtml

  ■ 延伸

  海外置業經濟影響引發關註

  而在接受采訪的多位業內人士都指出,海外置業正成為樓市投資者的新目標。一位不願具名的知名物業公司董事表示,"從近期情況觀察,中國人的海外置業熱度在持續上升。很明顯,今年以來海外置業的關註度比以往更高,之前都以移民為主,考慮買海外房產的都是以加拿大、澳大利亞兩個大市場的移民需求為主,而目前我們接觸、瞭解到的純投資者越來越多。"

  "移民不一定必須買房,買瞭房也不一定就能保證移民。如果有買房保移民的項目,那一定是騙人的。"北京四季房展國際業務總監魏克非反復強調說。據他介紹,目前所有發達國傢的政策均未對買房移民做出擔保。所謂的"投資移民"更多的是指參與當地政府指定的投資項目。

  隨著近期"抄底歐洲"的呼聲,中國買傢正在如潮水般地湧向世界各地。為瞭追隨國內購房者走出去的節奏,國內多個品牌房企也紛紛走出國門,開發主要面對國內購房者的項目。萬科集團創始人王石也在微博上表示,不少萬科客戶將移民海外,其中30%是選擇北美為目的地,因此萬科會跟隨這些客戶進軍北美。事實上,不止萬科,包括綠地、萬達、碧桂園(價格 動態 戶型圖 論壇)等多傢國內標桿房企在內,都已邁出國際化開發的步伐,而其所到之處,也受到瞭國內購房者的熱捧。

  據碧桂園集團相關負責人介紹,今年8月,馬來西亞金海灣(價格 動態 戶型圖 論壇)項目開盤當天,9000套房屋一次性開盤,當日銷售額達90億元,超過瞭新山去年地產項目的銷售總額,讓當地開發商"目瞪口呆"。

  而綠地集團繼去年在韓國濟州島成功開發項目後,10月2日再度進軍美國,收購瞭ForestCity Ratner Companies(森林城公司)持有的大西洋廣場項目,總投資預計將超過50億美元,這是紐約20年來最大規模房地產單體項目,同時也是中國房企迄今為止在美國的最大投資。

  上述某知名房企負責人告訴記者,目前能夠明顯感受到國人海外置業的需求十分強烈,其中大多數投資都是為瞭移民或改善子女就學環境,在充分瞭解這些需求之後,國內企業海外選擇項目的目標客群也十分固定,這同時決定瞭跟隨項目出去的國內客戶,有不少都是之前忠誠度較高的老客戶。

  據一份調查顯示,中國高凈值人群(一般指個人金融資產和投資性房產等可投資資產較高的社會群體)中擁有海外資產的已達33%,海外資產在可投資總資產中的平均占比為19%,投資標的以房地產為主。而目前沒有海外資產的高凈值人群中,也有將近30%的人在近3年中有進行海外投資的計劃。

  據瞭解,以劉先生為代表的"中產階層"群體對於海外購房的投資需求正在與日俱增。而嗅覺靈敏的海外開發商也已發現這一趨勢,近兩年來頻頻進京推盤。據記者不完全統計,今年以來包括美國、澳大利亞、加拿大、西班牙、葡萄牙、馬來西亞等20餘個國傢的投資型房地產項目都面向中國市場,其中有些房企還曾數次抵京推盤。

  澳洲開發商皇冠集團相關負責人在京推介期間曾表示,該項目在過去多年的銷售期內,中國買傢占四成以上,而相比七年前該項目剛開盤時,今年開盤的樓座售價已翻瞭一倍;根據該項目統計,本次推出的166套住宅中,在預訂階段已有150組客戶提交訂金,中國客戶占比超過半數以上。

內容來自軍公教優惠房貸二胎年息借貸增貸轉貸sina新聞

海外置業成樓市投資新目標 國人成出海產品購買主力

  投資需求日漸升溫

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林瑋婷

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