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  (北京晨報)

 看燈箱選樓層就買瞭房

  20年前,真正的商品房市場還沒有建立起來。百姓談起房子,無非就是"一室"或是"兩室"的區別,樓市廣告更是無從談起。



  2007年,走出校園的李炎再一次考慮買房。這一年,京城房價的攀升速度超過瞭所有人的預期,房價飆升3倍。同事每天都在討論房子,一天一個價的房子讓她坐立難安。但對於她這個剛工作的小白領,即使能從父母那拿到二老辛苦幾十年攢下來的錢付首付,房貸卻會將她拴在這份剛找到的工作上。

  房子們從三環退到六環



  15年前,中國的房地產市場開始走上正軌,樓市廣告出現瞭,但隻有在紙質媒體上才能偶爾看到邊欄或中縫上的隻言片語。那時候的房產廣告,"獨立產權"算是最大的噱頭。

  《北京晚報》資深地產記者毛序國在報道中曾寫道:"1993年秋,在國貿中心舉行瞭京城有史以來的第一個房地產展銷會。"不過,毛序國在接受記者采訪時坦言,在他心裡,北京的第一次房展會應該是建材經貿大廈那一屆。"那是第一次有成交的北京房展會,我記得自己當時寫的報道是七成商品房賣給瞭單位,三成賣給瞭個人。"

  徐巖告訴記者,現在的房展會辦的越來越大,賣房的也越來越多,但感覺離自己的希望卻越來越遠瞭。"展會上沒有多少合適的房子開盤,有的也是城市邊緣的,不僅沒有優惠,參展商的態度也不熱情,好多問題都是一問三不知,有的甚至連預售價格都不透露,隻說讓你登記聯系方式,到時候再聯系。"

  面對市場的變奏,徐巖回憶起當年第一次參加房展會時的情景,"那時候市場人氣並不旺,開發商為瞭做樓盤推介,特意請來瞭外國的美女模特,身穿比基尼吸引觀眾眼球,雖然有些低俗,但卻起到瞭很好的效果。"

內容來自sina新聞

  "房子非買不可嗎?"走出房展會的李炎忽然閃過這個念頭,看著手中收集的一大摞資料,她終於把它們扔進瞭垃圾箱。



  2009年,"國四條"出臺,這份旨在抑制二手房過熱的政策卻推高瞭"滿五年唯一住房價格"的上漲。2010年,更嚴厲的"國十條"讓李炎看到瞭買房的希望,但樓市的觀望情緒,卻絲毫沒有影響高高在上的房價。

  "這裡沒有沙塵暴、這裡沒有霧霾天,這裡隻有艷陽天"!這是今年房展會上,一個雲南大理洱海的開發商打出的宣傳語。雖說算不上現場最具眼球沖擊力的廣告,但卻說到瞭北京人的心坎裡。

  更令徐巖鬱悶的是,除瞭正規的參展位之外,每年的展會中都會有大批遊蕩在展會裡的非正規展商,這些人都是來北京周邊樓盤或沿海城市樓盤的宣傳員,沒有正規攤位,隻是拿著一堆海報,對人生拉硬拽,不給他們留個聯系方式不罷休。

  一晃就到瞭2012年底,李炎跟男友說,不管多貴也得買房,絕不租房。但2013年準備出手的她再一次面臨20%的二手房交易稅。於是,李炎把希望放在瞭新房上。不過,從房展會歸來的李炎很失望,因為六環內幾乎沒有在售項目,六環外地鐵邊的房子尚未開盤,價格未定。"房展會真沒什麼正經房子,還不如之前去開發商那裡看的盤好。"走出場館,她卻接到瞭此前看中的樓盤銷售的電話,相中的那套房子因為價格超過周邊均價沒有拿到預售許可證。"看來又買不成房瞭。"李炎無奈地說,"我也折騰累瞭,還是租房吧。"

  "今年是第三年逛房展瞭,但以後可能就不會再來瞭,一是逛起來越來越累,二是感覺沒有什麼收獲"。徐巖跟記者抱怨說,"逛房展曾一度是我堅定買房的動力,但現在希望慢慢變成失望,二手房買賣又加瞭稅,真不知道像我這樣的北漂一族還能不能買到房子。"

  關於第一次房展會,一直有幾個版本:有說是1993年由北京市房管局在國貿主辦的;有說是1994年3月在新建成的北京建材經貿大廈主辦首屆北京商品房展會,也有說應該追溯到1992年在廣州舉辦的"秋交會"上首次設立的房地產展館。

  "2011年房展會的時候,我看到還有很多北京市的樓盤在出售,雖然三環的房子不多,但四環、五環內的都有,有的還是現房,但現在幾乎沒有五環內的房子開盤瞭,幾乎都是順義、房山等六環外的"。

  2003年,李炎第一次動瞭心思要買房。那時她剛上大學,買房的原因甚至有些荒唐:城南那座著名的社區沒日沒夜地圍著她居住的宿舍樓施工,吵得她天天睡不好覺。等她跑到售樓處理論時,銷售小姐笑著說:"施工問題您可以找環保部門投訴,但我們這麼趕進度,是為瞭業主能早點住上房子,其實您也應該考慮下買房。"4800元的均價,對於學生來說是天文數字,但李炎卻動瞭心:如果能買一套房,至少可以租給同學住。但最終,她沒有得到父母的資助,尚未工作的她也拿不到銀行貸款,隻能與房子擦身而過。"現在想想,真是後悔。"

  房展會真沒什麼正經房子

  2008年,房價忽然開始下降,懷揣購房夢的李炎終於堅定瞭買房的信心,但金融危機的爆發和隨之而來的4萬億投資刺激讓房地產資金集中入市,也讓全國地王頻出,就在猶豫間,2008年轉瞬即過,而北京城四區1.8萬/平方米的均價則成瞭暴風雨前的最後平靜。

房展上的買房故事北漂限購族從三環退至六環

  永和二胎借款打算"退市"的小房奴:

  晨報記者 韓元佳房貸2順位任何問題免費諮詢

 北漂限購族連逛三年房展:

  樓市廣告語的變遷

  據毛序國回憶,當時光顧京城房展會的客戶主要是企事業單位、學校、部隊等集團購買的決策人,這也使得在1990年代的房展會規模與現在相比根本不在一個量級上,場面也不像現在這樣門庭若市。"建材經貿大廈舉辦的第一屆房展會一開就是7天,當時參展的最為典型的項目要數方莊的'古城群星'四個小區。作為北京第一個整體規劃的住宅區域,方莊的幾個小區基本上都被單位團購瞭,當時買房決策人考慮的是看從哪兒買離單位近一點,在哪兒設置班車點方便。"此後幾年,方莊一帶時常能看到各個單位的班車停靠著,人們排著隊坐車去上班。

  20年來,中國的房地產市場從無到有,從買方市場到賣方市場,從低谷到高潮,從刺激到調控,樓市廣告語的演變,無疑是這市場變化的前奏,是文化變遷的縮影。

  毛序國感言,當時絕大多數人都住著福利房,除瞭單位買房,方莊當時還有一棟樓拿出來賣給個人,因此才有瞭30%的個人成交量。"不言而喻,當時能買起商品房的個人都是有錢人。那也隻是在展會現場看著燈箱,選下樓層就定房子瞭,根本沒有沙盤和看房班車。"

  10年前,樓市廣告成為各大媒體競相追逐的對象,紙媒經常出現半版乃至整版的樓盤廣告。"絕版地塊無可復制"、"城市核心圈"、"無限升值空間"......隨著城鎮化速度的加快,越來越多的人湧入大城市,安傢立業、財富增值無疑是人們買房最大的願望。

  5年前,不管是京滬廣深還是二三線城市,樓市已經成為人們討論最熱門的話題,而此時,樓盤開始從城市中心區向外圍擴張,"加州小鎮"、"水岸官邸"、"普羅旺斯"、"東方威尼斯"等廣告語紅極一時。

  今天,環境開始成為人們關註的重點,遠離霧霾與風沙成為廣告噱頭便不足為奇,更有甚者已經學會拿"PM2.5"做文章,"PM2.5﹤50,超高負氧離子,純凈天然氧吧"已經成為時髦。

  晨報記者 孫春祥

  早在2011年就開始逛房展的徐巖今年已經大學畢業五年瞭,由於"限購令"的存在,他不得不將買房的計劃從兩年前推遲到現在。然而,令人失望的是,今年的房展會上,他除瞭獲得一大堆宣傳單和垃圾短信之外,沒有任何收獲。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08232070130.shtml
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林瑋婷

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