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案例買房子要謹慎 房齡30年以上或將貸不到款

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/08192556753.shtml

  記者瞭解到,近年來武漢中心城區房價一路上揚,"高齡"的房改房成為瞭一些經濟拮據購房客的第一選擇。專傢提醒,據不完全統計武漢城區的"房改房"超過70萬套,這其中至少10%左右樓齡超過瞭30年,如果購房客在買"老房子"簽訂合同之前沒有瞭解到相關規定,在簽訂合同後很可能會貸不到款。但合同一旦簽訂,如果買方因為貸款問題無法付清購房款,按規定訂金和二胎怎麼貸款比較會過件中介費可能都無法退回,造成不必要的損失。

  房產中介分析,銀行此舉是因為房子銀行房屋二胎利率多少年齡直接影響其評估價值,房齡越高在評估公司眼中"越不值錢",並且有被拆遷的可能。

  "因為貸不到款,無法辦理過戶,中介又不給退中介費"。12月18日,小胡在網站論壇發帖求助,至今他的近萬元中介費和購房訂金仍然沒有拿回來。胡先生告訴記者,今年10月看中的一套二手房房齡32年,是一個老單位的"房改房"。"地段很好,離七一中學和二中都很近,小孩上學方便,雖然是老房子,但房價並不便宜,單價近萬,整個辦下來需要60多萬。"

  因為孩子上學急需,同時中介也在催促,胡先生在看房後一周就和業主簽訂瞭合同,"當時中介隻提醒過一次老房子銀行貸款可能比較難辦,但並沒有著重說,我就沒有在意。"簽訂合同後,胡先生先後走訪瞭多傢銀行,得到的回復均是"樓齡過老,不能放貸",雖然一傢銀行同意讓他參加房貸的排隊,但工作人員提醒:"雖然銀行沒有明確的規定,但超過30年樓齡的房子基本不會放貸,排隊很可能沒有結果。"

  昨日,記者先後咨詢瞭武漢相關銀行的客服人員,均表示類似態度。一位國有銀行人員告訴記者,房齡較短的二手房是銀行爭搶的對象,而高齡二手房貸款要受到種種限制,"樓齡在五年以內的房子甚至可以不經評估直接放貸,而房齡在30年以上的房子幾乎不會放貸,此外如果是磚混結構的老房子,不管樓齡多少銀行一般都不會放貸。"

  正在籌備婚房的胡先生遇到瞭一件煩心事,他看中瞭一套位於四唯路的二手房,並通過中介和業主簽瞭協議,可因房齡長,銀行不放貸。

  (長江日報)

內容來自sina新聞
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林瑋婷

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