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??上世紀90年代,作為建設廣州天河體育中心的回報,宏城廣場地塊劃撥給瞭當時的廣州城建集團(後改名“越秀地產”)。城建集團原本計劃在此興建78層超高層,但因亞洲金融危機的忽然爆發,廣州房地產市場陷入困難,超高層的規劃方案擱淺。最後,由三位私人投資者從城建集團手裡拿到地塊的開發權,建成臨時性的商業廣場對外放租,項目於1996年11月動工,次年竣工,最終建成兩層建築、超過200傢商鋪的臨時商場。



??對於上述運作,新中軸公司所屬的市城投集團一位知情人士向南都記者解釋,由於亞運期間各項城市改造和建設已經讓城投的支出劇增,再拿到宏城廣場地塊時,城投當時的財力已經很難允許像花城匯地下商場一樣獨自開發,再加上城投本身並沒有直接經營高端商場的經歷,各方權衡之下,最終通過招標選擇瞭資金雄厚、經驗豐富的新鴻基合作。











??宏城廣場能從最初的普通停車場發展成城郊樓巴中轉站,除瞭停車場面積大、靠近地鐵等地理優越之外,也和廣州房地產大氣候的發展有關。

??於是,從2010年9月份開始,宏城廣場經過一番裝扮,從昔日的臨時商城變成瞭城市公園———市民可以在巨大的草坪中休息,也可以在國旗廣場觀看噴泉,欣賞六個充滿哲學意味的雕塑:有東西方最早的哲人代表孔子和蘇格拉底的對弈,還有代表嶺南民俗文化的醒獅……





??對於像楊先生這樣的番禺新移民而言,宏城廣場有著特殊的意義:這裡曾是他們每天進出城的中轉站,也是連接傢庭和單位的中點。每個工作日的上班高峰時期,樓巴載著新移民來到市區,而下班則正好相反。人們每天重復著這樣的遷徒:從自己的居所出發,開始著一天的新生活,下午又結束一天的工作,回到自己溫馨的傢。他們或在此中轉,或在周邊的寫字樓工作。上班途中拿一份報紙,下班則在車上打個盹。這樣的情景直到2009年7月宏城廣場拆遷之後才消失,原來匯聚在此的樓巴就此各找出路,過去的盛況也就此消失。



??三名投資者從城建手中拿到地塊開發權,建成臨時商業廣場放租



??為此,他還專門跑去東莞虎門去招商,因為那一帶的服裝批發和零售都特別多,能吸引一小部分人來廣州這個市場,經過初期的培育和拓荒之後,再加上後來正佳廣場等周邊的商場逐漸形成瞭規模效應,宏城廣場才慢慢火瞭起來。

??2000-2009年6月

??在時間的長河中,這一塊面積不過5萬平米的土地上駐足的人來瞭又走,新移民在這裡等待回傢的樓巴,投資客在這裡收獲瞭人生第一桶金,市政府將其視為經營城市的寶貴資源,地產商則計劃在這裡打下財富的金山。

??四萬新移民的中轉站



??到瞭2002年,宏城停車場的樓巴就已進入繁盛時期。免費的車來車往,有的還提供免費的礦泉水,因此,盡管每趟樓巴往返一天至少6-8趟,多的十餘趟,但每趟都爆滿,高峰期宏城停車場每天接送人次約在3.8萬-4萬左右。

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??站在天河路上望去,宏城廣場的建築外形已經初顯,廣場頂部網狀鋼結構形似首尾相連、神態靈動的雙魚。它的設計者英國貝諾建築設計所在其官網上解釋,雙魚在中國傳統文化中象征富足和繁榮,把它們放在廣州新中軸線上,寓意“如魚得水”。

??盡管隻是一個臨建,但當時宏城卻有著全新的理念———休閑購物模式。整個廣場按照歐洲小鎮的設計風格,規劃瞭A、B、C三個主題區,A區是做飲食,B和C區是做零售,其中C區的面積最大,有純購物的商鋪,有特色經營的小店、有風味的美食,有休閑的長廊。建築前面則是一個大廣場,可以舉辦大型活動,後面則是大型停車場。







??至於在城市廣場中新增商業功能的原因,據南都記者瞭解,是由該地塊當時的業主單位城投集團新中軸線公司向市規委會提出規劃修改申請,要求適當加入商業開發,經規委會審議通過瞭。在那次規委會上,審議的委員們允許增加部分商業,隻是要求地面建築體量不能太大。

??打造高端商場新地標



??最初,它以廣州最長命的臨時建築而廣為人知,從1997-2009年,它是地面上三棟兩三層的低矮建築,每天有數萬番禺新移民在這裡等樓巴順帶逛街;接著,它又變成瞭廣州最短命的亞運公園,2010-2012年,它是一片綠化廣場,有假山水池和國旗廣場,還有孔子和蘇格拉底下棋的雕塑;現在,它即將成為高端商場,裡面會有世界級的奢侈品牌,也會有水池噴泉和下沉廣場,名字也從過去的宏城廣場改成天環廣場。







??亞運後,城投財力有限,急尋合作夥伴,新鴻基以10億底價中標

內容來自sina新聞



??炒鋪客挖到第一桶金

??歷史資料顯示,到瞭2000年左右,宏城廣場的物業管理公司為維護秩序也開始設置樓巴停車專區。當年市交委公佈的統計數據顯示,專區占地面積約4500平方米,共設45個樓巴停車位,高峰期共有190多樓巴車在這裡停靠等客接駁來自番禺、白雲以及黃埔、廣州開發區、增城新塘等廣州東部板塊的五六十個樓盤的樓巴,宏城廣場成為樓巴集散地也由此開始。



還記得17年前的宏城廣場嗎



??“我至今還記得2005年自己第一次在宏城廣場坐樓巴去番禺看樓的情形”,傢住番禺城市花園的楊先生說。當時因為周末坐樓巴看樓的人太多,他和朋友還特意挑瞭個工作日的下午去,坐上一輛中巴改成的樓巴,花瞭約40分鐘才到樓盤,前後看瞭三四次之後,他終於下定買樓,成為番禺新移民的一員,此後每天早出晚歸先坐樓巴再轉公交,宏城廣場成瞭必經之地。







??2009年7月至2012年2月



??“亞運廣場”曇花一現

??開發商選中這裡派單拉客,看樓客信貸利率算法二胎年息、新移民在此坐樓巴中轉

??臨時商城變身公園,不到兩年又被拆,政府承諾建造全新的城市廣場



??從1997-2009年,在政府的默許下,宏城廣場作為臨時建築一直存在瞭12年,遠遠超過普通臨時建築2年的壽命,因此它也一度被稱為廣州最長命的臨時建築。然而,接下來1年半它的命運又急速改變,同樣在政府的主導下,變成瞭廣州最短命的亞運廣場。

??2009年7月1日宏城廣場正式開拆時,當時市政府就公開表態,拆除後將建設成為大型下沉式市民休閑廣場,不過由於當時市規委會對廣場的建築方案並未最終敲定,在亞運期間它將建成臨時性的亞運廣場,並在亞運後拆除。



??僅僅17年前,這裡還是一片普通的兩層建築群,但現在它已經立志成為廣州高端商場的新地標。城市急速變遷的浪潮已讓人難以想起它曾經的容貌。

??數年後,當時的投資者之一、現天河電腦城的老板范國強曾表示,“我真正的‘第一桶金’是投資500萬元搞宏城商業廣場,半年後就收回瞭投資”。然而,一位當年曾全程參與宏城策劃招商活動的地產人士告訴南都記者,當年起步期招商非常艱難———雖然和天河城相比租金較低,但周邊除瞭天河城外沒有別的商場,缺乏成熟的商業帶和足夠人流,臨建商鋪本身配套也很簡陋,連天棚也沒有,隻是後來隨著經營情況好轉才逐步加建,對這些沒有產權保證,說不定什麼時候會清拆的鋪位的投資前景,對外招租難度可想而知。

??正是因為亞運廣場讓市民在鬧市中多瞭一個城市公園,因此一年半之後的圍蔽拆除如約而至時,部分媒體和市民覺得太可惜———建成不到兩年的公園就要拆掉,實在太浪費,不過由於市政府承諾拆除後新建的依然會是一個全新的城市廣場,質疑聲也就很快消散瞭,直到工程已經圍蔽半年後,2012年2月市規劃局忽然公示瞭宏城廣場綜合改造規劃方案,公眾仔細打量後才發現,原來說好的城市廣場雖然也保留瞭,未來這裡將會有林蔭休息區、開敞活動區、花卉種植區和停車場,但是也加入瞭約9萬平米的商業建築,而這一點卻是一開始市政府並沒有提及的。



??事實證明,宏城廣場堪稱是商鋪投資客的樂園。上述人士回憶,宏城廣場開業以後商鋪租金慢慢漲到每平方米約400元-500元,比旁邊天河城每平方米800元、正佳的每平米700元都要便宜,但天河商圈形成規模後,客流規模和天河城和正佳相當,最初入住的200多個檔主們因此賺得盆滿缽滿,光每個檔口的轉手費就賺瞭七八萬元。



??2010年4月至今





??1997年



??資料顯示,宏城廣場地塊是由市政府從廣州城建手中收回後,再通過協議出讓的方式由新中軸公司獲得的。



??廣州市國土交易中心的當年公告顯示,2010年4月28日,市國土局公告計劃協議出讓宏城廣場地塊。最終新中軸旗下企業宏城廣場投資發展有限公司以7.9億元受讓土地。僅在拿到土地不久後,新中軸公司隨即在廣州市產權交易中心將宏城廣場投資發展有限公司在廣州市產權交易中心掛牌,對後者進行增資。中標者持有增資擴股後宏城公司80%的股權,掛牌價底價為10億元。



??宏城廣場的增資招標公告對投資方的規定相當細致:首先須為上市公司;其次財務要求2009年期末總資產不少於人民幣100億元,2009年期末凈資產不少於人民幣50億元,2007-2009年會計年度連續三年資產負債率低於50%。投資方的招租能力必須具備至少有2個成功招租國際一線頂級品牌的商業地產項目。



??最終,根據上述條件篩選出來的新鴻基以底價10億中標。

??趁著宏城廣場即將落成,南都記者通過尋訪宏城廣場在歷史和現實中的當事人,帶你重新認識這塊土地。

??進入新千年,廣州房地產市場開始從亞洲金融危機的低谷中復蘇,此時番禺華南板塊的樓盤以其低價的優勢迅速崛起,大量的樓盤促銷開始在宏城廣場上演,開發商在此派單、拉客,把這裡作為推廣樓盤的橋頭堡,用一輛輛的樓巴把看樓客送到小區門口,臨走還會送小禮品、送會所活動券,送環保袋,甚至還有免費的點心和遊戲活動。就這樣,來宏城廣場坐車看樓的人越來越多。



??最終幾經修改,目前宏城廣場的運作定位為融合瞭城市公園的商業廣場,總建築面積為11萬平米,其中地上2萬平方米地下9萬平方米,地下空間規劃從一層到三層不等,它們將成為地下公共停車場和購物廣場;而地面將建兩層建築,功能為林蔭休息區、開敞活動區、花卉種植區,未來這裡將打造成廣州另一個擁有世界頂級奢侈品牌的高端商場新地標。

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本文導航

  • 還記得17年前的宏城廣場嗎
  • 天環小夥伴低調備戰
  • 七步解構宏城雙魚


新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-15/06585950030782927257719.shtml
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林瑋婷

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