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內容來自sina新聞

  受銀行資金成本上升的影響,目前7折房貸、8.5折房貸很少,二套房貸利率上浮的情況較為普遍。銀行人士提醒,原先享受7折利率的貸款不必急於還款。"如果還掉估計再也借不到7折利率的貸款瞭。"銀行人士建議,有折扣的房貸可以不考慮提前還,閑置資金可以用來投資貨幣基金或者銀行短期理財產品,一樣可以降低房貸的利息成本。

  自央行發文宣佈"松綁限貸"的利好消息以後,銀行的落實情況成瞭市場關註的焦點。截至昨日,記者對佛山的主要銀行進行瞭跟蹤調查,建行、農行、招商、興業等銀行已經可以實現首付3成和並且執行基準土融建融台中沙鹿土融建融利率,但"跟銀行有合作的樓盤才能拿到這個優惠"。中行、工行等銀行的首套房貸款利率依然是上浮5%。

  這些情況不適合提前還貸



  市民咨詢提前還貸 不同銀行手續各異

  記者瞭解到,如果要提前還貸,不少銀行要求客戶必須提前預約,其中四大銀行要求提前一個月預約,其他銀行要求一周到半個月提前預約,也有銀行可以隨到隨還。另外,各傢銀行對於提前還貸的要求也有所不同,比如部分銀行規定是放款一年後才能提前還貸,有的銀行規定提前還貸的還貸數額必須是一萬的整數倍,有的銀行則需要收取一定數額的違約金等。

"認房不認貸"政策讓二套房也能享受三成首付。/(資料圖片)



  1.原先享受7折利率

  利率最低基準 放款時間加快

  在記者采訪過程中,大部分銀行工作人員回應,7折利率優惠可能不大,但可以做到基準利率,但必須是跟銀行有合作的樓盤才能拿到這個優惠。而有銀行表示,如果是銀行的長期合作私企老板或是黃金客戶,最低有可能拿到85折。至於放款時間,大部分銀行表示需要1到2個月時間。像建行、招商和交行快的話能在1~2周之內放款。"現在貸款額度還算比較充裕,資料齊全的話很快就能搞定,最快的1個星期就可以拿到。"興業銀行佛山分行信貸部的工作人員說。

  屏東二胎房貸2.等額本金還款超過5年期限

  等額本金還款已經超過5年,貸款早期還款中大部分為利息,超過5年再提前還款,還掉的基本為本金。所以從資金利用的角度來看,可以考慮其他投資渠道,特別是年收益率超過銀行房貸利率的渠道。

  3.投資收益大於房貸利率

  客戶如果手頭有其他更好的投資理財項目如股票、基金、債券、理財產品等,或者做生意的買賣人,手裡需要流動資金,如果投資收益率高於貸款利率,則沒有必要選擇提前還貸。

  "銀行利率打七折基本上沒有可能,雖然央行已經發文瞭,但是很難落實。"農行佛山分行信貸部一名經理對記者說,四大行都收到總行的指導性意見,但執行細則到現在都還沒下來。他表示,房貸利率打七折,基本上很多銀行都不想做,因為利潤太低,還不如都去做商貸更劃算,而且銀行越來越趨向主攻做商貸這部分。

  精明眼:



  目前,首套房認定標準放松,各大銀行已經認定隻要貸款結清再買房的話就可以算首套。這對於不少之前一直想購買改善型住房,但苦於執行二套貸款的市民來說是個大利好。這部分人群如今在糾結著該不該提前把房貸還瞭,再次購房就可以首付三成而不是六成。

  "有這個想法來咨詢的市民的確不少,但是目前來銀行提前還貸的人並不多。"中行、農行等四大銀行的工作人員接受記者咨詢時均表示,一來銀行對於最低七折的首套房貸款利率並沒有正式實施,二來市民對該政策能否順利執行的信心表現出不足。



貸款清零算首套 提前還貸合算嗎?



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-17/08414527300.shtml

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林瑋婷

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