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  雖然不少房企對此次再融資開閘充滿信心,但近期A股房企的再融資沖動降溫不少,甚至有房企主動選擇退出。上周末,榮盛發展公告稱,目前股價已低於發行底價較多,未來發行將面臨較大的銷售壓力,經研究後,公司向證監會申請撤回增發申請。

  擴展閱讀:

  統計顯示,上述31傢房企的增發事項中,24傢已通過瞭股東大會,另外7傢的預案還隻是董事會預案。相較以往的增發,此次房企再融資審批還需闖關國土局。即先由證監會受理,再由國土資源部審查該企業近年來是否有囤地等違規記錄,國土資源部審查通過後,證監會才會核準。

  五個月前,新湖中寶的增發預案點燃瞭A股房企的再融資激情,但時至今日,已公佈增發方案的31傢A股房企中仍未出現"闖關"成功者。與此同時,上述房企中已有22傢房企跌破預期中的定增發行價,破發比例達70.97%。

  Wind統計顯示,截至1月13日,已有31傢A股房企正式公佈瞭增發方案,涉及資金約為1004.84億元。廣宇發展、招商地產和華夏幸福的增發規模位居前三,分別為166.45億元、64.71億元和60億元。另外,首開股份和格力地產計劃發行債券,募資金額分別為58億元和9.8億元。

超七成房企再融資未發先破 破發比例達70.97%

  榮盛發展 12.93 8.57 45.00 66.28%

  宋都股份 4.80 3.88 15.00 80.83%

  統計顯示,在上述31傢房企中,已有22傢房企跌破預期中的定增發行價,破發比例達70.97%。其中不乏招商地產、首開股份、陽光城等大中型房企。以招商地產為例,2013年9月,該公司發佈64.87億的定增方案,但接下來的4個月,招商地產兩易定增方案,仍止不住市場質疑和股價下跌,自招商地產公佈增發預案以來,股價從27.98元跌至17.31元,跌幅近4成,市值縮水187億元。

  首開股份 5.93 4.39 40.00 74.03%

  東華實業 5.80 4.58 45.74 78.97%

  市場原本就對房企再融資抱有怨言,再加去年下半年以來資本市場"跌跌不休",上述增發地產股整體走勢不佳。為瞭給增發保駕護航,包括新湖中寶、陽光城、金科股份等幾傢增發房企公佈瞭大股東增持方案,與此同時,華夏幸福擬采取回購提振士氣。但即便如此,仍難阻股價頹勢。

  部分增發房企破發一覽

  名稱 增發預案價 最新股價(元/股) 涉及規模(億元) 折價率

  金科股份 10.81 6.97 43.24 64.48%

  再融資雷聲大雨點小 房企資金困局難解

  廣宇發展 7.21 5.13 166.45 71.15%

  招商地產 24.23 17.31 16.22 71.44%

  陽光城 11.44 8.25 26.00 72.12%

  中天城投6.61 4.88 30.00 73.83%

內容來自sina新聞

  另一方面,部分房企即使順利通過監管層審核,隨著增發價與股價倒掛現象的不斷擴大,原融資計劃能否順利實施仍存變數。

  上市房企紮堆豪賭再融資

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/08102577476.shtml
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林瑋婷

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