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2014佛山土地住宅冰火兩重天 南海順德擎天柱位置突顯

??新浪樂居訊(編輯 陳潔晶) 1月21日,由戴德梁行主辦的“佛山2014全年房地產市場分析新聞發佈會”於南海迎賓館舉行,現場剖析瞭佛山樓市在調整分化年創下“歷年新高”和“全省第一”成績單背後的原因,並展望瞭2015年樓市。

??南海順德限購擎天柱位置突顯

內容來自sina新聞



??2015成交量將回歸理性

??戴德梁行認為,受益於“8月限購放松”、”9.30限貸松綁”、“11.21降息”等系列利好政策,佛山商品住宅成交量從8月起開始持續增加,全年新建商品住宅與存量住宅成交面積雙雙同比大增24%。不過,在總量大增的表象背後,是五區的冷熱不均。數據顯示,房地產調整期,南海、順德作為佛山樓市”擎天柱土融嘉義新港土融”的位置更加突顯,一手住宅成交增量95%來自南海、順德,而這兩個區受“限購松綁”的影響非常明顯:松限當月,南海、順德新建住宅分別環比升59%;存量住宅方面,順德松限當月成交面積更環比大升93%。

南海 順德受限購放開刺激尤其明顯

??而南海、順德的強勁表現究其原因,主要受到四大因素的共同支撐:首先,當地居民購買力較強,受到市場積極信號鼓舞出手購房;第二,南海、順德外來常住人口較多,佛山80%的外來人口聚集在南海、順德,而“限購放開”令到外地戶口購房門檻大大降低;第三,南海、順德位於廣佛邊界,其優越的地理位置成功吸引到部分“廣州外溢”的購房者,包括投資客與剛需客;第四,南海前期積累存量較大,供銷比曾一度達到1.55,部分房企“以價換量”也有力地促動瞭購買。

佛山80%的外來人口聚集在南海、順德

??住宅成交大熱,但土地市場卻一度跌至冰點。2014年,佛山招拍掛土地成交金額292億,同比2013年643億的土地出讓金下降53%;供需雙向縮減令土地市場明顯降溫,2014年優質用地供應量也有所減少,尤其是南海經歷瞭長達7月的商住用地斷供。房企土地購置觀望情緒加重,房地產開發投資增速也同樣有所放緩。

全年土地成交金額不及去年一半

??展望2015年,供應方面,2013年火爆成交的商住用地在2014、15年逐步建成、並投放市場,存量仍在加大,目前佛山仍有約800萬存量有待消化。房企資金壓力仍在,“走量”在相當一段時間內仍是“大勢”,部分偏遠地區更為明顯。

??需求方面,2015年“限購放松”和房企“以價換量”驅動購房的市場效力將適當減退,不過,隨著城際連通不斷增強,如果“價格窪地”效應還在,佛山仍對“外地購房者”具有一定吸引力。另外,政府“產、城、人”規劃與不斷豐富的城市配套設施有望留住更多外來打工人口,並帶來購房需求。因此,DTZ戴德梁行預測,2015年佛山樓市成交量將回復理性,價格總體平穩,各區表現不一。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2015-01-22/095759638467497844281二胎代書任何問題免費諮詢48.shtml

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林瑋婷

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