林瑋婷

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??新浪樂居訊（編輯 陳潔晶） 1月21日，由戴德梁行主辦的“佛山2014全年房地產市場分析新聞發佈會”於南海迎賓館舉行，現場剖析瞭佛山樓市在調整分化年創下“歷年新高”和“全省第一”成績單背後的原因，並展望瞭2015年樓市。

??南海順德限購擎天柱位置突顯

內容來自sina新聞

??2015成交量將回歸理性

??戴德梁行認為，受益於“8月限購放松”、”9.30限貸松綁”、“11.21降息”等系列利好政策，佛山商品住宅成交量從8月起開始持續增加，全年新建商品住宅與存量住宅成交面積雙雙同比大增24%。不過，在總量大增的表象背後，是五區的冷熱不均。數據顯示，房地產調整期，南海、順德作為佛山樓市”擎天柱土融嘉義新港土融”的位置更加突顯，一手住宅成交增量95%來自南海、順德，而這兩個區受“限購松綁”的影響非常明顯：松限當月，南海、順德新建住宅分別環比升59%；存量住宅方面，順德松限當月成交面積更環比大升93%。

南海 順德受限購放開刺激尤其明顯

??而南海、順德的強勁表現究其原因，主要受到四大因素的共同支撐：首先，當地居民購買力較強，受到市場積極信號鼓舞出手購房；第二，南海、順德外來常住人口較多，佛山80%的外來人口聚集在南海、順德，而“限購放開”令到外地戶口購房門檻大大降低；第三，南海、順德位於廣佛邊界，其優越的地理位置成功吸引到部分“廣州外溢”的購房者，包括投資客與剛需客；第四，南海前期積累存量較大，供銷比曾一度達到1.55，部分房企“以價換量”也有力地促動瞭購買。

佛山80%的外來人口聚集在南海、順德

??住宅成交大熱，但土地市場卻一度跌至冰點。2014年，佛山招拍掛土地成交金額292億，同比2013年643億的土地出讓金下降53%；供需雙向縮減令土地市場明顯降溫，2014年優質用地供應量也有所減少，尤其是南海經歷瞭長達7月的商住用地斷供。房企土地購置觀望情緒加重，房地產開發投資增速也同樣有所放緩。

全年土地成交金額不及去年一半

??展望2015年，供應方面，2013年火爆成交的商住用地在2014、15年逐步建成、並投放市場，存量仍在加大，目前佛山仍有約800萬存量有待消化。房企資金壓力仍在，“走量”在相當一段時間內仍是“大勢”，部分偏遠地區更為明顯。

??需求方面，2015年“限購放松”和房企“以價換量”驅動購房的市場效力將適當減退，不過，隨著城際連通不斷增強，如果“價格窪地”效應還在，佛山仍對“外地購房者”具有一定吸引力。另外，政府“產、城、人”規劃與不斷豐富的城市配套設施有望留住更多外來打工人口，並帶來購房需求。因此，DTZ戴德梁行預測，2015年佛山樓市成交量將回復理性，價格總體平穩，各區表現不一。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2015-01-22/095759638467497844281二胎代書任何問題免費諮詢48.shtml

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