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內容來自sina新聞





  青島國土資源和房屋管理局表示,自2014年8月1日零時起,對黃島、城陽(含高新區)住房放開限購政策;對市南、市北、李滄、嶗山套型面積在144平方米以上(含144平方米)的住房放開限購政策,套型面積在144平方米以下的住房繼續執行限購政策。

深度解析青島限購取消對城陽的利好

  觀點2:青島向北發展,惜福鎮價值窪地凸顯

  觀點1:城陽率先啟動,下半年或現"量價齊升"

  青島"三城聯動"以膠州灣為核心,形成東岸老城區、西岸新城區(開發區+膠南)、北岸新城區(城陽區)的品字狀分佈格局,走向海灣性大都市。在本次全面放開限購西海岸和城陽區。都將帶來利好,但更看好城陽區

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  城陽區VS西海岸,城陽區去化量高,存銷比低,一旦需求釋放,價格必然上漲。2013年城陽區量價齊升成交173萬㎡,各區市排名第一,供應169萬㎡,出現瞭供不應求的局面。截止到2014年6月城陽區的存銷比為11,而西海岸則高達31,按照目前的庫存,西海岸的銷售周期將是城陽的2.8倍。也就是說在未來得2年內西海岸的主要任務還是去化庫存,價格難有漲幅。

  因此小編認為:隨著大青島北移,惜福鎮投資價值凸顯,城陽規劃發展,配套升級加上惜福鎮位處嶗山西麓,自然環境優越,宜居性會越來越好。目前在惜福鎮關註度最高的項目就是魯商在城陽開發的第一個項目,泰晤士小鎮,其項目的百萬規模,獨具的英倫風格,以及後期引進銀座購物廣場,勢必全城矚目。據瞭解,項目預計今年9月下旬開盤,首期成本價入市,非常值得期待,絕對值得出手。



  小編第一時間采訪到幾位業內權威人士,大傢觀點不盡相同:

  小編通過數據統計發現:過去十年曾出現3次絕佳的買房機會,第四次已經真正的到來瞭。自8月1號起城陽,黃島,高新區,取消限購政策而市南、市北、李滄、嶗山在144平以上取消限購,青島也是山東省既濟南取消限購後第二個城市,可以看出政府已經開始全面展開救市,樓市開始回暖,可以看出目前已迎來瞭買房的最佳時機。



  近些年市區的人口處於逐步外溢狀態,而且建築用地緊張,而隨著大青島的發展戰略,市區肯定是要外擴的。大傢細想一下這三個全部真正取消限購的區域,黃島區目前重工業比較密集,環境相對較差尤其是老城區的發展比較落後。高新區目前基礎配套設施還不完善生活便利程度較差,而且地處鹽堿地,生活環境相對較差,尤其不適合剛需族的生活。而城陽區近些年已經確立瞭北部副中心,生態宜居新城,城市北移是必然趨勢,尤其是惜福鎮近些年已成為島城樓市熱土,憑借其得天獨厚的生態環境以及巨大的城市功能潛力,必成為城陽東部新中心。錯過瞭20年前的市南區,10年前的黃島區,現在就不要再錯過城陽的惜福鎮板塊,尤其是即將開盤的魯商泰晤士小鎮。其產品面積配比以75-90平的高層,85-115的多層的中小戶型為主配合以少量的洋房產品,因總量大,預計一期會走低價入市路線,適合各階層客戶需求。不但針對島城的剛需,而且兼顧到因限購而無法購買的改善型以及投資客戶。

  李滄區一直以來都是"剛需的集中營",2013年李滄區的較多樓盤突破瞭"萬元線",剛需中的剛需隻能不斷北移,導致城陽中心區的房價也不斷升高,達到8000-9000元/㎡,有的樓盤甚至也突破萬元。城陽的惜福鎮版塊目前剛需產品價格僅為4500-5500元/㎡,但距離李滄區僅為15分鐘車程,到城陽中心區不足10分鐘車程。

  魯商•泰晤士小鎮

 &土融建融雲林麥寮土融建融emsp;再造城陽新中心

  城陽區VS西海岸,交通優勢更明顯,與主城區的聯系更快捷目前從主城區到城陽通常有四條路線,2條城市主幹道(308國道、重慶路),2條高速路(環灣高速、青銀高速);而到西海岸通常隻走海底隧道。

  營銷地址:城陽區百福路與王沙路交匯處

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-03/17202847472.shtml

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