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內容來自sina新聞

領銜樓市微利時代 恒大地產半年凈賺65億

  在新土建融台南龍崎土建融浪地產資深分析人士看來,隨著我國居民生活方式的改變和生活品質的提升,如何在高周轉開發與標準化運營的同時兼顧市場需求的不斷變化,將是未來房企探索的方向。

  而在佈局方面,恒大在報告期內進入的城市數量已經達到140個,位居全國第一,擁有大型項目262個。恒大表示,上半年,公司持續優化土地儲備區位佈局,重點立足現有城市補充優質項目,實現土地儲備均衡。

  微利的背後,必然需要強大的規模來確保高周轉過程中各環節的有序流動。數據顯示,截至6月30日,恒大總資產同比大增38.6%至2746億元,再次將身為央企的中國海外發展甩在身後。

  升級"民生牌"

  規模取勝

  昨日,恒大發佈半年報。報告顯示,今年1~6月,恒大累計實現銷售額446.1億元,銷售面積664.7萬平方米,同比分別增長27.3%與15.2%;營業收入同比增13.3%至419.5億元,位列全國房企首位。

  8月份,房企們紛紛亮出上半年成績單,或鮮亮或寒酸的背後,反映瞭"後國五條時代"下中國樓市的悄然變化。一系列亮眼數據似乎都在佐證,在剛需已成大勢的市場情形下,以恒大地產為代表的高周轉房企正在領銜中國樓市進入"微利時代"。

  而在負債率方面,恒大的高效執行力也得到瞭充分體現。數據顯示,恒大凈負債率已經較去年同期下降瞭37.7個百分點,成為"減負"最快房企。同時,盡管其上半年在北京、廣州、合肥、重民間二胎 民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢慶等城市接連出手拿地,土地款高企並已經支付2/3,但剩餘款項的還款期限和節奏並不會對公司財務造成壓力,債務結構健康。

  同時,巨量的項目開發面積確保瞭公司時刻保持充足的貨量。上半年,恒大繼續深化其大規模開發模式,在建面積3767.1萬平方米,竣工面積970.8萬平方米,均連續多年蟬聯行業第一,其中竣工面積是第二名萬科的2.2倍強,遙遙領先全行業。

  值得註意的是,恒大的主營業務凈利潤率僅11.1%,位居行業內各龍頭企業的末位;但其上半年凈利潤65.1億元,僅次於中海,相當於萬科的1.4倍,穩固其中國"最薄利多銷房企"地位。這三傢房企作為最具賺錢能力的前三甲,去年的銷售體量均已進入或接近進入"千億軍團"。

  與萬科部分住宅產品以"預制式"工業化生產模式進行建設不同的是,3月1日,恒大住宅產品的升級換代在其全國所有佈局城市的260多個項目中全面實施。據瞭解,這次升級涉及從建設施工到精裝修的每一個環節,涵蓋瞭住宅裝修的設計、裝修材料的選擇、裝修施工損耗等全流程。

  業內人士表示,恒大出臺新標準的目的是讓剛需購買者能夠獲得更高質量的產品,具有領先意義,勢必將進一步奠定其在中國住宅產品行業的領軍地位。

  值得一提的是,今年4月8日,恒大與清華大學達成10年戰略合作。清華大學全國第一、全球領先的工民建專業群,將極大提升恒大生態、節能、環保等領域的專業水準,提升恒大競爭力,助力恒大進一步打造宜居生活住宅,確保恒大的行業第一地位。

  穩健擴張

  對於房企來說,無論是外擴規模還是苦練內功,都離不開穩健的財務狀況。現金為王,已經成為各傢房企渡過難關或快速發展的不二法則。

  對比各傢龍頭房企的現金賬戶,截至6月30日,萬科376億元,中海413.9億元,而恒大現金餘額達到其上市以來最高水平,同比激增69.6%至419.7億元,位居行業第一。加上未使用的銀行授信額度,恒大的可動用資金量達到814.5億元,可謂"糧草充足"。

  數據顯示,恒大上半年新增土地儲備34幅,其中位於一二線城市的項目數量占比上升10.6%,三線項目則大多位於城市中心區域,在滿足剛性需求的同時,確保公司盈利能力不減。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/11182386041.shtml
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林瑋婷

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