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領銜樓市微利時代 恒大地產半年凈賺65億
在新土建融台南龍崎土建融浪地產資深分析人士看來，隨著我國居民生活方式的改變和生活品質的提升，如何在高周轉開發與標準化運營的同時兼顧市場需求的不斷變化，將是未來房企探索的方向。
而在佈局方面，恒大在報告期內進入的城市數量已經達到140個，位居全國第一，擁有大型項目262個。恒大表示，上半年，公司持續優化土地儲備區位佈局，重點立足現有城市補充優質項目，實現土地儲備均衡。
微利的背後，必然需要強大的規模來確保高周轉過程中各環節的有序流動。數據顯示，截至6月30日，恒大總資產同比大增38.6%至2746億元，再次將身為央企的中國海外發展甩在身後。
升級"民生牌"
規模取勝
昨日，恒大發佈半年報。報告顯示，今年1~6月，恒大累計實現銷售額446.1億元，銷售面積664.7萬平方米，同比分別增長27.3%與15.2%；營業收入同比增13.3%至419.5億元，位列全國房企首位。
8月份，房企們紛紛亮出上半年成績單，或鮮亮或寒酸的背後，反映瞭"後國五條時代"下中國樓市的悄然變化。一系列亮眼數據似乎都在佐證，在剛需已成大勢的市場情形下，以恒大地產為代表的高周轉房企正在領銜中國樓市進入"微利時代"。
而在負債率方面，恒大的高效執行力也得到瞭充分體現。數據顯示，恒大凈負債率已經較去年同期下降瞭37.7個百分點，成為"減負"最快房企。同時，盡管其上半年在北京、廣州、合肥、重民間二胎 民間二胎代書缺錢急用哪裡借錢慶等城市接連出手拿地，土地款高企並已經支付2/3，但剩餘款項的還款期限和節奏並不會對公司財務造成壓力，債務結構健康。
同時，巨量的項目開發面積確保瞭公司時刻保持充足的貨量。上半年，恒大繼續深化其大規模開發模式，在建面積3767.1萬平方米，竣工面積970.8萬平方米，均連續多年蟬聯行業第一，其中竣工面積是第二名萬科的2.2倍強，遙遙領先全行業。
值得註意的是，恒大的主營業務凈利潤率僅11.1%，位居行業內各龍頭企業的末位；但其上半年凈利潤65.1億元，僅次於中海，相當於萬科的1.4倍，穩固其中國"最薄利多銷房企"地位。這三傢房企作為最具賺錢能力的前三甲，去年的銷售體量均已進入或接近進入"千億軍團"。
與萬科部分住宅產品以"預制式"工業化生產模式進行建設不同的是，3月1日，恒大住宅產品的升級換代在其全國所有佈局城市的260多個項目中全面實施。據瞭解，這次升級涉及從建設施工到精裝修的每一個環節，涵蓋瞭住宅裝修的設計、裝修材料的選擇、裝修施工損耗等全流程。
業內人士表示，恒大出臺新標準的目的是讓剛需購買者能夠獲得更高質量的產品，具有領先意義，勢必將進一步奠定其在中國住宅產品行業的領軍地位。
值得一提的是，今年4月8日，恒大與清華大學達成10年戰略合作。清華大學全國第一、全球領先的工民建專業群，將極大提升恒大生態、節能、環保等領域的專業水準，提升恒大競爭力，助力恒大進一步打造宜居生活住宅，確保恒大的行業第一地位。
穩健擴張
對於房企來說，無論是外擴規模還是苦練內功，都離不開穩健的財務狀況。現金為王，已經成為各傢房企渡過難關或快速發展的不二法則。
對比各傢龍頭房企的現金賬戶，截至6月30日，萬科376億元，中海413.9億元，而恒大現金餘額達到其上市以來最高水平，同比激增69.6%至419.7億元，位居行業第一。加上未使用的銀行授信額度，恒大的可動用資金量達到814.5億元，可謂"糧草充足"。
數據顯示，恒大上半年新增土地儲備34幅，其中位於一二線城市的項目數量占比上升10.6%，三線項目則大多位於城市中心區域，在滿足剛性需求的同時，確保公司盈利能力不減。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-27/11182386041.shtml
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