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??整
歲）和單身的住房自有率最低。我們調查中受訪者68%的住房自有率與其他市場相似，但如果包括傢庭成員擁有的住房情況，實際住房自有率達到87%，從全球
看較高。
的房屋產品，通過降低抵押貸款利率且/或下調首付比例來放松政策在刺激需求、 緩解房地產市場低迷程度及其對經濟的影響方面就應該是有效的。
??自2014年中期以來，政府開始房地產調控，最初是通過逐步放松限購令；現在47個城市中有42個城市的限購令都已經松綁。
??購房者申請按揭貸款方面更傾向於國有銀行（貸款價值比在50-60%、基本上是自住房），我們認為建設銀行是房貸需求提升最受益的A股銀行（抵押貸款市場敞口大）。
??對消費者來說，鼓勵他們購房的最主要原因包括升職或加薪，房價下跌15%以上，以及按台北土地貸款揭利率下降。對於可能開征房產稅，消費者的顧慮看來較小。
都高於自用型購房者，部分原因可能是他們更傾向於在市中心購房。不過，在北京和上海，投資性購房預算稍低於自用性購房預算。絕大多數投資型購房者都打算將
的影響。
體看，有四分之一的中國消費者表達瞭在2015年購買一處房產的意向。隻有8%的受訪者表示無意購房。一線城市購房意向更強，尤其是廣州（在2015年購
??住
“首套房”購房者的定義也放寬至此前房貸均已還清的購房者，不論目前持有多少套房。這使得這些購房者能像首套房購房者一樣，首付30%、貸款70%，享受
房目的是自住還是投資。我們希望瞭解影響其購買決定最重要的因素、需求最大的物業類型及購買的資金來源。我們還考慮瞭開發商品牌的重要性和聲譽對購房決定
於2015-2016年，華東地區有三分之一的潛在購房者以投資為目的，華南和華北在這方面分列二三。在所有地區和所有層次的市場中，投資型購房者的預算
過一半的受訪者認為過去12個月自己的經濟狀況得到瞭好轉。在華南（包括廣州），這種情況最為明顯。這對購房者的負擔能力而言是個利好消息。消費者對個人
??首付資金來源主要是個人儲蓄（62%）；一小部分購房者（19%）表示可能賣掉一些股票來換取首付資金。15%的受訪者表示在首付方面將尋求父母或其他傢庭成員的幫助。很少一部分受訪者（4%）稱將賣掉現有房產，以獲得首付資金。
房價走勢看法不一，略少於三分之一的消費者看漲，略多於三分之一的消費者看跌，其餘則認為房價將保持平穩。消費者更看好一線城市的房價上漲前景。東北地區
??瞭解市場需求，才能更好地把握價格趨勢。要想知道中國房價是否真的會崩盤，首先要清楚中國房地產市場的消費者有什麼樣的消費心理特征？瑞銀的一份調查對圍繞這一問題的各種細節進行瞭深度分析。
優惠的房貸利率。
??因
??超
16%
??對於中國經濟，住宅的成交量要比價格更重要。房屋施工面積驟減（即便房價沒有大跌）會對經濟增長和資產負債表產生嚴重負面影響。根據我們的估算，包括二輪效應在內，施工量增幅下降10個百分點將導致GDP增長率下降2.5個百分點。
內容來自sina新聞
獲得瞭全國性認可，在各地區和各城市均頗受好評。保利地產的認可度也較高。消費者購房時較青睞的往往是萬科A和保利地產。
地產及招商地產在華東和華南（合計）的敞口最大。
??購房資金來源：
??對
??調查數據結果：
??部分調查內容如下：
房）和北京（在2016年購房）。我們註意到一線城市仍在實施限購令，消費者擁有的住房套數不得超過兩套。在打算購買一套房的受訪者中，略超半數都是自住
需求，五分之一是純投資需求。對於2015-2016年，在有購房意向的消費者中，有近三分之一都更青睞華東地區，其次是華南。從NAV看，萬科A、保利
??投資性購房：
??購房意向：
??其
銀的調查結果顯示，購買單套總價在50-200萬元之間的自用型房屋的需求強勁，反映消費者對升級到更好社區或更大房屋的意願。調查結果說明，隻要有合適
房屋出租。相對而言，在華東及北京，打算將房屋空置的投資型購房者較多。
??消費者對房地產市場的看法：
??消
費者的主要顧慮包括房價高，政策調整風險以及可能征收房地稅。推遲購房時間的主要原因有房價可能下跌或過高，已經有房以及需要攢首付。消費者對今後三年的
此，瞭解購房者心理和潛在需求至關重要。需求往往是供給和新開工的領先指標。此外，在我們的調查中，我們試圖瞭解目前購房者及潛在購房者的態度和想法—購
消費者更擔心房價下跌。
??瑞
瑞銀中國房地產大調查房價真的會崩盤嗎？
??
他利好政策包括：鼓勵房貸發放；降低房貸成本（目前依據城市不同，房貸利率在央行基準利率上打九至九五折）、下調央行基準利率。此外，在申請房貸時，對於
經濟狀況普遍持樂觀態度，70%的受訪者預計今後12個月自己的經濟狀況將改善。在自用型購房者中，表示打算交首付並申請按揭貸款的略多於一半，還有
的受訪者表示打算申請公積金貸款。約三分之一的購房者表示將用自己的積蓄或在傢人的幫助下付全款。就打算申請按揭貸款的購房者而言，其平均貸款價值比為
55%。平均按揭期限為15年，各地區在這方面也較為一致。
??我們的調查結果表明，格力是空調行業的主導品牌，而海爾是消費者青睞的冰洗品牌，美的在空調、冰箱和洗衣機上均獲較多消費者喜愛。格力、海爾和美的仍是我們的首選股，我們預計白電行業的消費升級將繼續。調查顯示出的、對這些品牌的強烈購買傾向支持瞭我們的觀點。
??開發商對購房決定的影響：二胎代書
??和
樓盤本身相比，開發商的聲譽對消費者的購房決定影響更大。在全國范圍內，萬科A和保利地產的品牌知名度最高，這可能是因為其業務遍及全國。萬科的開發質量
房自有率相對較高，達到68%，另有19%的受訪者住在父母或親戚所購買的住房中。意料之中，一線城市住房自有率最高，為70%。年輕人（21-30
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08205981579386460366883.shtml
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