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??整

歲)和單身的住房自有率最低。我們調查中受訪者68%的住房自有率與其他市場相似,但如果包括傢庭成員擁有的住房情況,實際住房自有率達到87%,從全球

看較高。

的房屋產品,通過降低抵押貸款利率且/或下調首付比例來放松政策在刺激需求、 緩解房地產市場低迷程度及其對經濟的影響方面就應該是有效的。

??自2014年中期以來,政府開始房地產調控,最初是通過逐步放松限購令;現在47個城市中有42個城市的限購令都已經松綁。

??購房者申請按揭貸款方面更傾向於國有銀行(貸款價值比在50-60%、基本上是自住房),我們認為建設銀行是房貸需求提升最受益的A股銀行(抵押貸款市場敞口大)。

??對消費者來說,鼓勵他們購房的最主要原因包括升職或加薪,房價下跌15%以上,以及按台北土地貸款揭利率下降。對於可能開征房產稅,消費者的顧慮看來較小。

都高於自用型購房者,部分原因可能是他們更傾向於在市中心購房。不過,在北京和上海,投資性購房預算稍低於自用性購房預算。絕大多數投資型購房者都打算將

的影響。

體看,有四分之一的中國消費者表達瞭在2015年購買一處房產的意向。隻有8%的受訪者表示無意購房。一線城市購房意向更強,尤其是廣州(在2015年購

??住

“首套房”購房者的定義也放寬至此前房貸均已還清的購房者,不論目前持有多少套房。這使得這些購房者能像首套房購房者一樣,首付30%、貸款70%,享受

房目的是自住還是投資。我們希望瞭解影響其購買決定最重要的因素、需求最大的物業類型及購買的資金來源。我們還考慮瞭開發商品牌的重要性和聲譽對購房決定

於2015-2016年,華東地區有三分之一的潛在購房者以投資為目的,華南和華北在這方面分列二三。在所有地區和所有層次的市場中,投資型購房者的預算

過一半的受訪者認為過去12個月自己的經濟狀況得到瞭好轉。在華南(包括廣州),這種情況最為明顯。這對購房者的負擔能力而言是個利好消息。消費者對個人

??首付資金來源主要是個人儲蓄(62%);一小部分購房者(19%)表示可能賣掉一些股票來換取首付資金。15%的受訪者表示在首付方面將尋求父母或其他傢庭成員的幫助。很少一部分受訪者(4%)稱將賣掉現有房產,以獲得首付資金。

房價走勢看法不一,略少於三分之一的消費者看漲,略多於三分之一的消費者看跌,其餘則認為房價將保持平穩。消費者更看好一線城市的房價上漲前景。東北地區

??瞭解市場需求,才能更好地把握價格趨勢。要想知道中國房價是否真的會崩盤,首先要清楚中國房地產市場的消費者有什麼樣的消費心理特征?瑞銀的一份調查對圍繞這一問題的各種細節進行瞭深度分析。

優惠的房貸利率。

??因

??超

16%

??對於中國經濟,住宅的成交量要比價格更重要。房屋施工面積驟減(即便房價沒有大跌)會對經濟增長和資產負債表產生嚴重負面影響。根據我們的估算,包括二輪效應在內,施工量增幅下降10個百分點將導致GDP增長率下降2.5個百分點。

內容來自sina新聞

獲得瞭全國性認可,在各地區和各城市均頗受好評。保利地產的認可度也較高。消費者購房時較青睞的往往是萬科A和保利地產。

地產及招商地產在華東和華南(合計)的敞口最大。

??購房資金來源:

??對

??調查數據結果:

??部分調查內容如下:

房)和北京(在2016年購房)。我們註意到一線城市仍在實施限購令,消費者擁有的住房套數不得超過兩套。在打算購買一套房的受訪者中,略超半數都是自住

需求,五分之一是純投資需求。對於2015-2016年,在有購房意向的消費者中,有近三分之一都更青睞華東地區,其次是華南。從NAV看,萬科A、保利

??投資性購房:

??購房意向:

??其

銀的調查結果顯示,購買單套總價在50-200萬元之間的自用型房屋的需求強勁,反映消費者對升級到更好社區或更大房屋的意願。調查結果說明,隻要有合適

房屋出租。相對而言,在華東及北京,打算將房屋空置的投資型購房者較多。

??消費者對房地產市場的看法:

??消

費者的主要顧慮包括房價高,政策調整風險以及可能征收房地稅。推遲購房時間的主要原因有房價可能下跌或過高,已經有房以及需要攢首付。消費者對今後三年的

此,瞭解購房者心理和潛在需求至關重要。需求往往是供給和新開工的領先指標。此外,在我們的調查中,我們試圖瞭解目前購房者及潛在購房者的態度和想法—購

消費者更擔心房價下跌。

??瑞

瑞銀中國房地產大調查房價真的會崩盤嗎?

??

他利好政策包括:鼓勵房貸發放;降低房貸成本(目前依據城市不同,房貸利率在央行基準利率上打九至九五折)、下調央行基準利率。此外,在申請房貸時,對於

經濟狀況普遍持樂觀態度,70%的受訪者預計今後12個月自己的經濟狀況將改善。在自用型購房者中,表示打算交首付並申請按揭貸款的略多於一半,還有

的受訪者表示打算申請公積金貸款。約三分之一的購房者表示將用自己的積蓄或在傢人的幫助下付全款。就打算申請按揭貸款的購房者而言,其平均貸款價值比為

55%。平均按揭期限為15年,各地區在這方面也較為一致。

??我們的調查結果表明,格力是空調行業的主導品牌,而海爾是消費者青睞的冰洗品牌,美的在空調、冰箱和洗衣機上均獲較多消費者喜愛。格力、海爾和美的仍是我們的首選股,我們預計白電行業的消費升級將繼續。調查顯示出的、對這些品牌的強烈購買傾向支持瞭我們的觀點。

??開發商對購房決定的影響:二胎代書

??和

樓盤本身相比,開發商的聲譽對消費者的購房決定影響更大。在全國范圍內,萬科A和保利地產的品牌知名度最高,這可能是因為其業務遍及全國。萬科的開發質量

房自有率相對較高,達到68%,另有19%的受訪者住在父母或親戚所購買的住房中。意料之中,一線城市住房自有率最高,為70%。年輕人(21-30



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/08205981579386460366883.shtml

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林瑋婷

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