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??踐行2015拿地計劃越秀地產:價格合適就拿瞭

內容來自sina新聞

??降價1.51億再出讓 回遷安置物業單價下調

??事實上,該地塊曾於去年流拍,今年二次掛牌自降身價1.5億,終於覓得佳婿。“以前那次出讓地價很高,這次價格回歸到比較合理的水平,達到瞭企業的投資預期,就可以競投這塊地。”黃銘周說。對於該地塊的未來規劃,黃銘周表示,近期公司正在規劃中,具體的方案大概還要1-2個月的時間才會出來,預計主要是用來發展商業和住宅類產品。



??該地塊未來究竟命途如何,且讓我們拭目以待!

地塊周邊配套成熟

??此前,黃銘周在接受樂居編輯獨傢采訪時曾表示,對2015年佛山樓市有足夠信心,市場仍存在巨大需求,會堅持繼續拿地,增加自身土地儲存量。時隔十多天,越秀用實際行動踐行“2015堅持拿地”的計劃。

??地塊周邊配套成熟 未來發展存爭議

??此前,樂居編輯曾實地走訪過該地塊,除瞭個別商戶和老房子外,目前該地塊大部分已是空置用地瞭,部分商戶門口還寫有已搬遷的字樣。據瞭解,從13年開始,原本在該地塊上的糖果廠、盲公餅廠以及印刷廠、電子廠等就已經相繼搬離這裡瞭。??

??



??據瞭解,該地塊曾於去年10月禪城舉行的第四季度土地推介會重點推介,並於去年11月掛牌出讓過。當時該地塊的起拍價格為7.84億,樓面價約4584元/平,較高的出讓價格以及高比例的商業配比讓不少業內人士對該地塊望而卻步。【佛平路北側3.4萬㎡地塊流拍】

??如今,該地塊二次出讓,不僅自降身價1.51億,還對回遷安置物業的建築面積的購買單價進行大幅下調。且開發商延遲交付回遷安置物業的違約金也從之前的300萬元/月改為瞭200萬元/月。

??該地塊由兩宗小地塊組成,其中地塊一占地21828.05㎡,容積率≤6.0,建築控高125米,為住宅用地兼容商業文娛用地;地塊二占地12144.82㎡,容積率≤4.5,建築控高135米,為商業用地兼容文娛居住用地。

??宗地地理位置圖

??根據地塊出讓要求,競得者除瞭需建設回遷安置物業供拆遷戶進行回遷安置外,還台中農地貸款需要負責實施地塊凈用地范圍內的指導性道路及規劃路。而位於規劃路北側的現狀建築物,將由祖廟街道辦事處負責實施征拆。此外,該地塊的競得者還需要額外建造居民健身設施、社區服務站、居委會公共廁所等相關公用配套設施。

??隨後,樂居編輯電話連線瞭越秀地產南海公司副總經理黃銘周,他認為該地塊地處市中心位置,周邊社區配套成熟,項目開發建設周邊群體豐富。

??新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)2月5日,越秀地產旗下的廣州東輝房地產開發有限公司等2個主體組成的競買聯合體以底價63305萬競得市東路東側、佛平路北側的近3.4萬㎡商住地,樓面價3699.99元/㎡。這是禪城區今年來首宗成交的商住地塊。【2月土地專題民間房屋二胎年息任何問題免費諮詢

??2014年10月10日下午,樂居編輯實地走訪地塊發現,地塊大部分已為空置用地。

??此外,該地塊地處禪城祖廟與南海桂城的銜接位置,毗鄰東方廣場商圈,1公裡內有公園、學校、醫院等公共設施,生活配套較為成熟。

??“開發難度比較大。”“開發沒問題,但是銷售有難度,不太看好熱銷,除非賣低價。”“那邊做改善性住房還是有市場的。”雖說該地塊區位成熟,但對於此次越秀所拿地塊,業內也存在著不少爭議。其中一位名叫“地產叫獸”的業內網友認為,該地塊位置雖說成熟,但是周邊環境差,交通擁擠,不是很適合居住,預計能夠勉強做個剛改,但做豪宅可能不大。“不過,越秀在佛山幾個盤都比較集中,整體開發互動,應該沒什麼問題。就單個盤來看,利潤不高,所以一般開發商也看不上。”他認為,隻有推動大規模的舊城改造,解決基本的交通問題,地塊才有可能升值。

踐行拿地計劃 越秀地產6.3億競市東路3.4萬㎡商住地

??地塊成交結果

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-05/10135968924163820539836.shtml

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林瑋婷

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