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房地產板塊有望迎來估值回升行情

  羊城晚報訊 記者嚴麗梅報道:在上周五大漲超過3%後,本周房地產板塊跟隨大盤持續反彈,並在周四、周五領漲大盤,最終在本周結束瞭周K線四連陰走勢。

  地產股領漲大盤

  從消息面看,上周開始,市場有傳聞稱,證監會將放開房地產公司IPO、借殼及再融資,地產板塊因此聞聲大漲,並帶動券商、銀行、建材等多個板塊上漲。本周,該消息繼續擴散。同時,在樓市方面,3日在北京、上海,雙雙再度拍出天價地塊,兩地"地王"紀錄又一次被刷新。

  受這些消息影響,昨天,房地產板塊指數早盤大幅跳空高開1%,開盤5分鐘後漲幅即達4%,遠超其他板塊;個股方面,萬好萬傢、廣宇發展強勢漲停,榮盛發展、金科股份逼近漲停,招商地產、保利地產、金地集團、萬科A等龍頭股漲幅均超6%,但隨後漲幅收窄。截至收盤,該板塊整體漲幅達2.31%,廣宇發展、正和股份、海泰發展、中潤資源漲停,漲幅超過3%的個股有25隻。

  不過,值得註意的是,在昨天下午收市後召開的新聞發佈會上,中國證監會新聞發言人否認瞭有關"放開房地產公司IPO、借殼及再融資"的傳聞。

  該發言人表示,根據國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知(國發【2010】10號文)和2013年關於繼續做好房地產市場調控工作的通知的規定,對存在閑置土地、炒地以及捂盤惜售、哄抬房價等違法違規行為的房地產開發企業,將暫停上市、再融資和重大資產重組。對於房地產企業是否存在違反國務院有關規定的情形,證監會在進行相關審核時,將依據國土資源部的意見來進行認定。

  對證監會這一表態,下周房地產板塊如何表現,投資者可進一步關註。

  或有20%的反彈幅度

  不過,除瞭消息面因素影響外,本周房地產板塊的走強,也有資金提前佈局中報行情的因素。據統計,目前已有23傢房地產上市公司發佈中期業績預告,在13傢預喜公司中,8傢公司預計中期業績同比增長超過100%;同時,有8傢公司預虧,1傢預減。

  雖然國傢不斷加大對房地產市場的調控力度,但目前一、二線城市房價依舊保持堅挺,預計今年新開工面積整體規模也有望與去年持平,但房地產投資下半年增速預計會放緩。

  在日信證券最新發佈的研究報告中,對房地產市場的研判是:行業基本面良好,但難以過於樂觀,下半年房地產市場有望實現軟著陸。

  日信證券認為,上半年政策力度較弱,後市調控政策也難超預期,預計房地產板塊下半年的政策壓力減輕,這有利於板塊估值回升。在業績催化劑作用下,房地產板塊有望迎來估值回升行情。建議投資者可關註三類房地產公司:擁有寬融資渠道、低融資成本的公司,如招商地產、金地集團、華僑城等;業績鎖定性比例較高的房地產龍頭公司,如金科股份、首開股份、中天城投。模式獨特、成長性高的公司,如南國置業、電子城。

  招商證券則分析,下半年有資金進一步收緊趨勢,房地產行業分化將加大,不過目前房地產板塊的估值已經很有吸引力,20%至25%的反彈幅度可以預見。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-07-07/08542288696.shtml

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林瑋婷

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