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內容來自sina新聞

一線城市可否嘗試放開限購

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在號稱史上最嚴厲的"國五條"出臺之後，房價上漲的趨勢仍未改變，而這或許預示著用行政手段調控房地產市場，已經走到盡頭。房地產調控需要回到尊重市場規律的道路上來。

日前，根據中國指數研究院發佈"2013年4月中國房地產指數系統百城房價指數"，2013年4月，100個城市的住宅平均價格自2012年6月連續第11個月環比上漲，漲幅縮小0.06個百分點；同比連續第5個月上漲，漲幅擴大至5.34%。其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。十大城市住宅均價為1.7萬元/平方米，環比今年3月上漲1.31%。具體來看，北京環比上漲3.11%，漲幅最大。

據媒體報道，一位接近北京住建委的人士透露，不久前，北京一位市領導責成住建委相關負責人想辦法控制住房價。為應對第二順位貸款全省皆可處理來自市領導及房價控制目標方面的壓力，北京市住建委采取瞭"史上最嚴厲的價格管制"，不僅涉及期房，現房也要限價。

華遠地產董事長任志強、中國房地產開發集團總裁孟曉蘇均認為，過去的調控政策違背瞭市場經濟中的供需規律。即不在擴大土地供給上下功夫，隻是一味地遏制需求，最終使得壓抑許久的購房需求集中爆發。這也是造成過去十年房地產一輪輪上漲的根本原因。

在行政性調控未取得實質性效果的前提下，是否可以取消之前的一系列諸如"限購"等臨時性措施，讓市場來決定一切？通過針對不同人群的實際消費能力分析，由於一線城市泡沫最嚴重，記者認為，一線城市可以嘗試取消限購。

首先，即使房價維持現有水平，對一線城市的廣大普通消費人群來說，購房也是勉為其難。僅以北京2011年的數據為例，2011年北京城市傢庭戶均可支配收入為10.02萬元，商品住宅平均價格為1.55萬元/平方米，95平方米一套房總價為147.4萬元。據此，北京房價收入比為14.7倍，而國際上房價收入比的合理值則為4~6倍。上海、廣州、深圳等一線城市與北京類似。

這說明，北京等一線城市的房價與當地普通居民實際收入水平已經嚴重脫離。更何況2012年下半年以來，以北京為代表的一線城市，房價又迎來新一輪飆升，房價收入比數據更為惡化。

如此，即使房價因為放開限購短期內出現暴漲，從經濟學中的邊際效應角度來看，房價繼續上漲部分，對絕大多數普通人群來說，已經不構成附加影響。

再者，放開限購後房價必會經歷暴漲，保單借款二胎年息借貸增貸轉貸隻有這樣，房價才會在達到高點之後最終回歸到其合理價位上。

在缺少外部幹預的情況下，任何產品都會在市場規律的作用下，經由供求關系決定，從而達到合理的均衡價位。如果采取行政手段來幹預，將嚴重破壞市場規律，延緩甚至改變供求的自發調節作用。

如果有關部門最終的調控目標是"實現房價的合理回歸"，那麼在行政性調控手段失效的當前，嘗試放棄限購，無疑是一個現實的舉措。記者靳書陽

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/09183149912.shtml