林瑋婷

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上海土地四連拍 4月份土地出讓金再破100億

  五一節前夕，上海再現土地成交高峰。

  4月27日，全市共有4幅經營性用地出讓，出讓總金額29.89億。除一幅商辦地塊以底價成交外，其餘三幅住宅地塊均溢價成交。其中，康橋工業區東區D01-04地塊，憑借94.7%溢價率，成功刷新年內純住宅地塊出讓溢價率的紀錄。

  據漢宇地產統計，4月上海共成交10幅經營性用地地塊，出讓總金額為119.71億元，已連續兩個月保持百億之上成交記錄，其中，住宅地塊共計5幅，出讓總金額為67.39億元，占總交易金額比重超過56%。

  今日出讓的四幅經營性用地分別是嘉房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件定區嘉定新城B18-1B地塊、趙巷特色居住區0號地塊1、車亭公路三號地塊以及康橋工業區東區D01-04地塊。

  康橋工業區東區D01-04住宅地塊被旭輝集團以5.15億元價格摘得，溢價率高達94.7%，創下年內住宅地塊溢價率新高紀錄，成交樓板價為14326元/平方米。

  趙巷特色居住區0號地塊1居住用地最終被融信(福建)投資集團有限公司以14.12億摘得，成交樓板價為11405元/平方米，溢價率為19.3%。

  值得一提的是，最近福建房企在滬土地市場中表現搶眼。陽光城、正榮等房企先後在浦東、寶山等區域均有建樹。據公開資料顯示，此次拿地的融信集團，雖屬獨立企業，但與正榮集團存在傢族關聯性，並且拿地對象均鎖定於純住宅地塊，彰顯其在滬進行房產佈局的決心。

  車亭公路三號商住地塊最終以9.03億元總價花落江景投資有限公司，成交樓板價為6100元/平方米，溢價率為56.23%；嘉定新城B18-1B地塊被上海新圓投資管理有限公司以底價1.59億元摘得，折合樓板價2200元/平方米。

  漢宇地產分析師張頎指出，相比商用地塊，本市住宅用地供給仍存在明顯不足，更易受到實力房企的關註。住宅用地連續呈現高溢價狀態，也表現出土地市場正呈現持續升溫。根據"國五條"細則，土地供應結構也有待進一步優化，須增加中小套型商品住宅用地比例。今日成交的2幅地塊容積率都隻有1.0附近，土地利用效率較低，對於目前緊張的供需關系無法起到緩解作用。

新聞來源http://dl.house.sina.c卡債協商二胎年息借貸增貸轉貸 om.cn/news/2013-04-30/08472163603.shtml

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