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內容來自sina新聞

江西房地產 救市升級全面取消限購加稅費補貼



近日,江西對房地產行業的調控再次升級。江西住建廳發文通知,除瞭對買房基本上解除全部限制以外,對房地產將提供更多的金融支持,並對部分住房契稅進行減半和對二手房交易進行補貼。這被一些房地產業內人士稱為政府“救市”的第三波特征,稅費和購房補貼是這一特征的核心。

??“土地財政的存在使得各地在樓市降溫的情況下,救市的政策出臺愈加頻繁,力度越來越大,救市政策出臺的底線越來越低。”中原地產市場研究部總監

張大偉說。他認為,信貸額度多少將是決定“9?30”央行松綁限貸政策的最大影響因素。如果不增加額度,在改善房進入市場後,搶用額度,可能會使今年年底

的額度會非常緊張。

??他分析表示,各地將在銀行釋放救市政策後,通過財政、稅費補貼等形式刺激樓市。“尺度越來越大。”

??“從目前市場看,因為經濟漲幅放緩,導致各地方政府對房地產的依賴度明顯上升,這種情況下,預計各地的救市熱情將持續上漲,年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動,一旦銀行實施細則執行,預期購房者將被刺激入市。”

??在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,“江西之所以出現如此大力度的救市舉措,和目前樓市提振較慢有關。”

??今年前三季度,商品房庫存呈飆升態勢。截至9月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量民間三胎 民間三胎為28013萬平方米,環比增長

4.0%,同比增長23.8%。35個城市中,有31個城市庫存同比增長。其中,南昌、溫州和九江三個城市的庫存上升幅度較大,同比增幅分別達到

99.3%、60.3%和60.1%。

??嚴躍進說,第一,從松綁的角度看,對於外來人口、一些此前社保繳納不符合條件的群體,目前購房已經沒有障礙,隻要有支付能力和購房意願,就可以入市。第二,既然已經松綁限購,那麼部分購房者反而不會過急入市,因為預計這一兩年樓市政策收緊的概率很小。

??江西省級救市的具體效果要從兩個層面看。第一,從松綁的角度看,對於外來人口、一些此前社保繳納不符合條件的群體,目前購房已經沒有障礙,隻要

有支付能力和購房意願,就可以入市。第二,既然已經松綁限購,那麼部分購房者反而不會過急入市,因為預計這一兩年樓市政策收緊的概率很小。

??“總體看,江西此次救市,將利好庫存的去化,降低購房者購房的實際成本。如果成交量能夠快速提振,那麼到明年一季度房價上漲的可能會比較大。”嚴躍進說。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-08/09325936661334606530273.shtml

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林瑋婷

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