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公積金貸款新政後 首次二次置業組合貸省多少錢
??新浪樂居訊近日，公積金貸款再送政策“大禮包”，買房首套與二套首付比例齊下調。“偉嘉安捷”觀察發現，新政出臺一周後，首次與改善置業人群使用公積金或組合貸款的比例明顯上升。那麼，不同人群在新政下使用公積金或組合貸款首付究竟能省下多少錢呢？
??一、首次置業人群：
??出場人物：馬先生
??首次置業公積金貸款首付降至2成 取消90平米面積限制
??市民馬先生今年結婚，正在跟女朋友籌備婚房。他們通過中介選瞭一套98平米的小戶型，總價108萬，是業主滿五年的唯一住房；因為兩個人一直繳納公積金，所以想通過公積金貸款買房，公積金貸款新政出臺後，他在如何貸款買房上猶豫不定。
??專傢解答：“偉嘉安捷”指出，像馬先生這樣首次買房的群體，購買的住房面積為98平米，現在買房的首付款僅為20%。因為取消瞭此前住房90平米的限制，所以他的首付也從原先的30%下調為20%。按108萬的總價來算，他的首付款將從32.4萬下降為21.6萬，兩者之間的差額為10.8萬，減輕瞭他的首付壓力。
馬先生購買98平米住房新政前後首付款情況對比
房屋總價
首付比例
首付金額（萬）
108萬
舊政
30%
32.4
新政
20%
21.6
10.8
此表格由“偉嘉安捷”提供
??二、改善置業人群：
??出場人物：李小姐
??公積金貸款二套首付降低 買房首付少付90萬
??傢住菜戶營的李小姐在年前提前還清瞭住房貸款，因為她兒子馬上要升入小學，所以她決定重新買套小戶型的一居室，看瞭幾個四五十平方米的一居室後，終於挑中瞭一套總價300萬的學區房，因為公積金貸款二套房的首付比較高，所以她想賣掉手中這套房。近日公積金新政出臺後，二套房的首付比例下調，她決定馬上出手購房，隻是不瞭解新政後自己的首付是多少。
??專傢解答：公積金貸款新政出臺後，很多人都不知道自己買房的首付具體下降瞭多少。“偉嘉安捷”認為，案例中李小姐已經提前還清瞭菜戶營這套住房的貸款，按照最新政策，二套房首付比例將從原先的60%下調為30%。
李小姐購買300萬住房新政前後首付款情況對比
房屋總價
首付比例
首付金額（萬）
300萬
舊政
60%
180
新政
30%
90
90
此表格由“偉嘉安捷”提供
??李小姐購買的住房總價為300萬的房子，按照以前的政策，她賣掉手中住房後要掏60%的首付，即180萬，而新政出臺後，她賣掉房子後再買房隻需要掏90萬的首付款，也就是30%，首付款的金額比原先減少瞭一半，新政策的出臺為她節省瞭90萬元的首付金，極大的降低瞭她的買房門檻。
??三、組合貸款人群：土地貸款高雄仁武土地貸款
??出場人物：王先生
??二次購房采用組合貸款 首付比例統一下調為40%
??王先生是山西人，在北京貸款買過一套商品房，現在貸款已經還清。最近央行頻繁出臺新政，他想趁機再買一套房子。以前王先生愛炒股，但是近幾年藏品和股票市場都跌的厲害，所以他想趁著政策的“春風”再買一套150平米的三居，總價450萬，因為繳納公積金，所以他想用組合貸購買。
??專傢解答：案例中的王先生屬於二次置業，如果用組合貸購房，按最新政策在不賣掉現在這套房的情況下，首付比例下調為40%。他購買的這套房價格為450萬，首付款是180萬。因為他的住房為150平米，所以公積金部分最高的貸款額度為80萬，剩餘的370萬需要采用商業貸款。在原先政策下，他的首付為70%，即315萬。組合貸款的二套房首付比例下調後，他買房比以前少付135萬的首付。
王先生使用組合貸新政前後首付款情況對比
房屋總價
首付比例
首付金額（萬）
450萬
舊政
70%
315
新政
40%
180
135
此表格由“偉嘉安捷”提供
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-07/09555991025185019703476.shtml
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