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銀行公會卡債協商機制二胎年息紮堆蓋房終成災 看2015年開發商如何破局
??新浪樂居訊(編輯 張喆)曾幾何時,房地產作為“土豪”行業,引來無數英雄競折腰,紛紛紮堆買地蓋樓。隻可惜,時不與我,房地產黃金時代轉瞬即逝。
??2014年被稱為中國樓市的調整年,沈陽房地產市場同樣舉步維艱:去年1—11月,沈陽市場售出101665套商品住宅,銷售額為662億元,銷售總面積943.29萬平方米,與2013年相比大幅度下降瞭25.77%。
??2015年樓市又該何去何從?合創集團董事長弓超認為,“行業競爭激烈區域今年將成重災區。”
??房子紮堆地區將成“重災區”
??2014年沈陽區域銷售量,於洪區領跑,渾南、鐵西、沈北、和平緊隨其後。其中,於洪區商品住宅銷房屋貸款利率怎麼算二胎年息售套數27883套,銷售面積249.37萬平。渾南新區、鐵西區則分別以139.55萬平、114.37萬平的成績位列第二、第三名。
??但在好成績的背後,卻也藏著深深的隱患——僧多粥少,區域內項目過多,競爭激烈,或成為重災區。網路銀行二胎年%
??弓超也深為此擔憂,“於洪新城、蘇傢屯、渾南片區、鐵西區開發大道、沈北等產業密集度的地方今年形勢較為嚴峻。但反觀二環之內以及附近的項目,因其可供開發土地少,競爭較弱,再加上地理位置的絕對優勢,2015年銷售情況會相對好一些。”
圖為 合創集團董事長弓超
??拿於洪新城來說,作為幫助於洪區登頂銷冠區域的功臣之一,吸引瞭碧桂園、恒大、宏發、陽光100等品牌開發企業進駐。這幾傢大盤在區域內的激烈競爭且不說,在供求比例失衡的市場背景下,中小房企想在弱肉強食的房地產市場中爭得吃食,著實令人堪憂。
??營銷三把斧破局2015樓市
??根據相關統計,房地產行業集中度進一步提升,百億銷售額企業擴容至80傢,市場份額接近40%。但陣營之間差距拉大,第一陣營(1000億元以上)的銷售均值已經是第三陣營(100億——300億元)的9倍。
??有業內人士表示,房地產行業進入深度調整期,行業集中度仍將提高,強者恒強,中小房企的日子會越來越難挨,甚至會迎來並購潮。
??如何在樓市大浪淘沙之際,立於不敗之地?弓超給出瞭他的答案——熱鬧、渠道和政策有效,“營銷三把斧組合在一起才能無往不利”。在現在的市場環境下,弓超坦言,“給不瞭購房者優惠,那就給他時間”。而此營銷方案也頗有成效。譬如,名不見經傳的白塔藏瓏灣裡利用“1元買房”,美的城首付5年付清,均成功突圍。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09295960578199779067049.shtml
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