林瑋婷

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內容來自sina新聞

陽光100置業打造於洪新城最成熟CLD

  2013年中國房地產市場波瀾起伏，前有年初30%個稅重磅出擊，後有年末十餘城調控政策收緊。然而在調控收緊和銀行錢荒的左右夾擊下，市場卻展現出傲人的姿態：多城樓市再現"日光盤"，各地地王頻現，房企千億俱樂部擴容成定局....。。雖然十八屆三中全會提及房地產的僅隻言片語，卻給市場留下無限猜想：未來房價走勢如何？調控會進一步收緊還是放開？小產權房能否轉正？農地入市將對市場產生怎樣的影響？預見2014，新領導新思路，中國樓市勢必打開新局。房企大佬們對2014年房地產市場有怎樣的預測？房企又將如何應對新一輪的機遇和挑戰？新浪樂居年終高端訪談為您一一揭曉。

  本期采訪到的是陽光100置業(遼寧)有限公司營銷總監田傑佳。  

  樂居：對未來一年本地房價走勢的看法，持續上漲還是平穩回落？

  田傑佳：沈陽剛剛出臺瞭"沈八條"，接下來市場會出現一個平穩期，根據以往的經驗看，這個平穩期大概要持續3個月左右，然後市場將會逐漸恢復。而從整體上來看，明年的市場走勢將是穩中帶升。

  樂居：未來一年本地市場的需求量是否將持續保持旺盛？民間二胎 民間二胎轉銀行缺錢急用哪裡借錢

  田傑佳：從樓市需求來看，今後沈陽樓市的需求將主要分為兩種，第一是沈陽將成為周邊城市的人集中在沈陽購房為主要消費方向。第二是首次改善，這是未來3-5年的主力方向。而且今年的成交要比去年好，而明年可能會有更多的人融入到沈陽，在沈陽買房子，我個人比較看好明年的市場。因此，我們做產品定位的時候，主打的就是首次購房和首次改善的戶型設何謂二胎房貸計方向。

  樂居：對明年市場整體走勢的預判：樓市將好過今年？

  田傑佳：會的，樓市會越來越好，購房人口的需求量沒有減少，沈陽本地投資性購房需求在降低。但是首次購房沒有減少，周邊在沈陽購房需求很大，需求決定未來市場。隻要市場價格合理，這樣的需求就會爆發，明年的市場值得期待。

  樂居：未來一年房企的發展戰略，在本地將如何保持房企的競爭力？

  田傑佳：陽光100在全國20多個城市都有項目，目前還是更關註遼寧省會城市--沈陽，未來也會關註其他城市的客群，繼而調查購買力，然後才會決定是否拿地，做項目。

  對於如何在本地保持房企競爭力，陽光100第一是做活動營銷。第二是利用現有的500人的銷售團隊，做分區拓展，三級聯動。此外還有特色的媒體合作，利用媒體資源，形成互贏。

  最後是通過商業改造，奠定陽光100在區域內的中心地位，提升產品價值，達到更高的性價比。優化現有產品，讓老百姓有更好的戶型可以選擇。  

  樂居：今年最成功的營銷案例是？未來一年在本地的重點項目屬於什麼類型，主要亮點是什麼？

  田傑佳：今年的成功案例主要有三個：一是6月份的快閃活動，貼合陽光100時尚的形象，而且是從國外原版引進。第二是請來瞭任志強等名人。第三是請董藩的那次活動。總的來說，這三個活動都是為瞭宣傳品牌，而後兩個活動還同時提升瞭品牌競爭力，畢竟不是每一個開發商都有這個實力能請來大佬。第三也是想通過活動給老百姓的一個更好的投資方向。

  總的來說，這幾個活動還是很有效果的。陽光100今年的銷售額比去年提高30%，這些活動也起到瞭促進作用。而且在市場競爭激烈的現狀下取得這個成果，與我們做的這個活動也有關的。我們每一個戶型都是經過20次以上的修改，一個戶型一個戶型的審核。設計部每天都要加班到後半夜，力求給老百姓一個滿意的戶型。

  明年我們將著重推出三期陽光100V公建融嘉義太保建融館和商業部分的芒果城，打造於洪新城成熟CLD中心。

  樂居：本地是否會征收房產稅？  

  田傑佳：短時間之內不能征收房產稅，如果一定要預測時間的話，那麼最短時間是在3年後，而且是從一線城市開始。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-12-30/14442558984.shtml

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