林瑋婷

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南都訊 記者周曉南 順德區住建部門日前公佈2月順德樓市“成績單”，在一手房成交環比下跌超7成的背景下，順德二手房成交到上個月也經歷瞭連續3個月的下滑，在去年8月“松限”後，順德二手房成交暴漲，而現在卻迎來瞭退潮期。

跌幅不及一手住宅大台南白河農地貸款

根據區住建部門公佈的數據，今年2月，順德區存量住宅(主要基本都是二手住宅)的成交套數、成交面積分別為1737套和22

.87萬平米，對比今年1月的1886套和24 .13萬平米，環比跌幅分別為7 .90%和5.23%。

不過，這一跌幅並不及順德區一手住宅同時期的下滑幅度大，2月順德區一手住宅成交面積環比下滑75

.62%二胎借貸風險。而今年2月順德區存量住宅成交1737套，依然位居佛山五區首位，占據全市約54%的比例。

去年11月成交曾創歷史新高

根據住建部門發佈的數據，順德區存量住宅成交量已經連續3個月下滑。自去年11月創下成交2240套、32.82萬平米的歷史新高後，去年12月、今年1月順德區存量住宅成交套數、面積分別隻有2210套、32.56萬平米和1886套、24.13萬平米，今年1月更是顯著下滑。

不過，今年1、2月順德區存量住宅成交套數分別為1886套和1737套，這對比歷史數據來看，仍處於高位。2014年8月，佛山限購放松前，順德區存量住宅單月成交套數普遍隻有1000套出頭。

[業內分析]

限購後突擊性購買力後續不足，及受實體經濟形勢影響

“近期二手房成交下滑，不僅是因為限購後突擊性購買力後續不足的因素，還可能因為現在實體經濟不行，客戶受制於大環境，入市量有縮水。”順德最大本土二手中介天之龍副總經理龍飛翔表示，目前二手樓主要買傢依然是剛需客，二手房交投量最大片區是大良順德新城和東區板塊。

區住建部門的存量住宅統計，並未涉及成交均價。而來自合富置業最新發佈的今年2月佛山二手住宅價格指數中，順德區的指數水平為72.9，對比1月無變化，這項指數自2008

年1月份為基準期，基期指數為61.2點，順德區價格指數過去3年來變化並不大。龍飛翔也表示認同:“順德二手房，整體價格確實是比較穩定的，過去幾個月變化確實不大。”

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-20/08415984483622995152873.shtml

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