林瑋婷

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  據報道，7月10日起，濟南新房與二手房限購政策將全面放開，不管本地人還是外地人在濟南買房都沒有套數的限制。這意味著，在濟南實施瞭三年多的限購政策將正式退出房地產市場。事實上，此前包括呼和浩特在內的多個城市已開始松綁限購。

  網民認為，多個城市取消限購，一方面說明當前房市庫存壓力巨大，樓市下行或難以避免。另一方面也折射出地方經濟嚴重依賴房地產業拉動，土地財政大行其道，並未轉換靠房地產發展經濟的思維模式。

  跟風松綁難改頹勢

  網民"虎儒之風"認為，取消限購很難新增購買力：一是剛性需求大多不在限購范圍內；二是炒作房產投資者，現在大多在考慮如何賣掉多套房而去國外購置；三是全國多數並未認真嚴格限購過。因此，指望取消限購就會迎來好日子，是不可能的。

 &民間2胎貸款全省皆可處理emsp;網民"謝逸楓"也認為，樓市持續低迷，一些地方政府"救市"意願強烈，但即使取消限購，也難以逆轉樓市降溫大勢，讓房價重新大漲。因此，地方政府應該從供求關系上發力，完善政策與出臺措施，而不是放松限購政策"救市"。

  經濟壓力催發救市沖動

  網民"笑冬-跑客"指出，從市場經濟角度而言，任何對市場價格、自由交易的管制都是不應該的，因此取消限購是好事！可悲的是，政府並非出於尊重市場才做出還權市場之舉，政府這種解禁更多的是刺激房地產，防止樓市泡沫破裂，維護其土地財政利益。政府官員腦子裡的計劃、管制思維仍在作祟。

  網民"歐陽君山"指出，當前的大環境下，經濟仍然存在下行壓力，盡管中央明確提出要適應"新常態"，但地方政府對房地產業的"刺激"甚至"救市"沖動不減，過去十來年房地產業的激進發展，讓相當一部分地方政府對土地財政形成或輕或重的依賴。

  過度依賴房地產業不可取

  網民"Pleasecallm eJiasir"認為，通過刺激房地產的發展增加政府土地財政的收入，過度地依賴房地產業發展經濟，無異於飲鴆止渴。

  網民"張庭賓"也指出，中國經濟結構調整的本質是要大幅降低國傢宏觀管理成本，表象是房地產回歸其合理價格。地方政府保衛土地財政的行為不可能逆轉這個必然規律。

  網民"譚浩俊"也指出，土地財政依賴度過高，也從一個側面反映瞭實體經濟發展面臨的嚴峻形勢。因為，如果地方政府不對土地財政過度依賴，就會通過發展實體經濟培植稅源，實體經濟就不會被邊緣化。反之，實體經濟的健康發展，也會對社會資源的有效利用產生積極而重要的作用。

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新聞來源http://s高雄茂林建地貸款y.house.sina.com.cn/news/2014-07-11/08262814285.shtml

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