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談限價，"南沙的限價已開始取消"
談保障，"中低收入者可買共有產權房"
由於銀行收緊貸款，今年開發商的資金鏈很緊張？頤和集團執行董事、副總裁趙永爽笑言："很多房地產商比其他很多行業有錢。今天特意穿瞭一件便裝來參加會議，是因為西裝革履的很像準備和銀行談判借錢似的，其實我們的狀況沒這麼慘。"
"有些城市出現瞭房企倒閉的狀況，但廣州房企的整體情況還是很不錯。" 趙永爽認為，"這個品牌房企新聞發佈會已經舉辦瞭八年，這八年參會的企業面孔沒怎麼變，大企業在，中型企業也還在， 這就是一個實證。"
雖然到場的開發商都說今年的樓價不怎麼會出現大幅波動的可能，但合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江卻有不同的意見，"今年的樓價有可能會下降10%-15%，尤其是供應量較大的外圍區域。"
"前天，位於蘿崗北部的公寓項目合景天峻開盤，開盤價每平方米隻有7500元。樓價很低，所以當天就到場3000多人，再現當年亞運城簽約的輝煌。" 黎文江說，"外圍區域的新盤最有可能采取'以價換量'的銷售策略。"
"一刀切"式的房地產調控或許將在近期出現松動的可能。本周二下午，在廣東省房協聯合恒大地產集團、碧桂園集團、保利地產、頤和集團、敏捷地產、中信地產、越秀地產、富力地產、新世界地產、合富輝煌集團等舉辦的2014品牌房企新聞發佈會上，廣東省住房和城鄉建設廳住房發展與市場監管處處長潘偉堂表示，房地產市場調控的方式註重因地制宜，分類指導。行政式的調控手段有望出現松動，更加市場化的調節手段有望取而代之。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-19/08484077983.shtml
之前曾有人質疑，按照目前的房價，即使下降50%，中低收入人群也很難買得起房，而潘偉堂介紹說，目前政府部分對解決這一人群的住房問題已經有瞭新的探討。"新一屆的政府，明確瞭以市場為主導的調控方式，明確瞭市場和政府的責任和關系，政府主導的住房保障體系正在逐步完善。"潘偉堂說。
今年第一季度的市場比去年同期差瞭一大截，所以是樓市拐點出現的前兆？廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲表示，這其實是一種誤讀。"我們比較瞭解從2010年開始至今5年內第一季度的成交數據，其實今年的成交量已經是五年來的第二名。"
內容來自sina新聞
說到最近飽受攻擊的"雙合同"問題，很多業界人士認為，出現"雙合同"的原因最開始是"限價"，廣州的限價已經初步撕開瞭一個口子。越秀地產營銷中心總監伍嶽峰說，目前南沙的限價已經開始取消，他相信這種非市場的調控手段會慢慢消褪，並回歸到市場上來。
與限價的開始松動相比，限購目前還是鐵板一塊，蔡穗聲說，目前樓價快速上漲的勢頭已經遏制住瞭，省房協將建議政府部門在有條件的情況下逐步取消限購，"可以先在城市外圍的部分區域先取消限購，待青埔二胎借貸二胎年息實行的效果好再慢慢全面放開。"
談樓價，"外圍區域可能下降10%-15%"
談市場，"今年一季度成交量已經是五年內的亞軍"
廣東房協提議逐步取消限購 調控或不再是鐵板一塊
談資金，"我們比很多行業有錢"
除瞭大面積的保障房開工以外，政府部門也在探討推出共有產權房的可能性。什麼是共有產權房？潘偉堂說："房子由政府來建，現在你經濟實力不行，可以先買20%的產權，等你經濟實力好瞭，再一點點地把房子全部買下來。" 與會房企一位不願意透露姓名的業界人士說，把保障房這一塊逐漸剝離出來，其實就是在保證民生的基礎上，讓商品房市場有更多自由發揮的空間。
(文/羊城晚報記者 梁棟賢)
"去年市場太好瞭，今年第一季度的銷售與去年同期比大幅下滑，隻是市場向常態回歸的跡象，而且到瞭二季度，經濟會逐步的回暖，房地產市場從正常的角度走下去。"蔡穗聲說。
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