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近日，國傢審計署公佈的《36個地方政府本級政府性債務審計結果》顯示，截至2012年底，在抽樣審計的36個地方政府本級中，4個省本級、17個省會城市本級承諾以土地出讓收入為償債來源的債務餘額7746.97億元，占這些地方政府負有償還責任債務餘額的54.64%，比2010年增長1183.97億元。而這些地區2012年可支配土地出讓收入才2035.83億元。這些地區2012年以土地出讓收入為償債來源的債務需償還本息2315.73億元，為當年可支配土地出讓收入的1.25倍。年初，中信建投研發部曾針對九大城市2012年1-11月的數據，做瞭一個土地出讓金與財政收入的統計。數據顯示，在土地出讓金與財政收入的占比中，6個城市超過瞭40%。
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據土融建融高雄阿蓮土融建融上海易居房地產研究院統計，近年來，土地財政收入在地方財政收入中所占比重不斷上升。土地財政"綁架"地方財政，已是不爭的事實。
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不堪重負的土地出讓金土地收入占地方償還債54.6%
看到這兩組數據，自然就明白瞭"平地價、降房價"的業內呼籲從來不被采納的原因，實在是地方政府對土地出讓金的"期望值"太高瞭。
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因此，在中央重重調控重壓之下，地方政府依然掀起瞭一輪賣地高潮，各地"地王"頻出。統計數據顯示，前5個月北京、上海、廣州、深圳等城市的土地出讓金已經接近去年一線城市的土地出讓金總額，同比上漲350%。聯系到去年四季度以來各地執行的"寬松"調控，這樣的結果也算是預料之中。
土地賣得好，就加速建設；土地賣得不好，就想方設法救市推高地價。這樣循環，長遠看，對地方建設並無好處，隻是把地方政府越來越牢地綁在土地財政上。
近期沸沸揚揚的"錢荒"，雖然尚未直接波及到房地產交易市場，但資金層面的收緊，無疑會加大地方政府債的壓力，加劇地方政府賣地的沖動。不過，在資金緊縮的預期下，開發商是否還會慷慨解囊大肆購地，目前尚需觀察。隻是到明年審計，地方政府又如何償還飆升的地方債？
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-28/08082274711.shtml
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