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(北京晨報)
看燈箱選樓層就買瞭房
20年前，真正的商品房市場還沒有建立起來。百姓談起房子，無非就是"一室"或是"兩室"的區別，樓市廣告更是無從談起。
2007年，走出校園的李炎再一次考慮買房。這一年，京城房價的攀升速度超過瞭所有人的預期，房價飆升3倍。同事每天都在討論房子，一天一個價的房子讓她坐立難安。但對於她這個剛工作的小白領，即使能從父母那拿到二老辛苦幾十年攢下來的錢付首付，房貸卻會將她拴在這份剛找到的工作上。
房子們從三環退到六環
15年前，中國的房地產市場開始走上正軌，樓市廣告出現瞭，但隻有在紙質媒體上才能偶爾看到邊欄或中縫上的隻言片語。那時候的房產廣告，"獨立產權"算是最大的噱頭。
《北京晚報》資深地產記者毛序國在報道中曾寫道："1993年秋，在國貿中心舉行瞭京城有史以來的第一個房地產展銷會。"不過，毛序國在接受記者采訪時坦言，在他心裡，北京的第一次房展會應該是建材經貿大廈那一屆。"那是第一次有成交的北京房展會，我記得自己當時寫的報道是七成商品房賣給瞭單位，三成賣給瞭個人。"
徐巖告訴記者，現在的房展會辦的越來越大，賣房的也越來越多，但感覺離自己的希望卻越來越遠瞭。"展會上沒有多少合適的房子開盤，有的也是城市邊緣的，不僅沒有優惠，參展商的態度也不熱情，好多問題都是一問三不知，有的甚至連預售價格都不透露，隻說讓你登記聯系方式，到時候再聯系。"
面對市場的變奏，徐巖回憶起當年第一次參加房展會時的情景，"那時候市場人氣並不旺，開發商為瞭做樓盤推介，特意請來瞭外國的美女模特，身穿比基尼吸引觀眾眼球，雖然有些低俗，但卻起到瞭很好的效果。"
內容來自sina新聞
"房子非買不可嗎？"走出房展會的李炎忽然閃過這個念頭，看著手中收集的一大摞資料，她終於把它們扔進瞭垃圾箱。
2009年，"國四條"出臺，這份旨在抑制二手房過熱的政策卻推高瞭"滿五年唯一住房價格"的上漲。2010年，更嚴厲的"國十條"讓李炎看到瞭買房的希望，但樓市的觀望情緒，卻絲毫沒有影響高高在上的房價。
"這裡沒有沙塵暴、這裡沒有霧霾天，這裡隻有艷陽天"！這是今年房展會上，一個雲南大理洱海的開發商打出的宣傳語。雖說算不上現場最具眼球沖擊力的廣告，但卻說到瞭北京人的心坎裡。
更令徐巖鬱悶的是，除瞭正規的參展位之外，每年的展會中都會有大批遊蕩在展會裡的非正規展商，這些人都是來北京周邊樓盤或沿海城市樓盤的宣傳員，沒有正規攤位，隻是拿著一堆海報，對人生拉硬拽，不給他們留個聯系方式不罷休。
一晃就到瞭2012年底，李炎跟男友說，不管多貴也得買房，絕不租房。但2013年準備出手的她再一次面臨20%的二手房交易稅。於是，李炎把希望放在瞭新房上。不過，從房展會歸來的李炎很失望，因為六環內幾乎沒有在售項目，六環外地鐵邊的房子尚未開盤，價格未定。"房展會真沒什麼正經房子，還不如之前去開發商那裡看的盤好。"走出場館，她卻接到瞭此前看中的樓盤銷售的電話，相中的那套房子因為價格超過周邊均價沒有拿到預售許可證。"看來又買不成房瞭。"李炎無奈地說，"我也折騰累瞭，還是租房吧。"
"今年是第三年逛房展瞭，但以後可能就不會再來瞭，一是逛起來越來越累，二是感覺沒有什麼收獲"。徐巖跟記者抱怨說，"逛房展曾一度是我堅定買房的動力，但現在希望慢慢變成失望，二手房買賣又加瞭稅，真不知道像我這樣的北漂一族還能不能買到房子。"
關於第一次房展會，一直有幾個版本：有說是1993年由北京市房管局在國貿主辦的；有說是1994年3月在新建成的北京建材經貿大廈主辦首屆北京商品房展會，也有說應該追溯到1992年在廣州舉辦的"秋交會"上首次設立的房地產展館。
"2011年房展會的時候，我看到還有很多北京市的樓盤在出售，雖然三環的房子不多，但四環、五環內的都有，有的還是現房，但現在幾乎沒有五環內的房子開盤瞭，幾乎都是順義、房山等六環外的"。
2003年，李炎第一次動瞭心思要買房。那時她剛上大學，買房的原因甚至有些荒唐：城南那座著名的社區沒日沒夜地圍著她居住的宿舍樓施工，吵得她天天睡不好覺。等她跑到售樓處理論時，銷售小姐笑著說："施工問題您可以找環保部門投訴，但我們這麼趕進度，是為瞭業主能早點住上房子，其實您也應該考慮下買房。"4800元的均價，對於學生來說是天文數字，但李炎卻動瞭心：如果能買一套房，至少可以租給同學住。但最終，她沒有得到父母的資助，尚未工作的她也拿不到銀行貸款，隻能與房子擦身而過。"現在想想，真是後悔。"
房展會真沒什麼正經房子
2008年，房價忽然開始下降，懷揣購房夢的李炎終於堅定瞭買房的信心，但金融危機的爆發和隨之而來的4萬億投資刺激讓房地產資金集中入市，也讓全國地王頻出，就在猶豫間，2008年轉瞬即過，而北京城四區1.8萬/平方米的均價則成瞭暴風雨前的最後平靜。
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樓市廣告語的變遷
據毛序國回憶，當時光顧京城房展會的客戶主要是企事業單位、學校、部隊等集團購買的決策人，這也使得在1990年代的房展會規模與現在相比根本不在一個量級上，場面也不像現在這樣門庭若市。"建材經貿大廈舉辦的第一屆房展會一開就是7天，當時參展的最為典型的項目要數方莊的'古城群星'四個小區。作為北京第一個整體規劃的住宅區域，方莊的幾個小區基本上都被單位團購瞭，當時買房決策人考慮的是看從哪兒買離單位近一點，在哪兒設置班車點方便。"此後幾年，方莊一帶時常能看到各個單位的班車停靠著，人們排著隊坐車去上班。
20年來，中國的房地產市場從無到有，從買方市場到賣方市場，從低谷到高潮，從刺激到調控，樓市廣告語的演變，無疑是這市場變化的前奏，是文化變遷的縮影。
毛序國感言，當時絕大多數人都住著福利房，除瞭單位買房，方莊當時還有一棟樓拿出來賣給個人，因此才有瞭30%的個人成交量。"不言而喻，當時能買起商品房的個人都是有錢人。那也隻是在展會現場看著燈箱，選下樓層就定房子瞭，根本沒有沙盤和看房班車。"
10年前，樓市廣告成為各大媒體競相追逐的對象，紙媒經常出現半版乃至整版的樓盤廣告。"絕版地塊無可復制"、"城市核心圈"、"無限升值空間"......隨著城鎮化速度的加快，越來越多的人湧入大城市，安傢立業、財富增值無疑是人們買房最大的願望。
5年前，不管是京滬廣深還是二三線城市，樓市已經成為人們討論最熱門的話題，而此時，樓盤開始從城市中心區向外圍擴張，"加州小鎮"、"水岸官邸"、"普羅旺斯"、"東方威尼斯"等廣告語紅極一時。
今天，環境開始成為人們關註的重點，遠離霧霾與風沙成為廣告噱頭便不足為奇，更有甚者已經學會拿"PM2.5"做文章，"PM2.5﹤50，超高負氧離子，純凈天然氧吧"已經成為時髦。
晨報記者 孫春祥
早在2011年就開始逛房展的徐巖今年已經大學畢業五年瞭，由於"限購令"的存在，他不得不將買房的計劃從兩年前推遲到現在。然而，令人失望的是，今年的房展會上，他除瞭獲得一大堆宣傳單和垃圾短信之外，沒有任何收獲。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-15/08232070130.shtml
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